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conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
conwert Immobilien Invest AG weiter auf Rekordkurs

Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
conwert Immobilien Invest AG weiter auf Rekordkurs
Wien, 24. November 2004. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG hat ihren Wachstumskurs auch im 3. Quartal 2004
unverändert fortgesetzt. Für die ersten drei Quartale 2004 konnten
neuerlich Rekordwerte bei den Immobilien-Kennzahlen und den Umsatz-
und Ertragszahlen erzielt werden. Das EBIT wurde in den ersten neun
Monaten des laufenden Geschäftsjahres um 372 % auf EUR 12,91 Mio.
gesteigert. Das Immobilienvermögen konnte auf EUR 376,91 Mio.
ausgebaut werden. Das dynamische Unternehmenswachstum wird conwert
auch im 4. Quartal 2004 beibehalten - ein Immobilienpaket im
Gesamtwert von EUR 37,29 Mio. wurde bereits erworben.
conwert konnte die Umsatzerlöse in den ersten drei Quartalen des
Geschäftsjahres auf EUR 31,97 Mio. erhöhen, nach EUR 6,15 Mio. in der
Vorjahresperiode. Die Vermietungserlöse beliefen sich dabei auf EUR
12,96 Mio., ein Zuwachs von 162 % im Vergleich zu den ersten neun
Monaten 2003 bzw. von 66 % im Vergleich zum Gesamtjahr 2003 (EUR 7,79
Mio.). Aus dem Kerngeschäftsfeld "Entwicklung und Vermietung von
Altbau-Liegenschaften" kamen 64 % der Vermietungserlöse. Das
Geschäftsfeld "Parifizierung von Altbau-Liegenschaften und Verkauf
von Eigentumswohnungen" trug mit 22 % zu den Vermietungserlösen bei.
Auf das Geschäftsfeld "Erwerb und Vermietung von geförderten
Wohnungsneubauten" entfielen 14 % der Vermietungserlöse.
Die Veräußerungserlöse beliefen sich in der Berichtsperiode auf
insgesamt EUR 19,01 Mio. Im Kerngeschäftsfeld Altbau-Development
wurden sieben Liegenschaften um EUR 11,18 Mio. veräußert. Der Verkauf
von Eigentumswohnungen erreichte mit EUR 7,83 Mio. ein äußerst
erfreuliches Niveau. Insgesamt erzielte conwert somit aus dem Verkauf
von Immobilien sowie der Veräußerung von Eigentumswohnungen einen
Gewinn von EUR 2,56 Mio., der in das weitere Unternehmenswachstum
reinvestiert wird.
Bei den Ertragskennzahlen wurde der Rekordkurs des 1. Halbjahres 2004
fortgeschrieben. Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte um 372 % auf EUR
12,91 Mio. gesteigert werden (1-9/2003: EUR 2,74 Mio.). Das
Konzernergebnis nach Minderheiten lag mit EUR 5,58 Mio. um EUR 5,10
Mio. über dem Vorjahreswert (EUR 0,48 Mio.) und um 180 % über dem
Gesamtjahreswert 2003 (EUR 1,99 Mio.).
conwert hat das Immobilienvermögen seit dem 31. Dezember 2003 um EUR
141,39 Mio. auf nunmehr EUR 376,91 Mio. gesteigert. Insgesamt wurden
in den ersten drei Quartalen 61 Objekte erworben, 17 davon im 3.
Quartal 2004. Der Schwerpunkt der Akquisitionstätigkeit lag
unverändert auf hochwertigen Patrizierhäusern in den bevorzugten
Wohngebieten von Wien. Das Immobilien-Portfolio umfasste zum 30.
September 2004 abzüglich der verkauften Liegenschaften 177 Immobilien
mit einer Gesamtnutzfläche von 303.698 m². Zusätzlich verfügt conwert
über 1.040 PKW-Stellplätze.
Ihren Wachstumskurs wird conwert im laufenden 4. Quartal fortsetzen.
So wurde bereits ein erstklassiges Immobilienpaket mit 20 Objekten
und einer Gesamtnutzfläche von über 37.500 m² erworben. Der
Anschaffungswert beläuft sich auf EUR 37,29 Mio. Bis Jahresende soll
das Immobilienvermögen noch auf EUR 420 bis 450 Mio. gesteigert
werden.
Die dynamische Unternehmensentwicklung wird sich auch in den Umsatz-
und Ertragskennzahlen der conwert widerspiegeln, wobei die
erfreuliche Entwicklung der ersten neun Monate 2004 im Gesamtjahr
2004 ihren Niederschlag finden wird.
Ausgewählte Kennzahlen
~
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
                                  1-9/2004  1-9/2003  GJ 2003
Umsatzerlöse                         31,97      6,15    17,67
   davon Vermietungserlöse           12,96      4,94     7,79
   davon Veräußerungserlöse          19,01      1,21     9,88
Betriebsergebnis (EBIT               12,91      2,74     7,66
Ergebnis vor Steuern (EBT)            7,55      0,70     4,61
Konzernergebnis nach Minderheiten     5,58      0,48     1,99
Eigenkapital                        126,84     54,12    80,62
Eigenkapitalquote in %               33,0      37,0     32,8
Adaptierte Eigenkapitalquote in % *  34,6         --       --
Bilanzsumme                         384,42    146,31   245,50
* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungen.
~
~
Kennzahlen Immobilienvermögen *
                                  1-9/2004  1-9/2003  GJ 2003
Anzahl der Objekte                     177        53      125
Gesamtnutzfläche in m²             303.698   130.556  219.973
PKW-Stell-/Garagenplätze             1.040       323      456
Immobilienvermögen in EUR Mio.      376,91    135,95   235,52
* Inklusive 1 Leasing-Objekt.
~
~
Börsekennzahlen
                                  1-9/2004    1-9/2003    GJ 2003
Gewinn je Aktie                       0,63        0,11       0,39
Ultimokurs der Aktie                 12,65       11,68      12,00
Anzahl der Aktien zum Ultimo    10.894.942   5.000.000  7.263.295
Marktkapitalisierung in EUR Mio.    137,82       58,40      87,16
~

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand,
Tel.: (++43-1) 521 45-200,
E-Mail: kowar@conwert.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
Tel.: (++43-1) 504 69 87-31,
E-Mail: r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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