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EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE
conwert mit erfolgreicher Halbjahresbilanz: EBIT steigt um 9 % auf EUR 51,7 Mio.

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) -

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
25.08.2010
conwert mit erfolgreicher Halbjahresbilanz: EBIT steigt um 9 % auf 
EUR 51,7 Mio.
+ 2. Quartal zeigt steigende Umsätze in allen Geschäftsbereichen im 
Vergleich   zum 1. Quartal 2010 + Deutlich positive 
Ergebnisentwicklung: EBIT im 1. Halbjahr im Vergleich zum   Vorjahr 
um 9 % auf EUR 51,7 Mio. gesteigert + Erfolgreiche ECO-Übernahme 
wirkt bereits ab 3. Quartal wert- und   ertragssteigernd
Wien, 25.08.2010. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE 
schloss das 1.Halbjahr 2010 mit einer erfreulichen Zwischenbilanz ab.
Dabei konnte das Wohnimmobilienunternehmen die zufriedenstellende 
operative Performance des Startquartals im 2. Quartal 2010 deutlich 
steigern. Die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien und die forcierten 
Vertriebsaktivitäten wirkten sich in allen Geschäftsbereichen positiv
aus. So verzeichnete conwert im 2. Quartal 2010 bei den 
Vermietungserlösen Zuwächse um +5 % (EUR 41,3 Mio.), bei den 
Verkaufsumsätzen um +62 % (EUR 73,3 Mio.) und bei den 
Dienstleistungserlösen um +30 % (EUR 10,7 Mio.) im Vergleich zu den 
ersten drei Monaten des Geschäftsjahres.
Mit dieser starken operativen Entwicklung im 2. Quartal 2010 konnten 
in den ersten sechs Monaten 2010 die Ergebnisniveaus der 
Vorjahresperiode gehalten oder sogar übertroffen werden. Bei leicht 
unter dem Vorjahr liegenden Umsatzerlösen von EUR 218,0 Mio. im 1. 
Halbjahr 2010 (1-6/2009: EUR 227,9 Mio.) erzielte conwert im 
Vergleich zur Vorjahresperiode ein EBIT-Plus von 9 % auf EUR 51,7 
Mio.
Die Vollkonsolidierung der ECO Business-Immobilien AG wird sich ab 
dem 3. Quartal 2010 wert- und ertragssteigernd auswirken: So rechnet 
conwert im Rahmen der Erstkonsolidierung mit einem positiven 
Ergebniseffekt von rund EUR 35-50 Mio.
Steigerung bei Vermietungs- und Dienstleistungserlösen
Die Vermietungserlöse steigerte conwert im 1. Halbjahr 2010 im 
Jahresvergleich um 0,2 % auf EUR 80,5 Mio. Den Wegfall von 
Mieteinnahmen durch den Verkauf von insgesammt 636 Einheiten machte 
conwert damit im Berichtszeitraum durch Erfolge im Asset Management 
wieder wett.
Im Verkaufsgeschäft baute conwert die Umsätze im 2. Quartal 2010 
deutlich aus und erzielte mit EUR 73,3 Mio. einen Zuwachs von 62 % im
Vergleich zu den ersten drei Monaten 2010. Da im Gegensatz zum 
Vorjahr im 1. Quartal 2010 keine größeren Paket-Transaktionen 
stattgefunden haben, gingen die Veräußerungserlöse in den ersten 
sechs Monaten auf nunmehr EUR 118,6 Mio. nach EUR 130,2 Mio. zurück. 
Erneut erfolgten die Verkäufe signifikant über den IFRS-Buchwerten. 
Der IFRS-Verkaufsgewinn belief sich auf EUR 14,3 Mio., die 
Gewinn-Marge damit auf 14 %. Auf Basis der Gesamtinvestitionskosten 
erzielte conwert einen cashwirksamen Gewinn von EUR 20 Mio. bzw. eine
Gewinnmarge von 20 %.
Die Dienstleistungserlöse steigerte conwert im 1. Halbjahr 2010 von 
EUR 33,2 Mio. auf EUR 37,1 Mio. Davon wurden EUR 18,9 Mio. im 
Geschäft mit externen Auftraggebern erwirtschaftet, was einer 9 
%-Steigerung zum Vorjahreswert von EUR 17,4 Mio. entspricht. Stark 
entwickelte sich dabei vor allem das 2. Quartal 2010, in dem in 
Österreich und Deutschland bedeutende Vermittlungs- und Asset 
Management-Aufträge umsatzwirksam wurden.
