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conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Gewinne
Rekordergebnisse für das Geschäftsjahr 2004

Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
02.03.2005
conwert Immobilien Invest AG: Rekordergebnisse für das Geschäftsjahr
2004
Wien, 2. März 2005. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG erzielte im Geschäftsjahr 2004 Rekordwerte bei
sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen. Die Umsatzerlöse wurden um
154 % auf EUR 44,92 Mio. gesteigert. Die Ergebniskennzahlen konnte
überproportional auf neue Höchststände verbessert werden: Das
Betriebsergebnis (EBIT) stieg um +168 % auf EUR 20,51 Mio., das
Konzernergebnis nach Minderheiten um +355 % auf EUR 9,07 Mio. Das
Immobilien-Portfolio wurde dynamisch ausgebaut und überschritt mit
einem Zuwachs von 113 % die EUR 500-Mio.-Marke. conwert wird ihren
Wachstumskurs auch im angelaufenen Geschäftsjahr 2005 konsequent
fortsetzen.
Rekordwerte bei Umsatz- und Ertragskennzahlen
conwert konnte die Umsatzerlöse im abgelaufenen Geschäftsjahr um 154
% auf EUR 44,92 Mio. steigern. Die Mieterlöse beliefen sich dabei auf
EUR 18,53 Mio., ein Anstieg von 138 % im Vergleich zum Vorjahr. Die
Veräußerungserlöse beliefen sich auf EUR 26,39 Mio., ein Plus von 167
% im Vergleich zur Vorjahresperiode. Insgesamt erzielte conwert aus
der selektiven Veräußerung von Immobilien sowie dem Verkauf von
Eigentumswohnungen einen Gewinn von EUR 3,37 Mio., der in das weitere
Unternehmenswachstum reinvestiert wird.
Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg gegenüber dem Vorjahr um 168 % auf
EUR 20,51 Mio. Dieser Zuwachs resultierte vor allem aus den
gesteigerten Vermietungserlösen, den Gewinnen aus dem Verkauf von
Liegenschaften sowie den positiven Auswirkungen der
Fair-Value-Anpassungen. Das Konzernergebnis nach Minderheiten konnte
um 355 % auf EUR 9,07 Mio. angehoben werden.
Immobilien-Portfolio: Dynamischer Ausbau und Internationalisierung
Per 31. Dezember 2004 umfasste das Immobilien-Portfolio der conwert
insgesamt 209 Objekte. Innerhalb eines Jahres wurde die Anzahl an
Objekten somit um 84 gesteigert. Die Gesamtnutzfläche wurde im
Berichtsjahr um 98 % auf 434.921 m² erhöht. Der Wohnungsanteil wurde
der Unternehmensstrategie entsprechend forciert, sodass zum
Jahresende 71 % der Gesamtnutzfläche auf Wohnungen entfielen.
Das Immobilienvermögen konnte im Geschäftsjahr 2004 - einschließlich
eines Leasing-Objekts - auf EUR 502,10 Mio. mehr als verdoppelt
werden. Der Schwerpunkt der Akquisitionstätigkeit lag an allen drei
Standorten und in allen drei Geschäftsfeldern auf dem Erwerb ganzer
Immobilienpakete von institutionellen Investoren.
Deutlich verstärkt wurde zudem die internationale Ausrichtung der
conwert. Während bisher nur 20 % des Immobilienvermögens außerhalb
Österreichs veranlagt wurden, wird dieser Wert mittelfristig deutlich
erhöht werden. In Brünn wurde das Immobilien-Portfolio weiter
ausgebaut, sodass zum Bilanzstichtag 20 Immobilien im Gesamtwert von
EUR 43,90 Mio. im Besitz der conwert waren. In Berlin stieg das
Immobilienvermögen durch Zukäufe auf EUR 81,47 Mio. und 14
Liegenschaften. Zum Jahresende belief sich der internationale Anteil
am Immobilienvermögen bereits auf 25 %.
Investitionschancen werden auch in Zukunft konsequent genutzt
conwert geht auch im angelaufenen Geschäftsjahr 2005 von einem
weiterhin attraktiven Marktumfeld aus. Neben selektiven Investments
sowie dem Erwerb ganzer Immobilien-Portfolios in Österreich wird
conwert im Geschäftsjahr 2005 vor allem die Auslandsaktivitäten
verstärken. Der internationale Anteil am Immobilienvermögen soll
daher mittelfristig auf bis zu 46 % ausgebaut werden.
Bei den Vermietungs- und Veräußerungserlösen geht conwert von einem
kontinuierlichen Anstieg aus. Entsprechend dieser geplanten
Umsatzausweitung sollen auch die Erträge weiter ansteigen und somit
das Ergebnis des Geschäftsjahres 2004 substanziell übertroffen
werden.
Geplante Kapitalerhöhung zur Wachstumsfinanzierung
Das Unternehmenswachstum wird conwert wie bisher auf Basis einer
soliden Bilanzstruktur und daher nur mit einer entsprechenden
Eigenkapitalausstattung durchführen, wobei mittelfristig aufgrund der
Internationalisierung auch eine kontinuierliche Anhebung der
Eigenkapitalquote geplant ist. Für 3. März 2005 wurde daher eine
außerordentliche Hauptversammlung einberufen. Auf dieser
Hauptversammlung will sich conwert eine ordentliche Kapitalerhöhung
genehmigen lassen, durch die das Grundkapital um bis zu EUR 130 Mio.
auf bis zu EUR 293,42 Mio. erhöht werden kann.
~
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
                                    2004    2003   Veränderung
Umsatzerlöse                       44,92   17,67        +154 %
   davon Vermietungserlöse         18,53    7,79        +138 %
   davon Veräußerungserlöse        26,39    9,88        +167 %
Betriebsergebnis (EBIT)            20,51    7,66        +168 %
Ergebnis vor Steuern (EBT)         12,81    4,61        +178 %
Konzernergebnis n. Minderheiten     9,07    1,99        +355 %
Eigenkapital                      194,07   80,62        +141 %
Eigenkapitalquote in %              36,7    32,8            --
Adaptierte Eigenkapitalquote in %*  37,8      --            --
Bilanzsumme                       529,29  245,50        +116 %
* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungen
~
~
Kennzahlen Immobilienvermögen*
                                    2004    2003   Veränderung
Anzahl der Objekte                   209     125         +67 %
Gesamtnutzfläche in m²           434.921 219.973         +98 %
PKW-Stell-/Garagenplätze           1.207     456        +165 %
Immobilienvermögen in EUR Mio.    502,10  235,52        +113 %
* Inklusive 1 Leasing-Objekt
~
~
Börsekennzahlen
                                   2004      2003    Veränderung
Gewinn je Aktie                    0,86      0,39         +121 %
Ultimokurs der Aktie              13,20     12,00          +10 %
Anzahl der Aktien zum Ultimo 16.342.300 7.263.295         +125 %
Grundkapital in EUR Mio.         163,42     72,63         +125 %
Marktkapitalisierung in EUR Mio. 215,72     87,16         +148 %
~

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand,
Tel.: (++43-1) 521 45-200,
E-Mail: kowar@conwert.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
Tel.: (++43-1) 504 69 87-31,
E-Mail: r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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