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EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE: Rekordumsatz und deutlich positives Ergebnis ermöglichen Dividendenausschüttung für das Geschäftsjahr 2009

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) -

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Jahresgeschäftsbericht
24.03.2010
Wien, 24.03.2010.  Die  börsennotierte  conwert  Immobilien  Invest  
SE  hat  im Geschäftsjahr 2009  eine  starke  operative  Entwicklung 
verzeichnet:  Kräftige Zuwächse im Verkaufs- und Vermietungsgeschäft 
führten  zu  neuen  Höchstständen bei  Umsatz  (+43  %  auf  EUR  
560,1  Mio.),  Betriebsergebnis  vor   Zu-   und Abschreibungen 
EBITDA (+11 % auf EUR 105,0 Mio.) und Cash-Erträgen (FFO:  +35  % auf
EUR 72,6 Mio.). Beim Betriebsergebnis (EBIT) wurde ein Anstieg von 35
%  auf EUR 94,9 Mio. verzeichnet. Das Konzernergebnis war mit EUR  
23,8  Mio.  deutlich positiv. Auf Basis dieses starken  Ergebnisses  
soll  für  2009  eine  Dividende ausgezahlt werden. Der 
Dividendenvorschlag an die Hauptversammlung beläuft  sich auf EUR 
0,25 je Aktie.
conwert konnte im Jahr 2009 den Nachfrageboom bei Wohnimmobilien 
nutzen und  die Veräußerungs- und Vermietungserlöse  deutlich  
steigern.  Die  Vermietungserlöse erhöhten sich aufgrund 
erfolgreicher Neuvermietungen im Immobilienbestand  (ohne 
Neuakquisitionen) um 3  %.  Gleichzeitig  konnte  der  Leerstand  
gegenüber  dem Vorjahr von 20 % auf 17 %  reduziert  werden.  Im  
Verkaufsgeschäft  konnte  das Jahresziel klar übertroffen und ein 
neuer Rekord-Verkaufserlös  erzielt  werden. Gleichzeitig hat  
conwert  vor  allem  im  2.  Halbjahr  2009  wieder  verstärkt 
Immobilien zugekauft. Auch im  Immobilien-Dienstleistungsgeschäft  
konnten  2009 bedeutende Drittmandate gewonnen werden. So wurde die  
deutsche  conwert-Tochter alt+kelber  mit  dem  Management  eines  
geschlossenen  Wohnimmobilienfonds  der Fondsgesellschaft DWS 
beauftragt.
Neben dem Ausbau des operativen Geschäfts hat conwert  im  Jahr  2009
auch  ein Kostensenkungs- und Effizienzsteigerungsprogramm 
erfolgreich  abgeschlossen.  So konnte die Kosten/Umsatzrelation im 
Vergleich zum Vorjahr von 16 % auf unter  12 % reduziert werden.  
Gleichzeitig  wurde  auch  die  Integration  des  deutschen 
conwert-Immobilienbestandes in die eigene  Immobilienverwaltung  von 
alt+kelber konsequent   fortgeführt.   Insgesamt   wurden   so   
bereits   11.500    bisher fremdverwaltete Einheiten in die eigene 
Verwaltung überführt.
Aufgrund  der  starken  Entwicklung  im  Vermietungs-  und  
Veräußerungsgeschäft stiegen die Umsatzerlöse im Geschäftsjahr 2009 
im Jahresvergleich um  43  %  von EUR 391,1 Mio. auf EUR 560,1 Mio.
Vor allem durch Mietsteigerungen  bei  Neuvermietungen  in  
Österreich  und  der Reduktion von  Leerflächen  in  Deutschland  
stiegen  die  Vermietungserlöse  im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf
EUR 162,3 Mio.  Das  organische  Wachstum  der Mieterträge wird auch 
auf Basis eines  unveränderten  Immobilien-Portfolios  zum Vorjahr 
(Like-for-Like-Betrachtung) mit einem Zuwachs von 3 % dokumentiert.
Im Verkaufsgeschäft profitierte conwert von der hohen Nachfrage  von 
Investoren nach Eigentumswohnungen und Zinshäusern. Im Vergleich zum 
Vorjahr  stiegen  die Veräußerungserlöse um 78 % auf EUR 361,3 Mio. 
Damit konnte das ursprünglich  von EUR 200 Mio. auf EUR  300  Mio.  
angehobene  Verkaufsziel  deutlich  übertroffen werden. Dabei wurde 
erneut eine zweistellige IFRS-Gewinnmarge in Höhe von  10  % und ein 
Cash-Gewinnmarge von 15 % erzielt.
Im schwierigen Umfeld des Jahres 2009 haben sich die  
Dienstleistungserlöse  als stabiler Ertragsfaktor erwiesen. Durch den
Abschluss neuer Mandate  für  externe Auftraggeber  konnten  rund   
52   %   oder   EUR   36,6   Mio.   der   gesamten 
Dienstleistungserlöse im Drittgeschäft erzielt werden.