Positive Ertragskennzahlen und Cash-Erträge
conwert erzielte im 1. Halbjahr 2010 deutlich positive Ergebnisse. 
Durch die operativ starke Entwicklung konnten die Ergebnisniveaus 
trotz fehlender Sondererträge aus dem Rückkauf von 
Wandelschuldverschreibungen (EUR 0,5 Mio. nach EUR 10,2 Mio. im 1. 
Halbjahr 2009) gehalten oder sogar übertroffen werden. Bei geringeren
Umsätzen erwirtschaftete conwert ein Betriebsergebnis vor Zu- und 
Abschreibungen von EUR 50,6 Mio. (1-6/2009: EUR 55,6 Mio.). Die 
Werthaltigkeit der conwert-Immobilien, die Erfolge des Asset 
Managements sowie das weiter verbesserte Marktumfeld spiegelten sich 
im Neubewertungsergebnis von EUR 6,2 Mio., nach EUR -3,1 Mio. in der 
Vorjahresperiode wider. Das Betriebsergebnis EBIT steigerte conwert 
um 9 % auf EUR 51,7 Mio. (1-6/2009: EUR 47,3 Mio.) Das Finanzergebnis
lag mit EUR -34,3 Mio. unter dem Vorjahreswert (1-6/2009: EUR -29,8 
Mio.). Das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) war dennoch klar positiv 
und lag mit EUR 17,4 Mio. auf Vorjahresniveau (1-6/2009: EUR 17,5 
Mio.). Das Konzernergebnis nach Ertragsteuern erhöhte conwert um 4 % 
auf EUR 14,0 Mio. Das unverwässerte Ergebnis pro Aktie lag mit EUR 
0,15 ebenfalls in etwa auf dem Niveau des Vorjahres (1-6/2009: EUR 
0,17). Auch die operativen Cash-Kennzahlen zeigten in den ersten 
sechs Monaten solide Werte: Beim Net Rental Income (NRI) 
erwirtschaftete conwert EUR 47,2 Mio. (1-6/2009: EUR 48,1 Mio.) und 
bei den Cash-Erträgen (FFO) trotz Wegfalls der Erlöse aus dem 
Rückkauf von Wandelschuldverschreibungen EUR 27,4 Mio. (1-6/2009: EUR
44,4 Mio.).
Wertstabiles Immobilien-Portfolio - NAV bei EUR 15,20 je Aktie
Im 1. Halbjahr 2010 wurde das Immobilien-Portfolio im Vergleich zum 
31.12.2009 um EUR 103,6 Mio. auf EUR 2.261 Mio. ausgebaut. Das 
Portfolio bestand zum 30.6.2010 aus 1.787 Immobilien mit einer 
Gesamtnutzfläche von 2,05 Mio. m².
Das Bilanzvolumen erhöhte sich gegenüber dem 31.12.2009 um 5 % auf 
EUR 3.107,9 Mio. Das ausgewiesene Eigenkapital der conwert erhöhte 
sich insbesondere aufgrund der Wiederveräußerung eigener Aktien von 
EUR 1.279,9 Mio. zum Jahresende 2009 auf EUR 1.296,7 Mio. zum 
30.6.2010. Die Eigenkapitalquote war mit 42 % auf unverändert hohem 
Niveau (12/2009: 43 %). Das Nettovermögen je Aktie reduzierte sich 
jedoch aufgrund der höheren Aktienanzahl (Wiederveräußerung von 
6.296.699 eigenen Aktien) zum Stichtag im Vergleich zum Jahresende 
2009 von EUR 15,68 auf EUR 15,20. Damit liegt der Aktienkurs 
allerdings immer noch um rund 40 % unter dem NAV.
Bestätigung des positiven Ausblicks für 2010
Für die Wohnimmobilienmärkte in Österreich und Deutschland erwartet 
conwert eine anhaltend stabile Entwicklung. Insbesondere 
Metropolregionen sollten vom erwarteten wirtschaftlichen Aufschwung 
und dem kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs profitieren. Neben dem 
bereits bestehenden Nachfrageüberhang ist aufgrund der unverändert 
niedrigen Neubautätigkeit vor allem in guten Lagen mit weiter 
steigenden Preisen und Mieten zu rechnen. Hinzu kommt eine anhaltend 
starke Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien als 
inflationsgeschützte Anlageform.
In diesem Umfeld rechnet conwert mit einer weiterhin positiven 
operativen Geschäftsentwicklung. conwert wird den Leerstand im 
Immobilien-Portfolio zusätzlich reduzieren. Die Vermietungserlöse 
werden aufgrund von Neuvermietungen, Mietanhebungen sowie 
Neuakquisitionen im 2. Halbjahr über dem Niveau des 1. Halbjahres 
liegen.
Im Verkaufsgeschäft sind zahlreiche Transaktionen in Vorbereitung. 
Für das Gesamtjahr plant conwert daher unverändert einen 
Verkaufsumsatz von rund 10 % des aktuellen Immobilienbestandes bzw. 
EUR 275 Mio. Die Verkaufsmargen sollen dabei auf den bisher erzielten
historischen Niveaus (10-15 % IFRS-Gewinnmarge) zu liegen kommen. 
Insgesamt wird das Immobilien-Portfolio im Vergleich zum 
Jahresendwert 2009 durch die Übernahme des ECO-Immobilien-Portfolios 
deutlich wachsen.
Im Segment Immobilien-Dienstleistungen liegt der Fokus auf dem 
weiteren Ausbau des Drittgeschäfts. Insbesondere im Bereich 
Asset-Management für Fremdfonds sieht conwert weitere 
Wachstumsmöglichkeiten.
Sofern sich Kapitalmarkt und Realwirtschaft wie erwartet stabil 
entwickeln, rechnet conwert mit einer Fortsetzung der positiven 
operativen Unternehmensentwicklung. Zusätzlich wird sich die 
Vollkonsolidierung der ECO ab dem 3. Quartal 2010 wert- und 
ertragssteigerend auswirken. Die gute Ergebnisentwicklung des Jahres 
2009 sollte damit im Geschäftsjahr 2010 übertroffen und ein 
dementsprechend dividendenfähiger Ertrag erzielt werden.
Der Finanzbericht 1-6/2010 der conwert Immobilien Invest SE steht auf
der Website www.conwert.at zur Verfügung.
Ertragskennzahlen
                                   1-6/2010   1-6/2009   Veränderung 1-12/2009
Vermietungserlöse EUR Mio.             80,5       80,3             -     162,3
Veräußerungserlöse EUR Mio.           118,6      130,2           -9%     361,3
Umsatzerlöse Dienstleistungen EUR Mio. 18,9       17,4            9%      36,6
Umsatzerlöse EUR Mio.                 218,0      227,9           -4%     560,1
EBITDA EUR Mio.                        50,6       55,6           -9%     105,0
Betriebsergebnis (EBIT) EUR Mio.       51,7       47,3            9%      94,9
Funds from Operations (FFO)1) EUR Mio. 27,4       44,4          -38%      72,6
Net Rental Income (NRI) EUR Mio.       47,2       48,1           -2%      94,6
Cash Profit 2) EUR Mio.                26,8       44,3          -40%      68,0
Unverwässertes Ergebnis/Aktie EUR      0,15       0,17          -12%      0,29
Verwässertes Ergebnis/Aktie EUR        0,15       0,17          -12%      0,29
Funds from Operations/Aktie EUR        0,34       0,55          -38%      0,90
Bilanzkennzahlen
                                     6/2010   6/2009   Veränderung   12/2009
Bilanzsumme EUR Mio.                3.107,9  2.976,8             4%  2.962,5
Lgfr. Kreditverbindl. EUR Mio.      1.006,2    970,3             4%    968,3
Kfr. Kreditverbindl. EUR Mio.         268,8    327,6           -18%    320,8
Eigenkapital EUR Mio.               1.296,7  1.273,2             2%  1.279,9
Eigenkapitalquote %                    41,7     42,8              -     43,2
Gearing %                             120,6    116,5              -    115,0
Buchwert (NAV)/Aktie EUR               15,2    15,56            -2%    15,68
Immobilienkennzahlen
                                     6/2010   6/2009   Veränderung   12/2009
Anzahl Immobilien Anz.                1.787    1.699             5%     1.752
Mieteinheiten Anz.                   24.720   24.301             2%    24.548
Gesamtnutzfläche m²              2.048.719 1.990.205             3% 2.018.254
Immobilienvermögen EUR Mio.        2.621,0   2.519,1             4%   2.517,4
Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu 
IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile 
Finanzergebnis und Investitionskosten 2) Cash Profit: FFO - 
tatsächlich liquiditätswirksame Steuern
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und 
Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur 
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die 
vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu
dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die 
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen 
Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser 
Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE,
Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations,
T +43 / 1 / 521 45-250,
E sidlo@conwert.at

Metrum Communications GmbH,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
T +43 / 1 / 504 69 87-331,
E r.mayrl@metrum.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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