Auf Basis der starken operativen Entwicklung konnte conwert  im  Jahr
2009  bei allen wesentlichen Ertragskennzahlen Anstiege verzeichnen 
und deutlich  positive Erträge erzielen. Auf Cash-Basis wurde ein 
neuer Rekordwert erreicht: Die  Funds from Operations (FFO) stiegen 
im Vergleich zum Vorjahr um  35  %  auf  EUR  72,6 Mio. Das 
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA)  erhöhte  sich  
im Vergleich zum Vorjahr um 11 %  auf  EUR  105,0  Mio.  Das  
Neubewertungsergebnis drehte von einem leichten Minus (EUR -2,3 Mio. 
im Jahr 2008) ins Plus  (EUR  1,6 Mio.). Das Betriebsergebnis (EBIT) 
lag mit EUR  94,9  Mio.  um  35  %  über  dem Vorjahresniveau. Das 
Finanzergebnis verbesserte  sich  gegenüber  2008  von  EUR -98,8 
Mio. auf EUR -36,0 Mio. Somit konnte im Geschäftsjahr  2009  ein  
deutlich positives Konzernergebnis nach Anteilen  anderer  
Gesellschafter  von  EUR  23,8 Mio. (2008: EUR -30,2 Mio.) erzielt 
werden.  Der  Gewinn  je  Aktie  verbesserte sich von EUR -0,37 auf 
EUR 0,29.
Das Immobilienvermögen belief sich zum Jahresende 2009 auf EUR 2.517 
Mio.  (nach EUR 2.497 Mio. 2008). Insgesamt verfügte conwert zum 
Jahresende 2009 über  1.752 Objekte (nach 1.710 im Vorjahr).  
Aufgrund  der  forcierten  Verkaufsaktivitäten sank die Anzahl der 
Mieteinheiten von 24.931 auf  24.548.  Die  Gesamtnutzfläche lag 
unverändert bei rund 2 Mio. m².
Zum Stichtag 31. Dezember 2009 lag das Eigenkapital von conwert  mit 
EUR  1.280 Mio.  leicht  über  dem  Niveau  des  Vorjahres   von   
EUR   1.274   Mio.   Die Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 43 % nach
42 %  Ende  2008  und  liegt  damit unverändert auf sehr hohem 
Niveau. Die liquiden Mittel betrugen  zum  Ende  2009 EUR 61,6 Mio. 
(2008: EUR 69,92 Mio.).
Das Nettovermögen je Aktie (Buchwert (NAV)/Aktie) belief sich auf EUR
15,68  und lag damit über dem Wert zum Jahresende  2008  (EUR  
15,55).  Trotz  des  starken Kursanstiegs der conwert-Aktie im Jahr 
2009 (+167 % auf EUR 8,54 zum Ende  2009) lag der Aktienkurs damit 
immer noch um 45 % unter dem NAV.
Für das Jahr 2010 erwartet conwert für die  Wohnimmobilienmärkte  in 
Österreich und Deutschland eine  anhaltend  stabile  Entwicklung.  
Aufgrund  der  niedrigen Neubautätigkeit und der gleichzeitig  hohen 
Nachfrage  nach  Wohnraum  ist  vor allem in guten Lagen mit weiter 
steigenden Preisen und Mieten zu rechnen.  Hinzu kommt eine anhaltend
starke  Nachfrage  nach  hochwertigen  Wohnimmobilien  als 
inflationsgeschützte Anlageform.
In diesem Umfeld  rechnet  conwert  mit  einer  weiterhin  positiven 
operativen Geschäftsentwicklung. Im Segment Immobilien-Investments 
wird  conwert  verstärkt als Käufer auftreten. Im laufenden 
Verkaufsgeschäft ist ein Umsatz von  rund  10 %  des  aktuellen  
Immobilienbestandes  bzw.   EUR   250   Mio.   geplant.   Die 
Verkaufsmargen sollen dabei auf den bisher erzielten historischen 
Niveaus (10 % - 15 % IFRS-Gewinnmarge) zu liegen kommen. Insgesamt  
sollen  die  Zukäufe im  Jahr  2010  die  Verkäufe  übersteigen.  
Zudem  sollen  durch  die  laufende Weiterentwicklung des 
Immobilienbestandes die Freiflächen weiter reduziert  (von 16,9 % auf
11 % - 12 %), neue hochwertige Wohnfläche geschaffen  und  somit  die
Durchschnittsmieten angehoben werden.
Im Segment Immobilien-Dienstleistungen wird das  Drittgeschäft  2010 
ausgebaut. Insbesondere  im  Bereich  Asset-Management  für  
Fremdfonds  sieht  conwert  im Geschäftsjahr 2010 
Wachstumsmöglichkeiten. Zudem  werden  die  2009  umgesetzten 
Optimierungsmaßnahmen - wie etwa die Überführung der  eigenen  
Wohneinheiten  in
die   eigene   Immobilienverwaltung   in   Deutschland   -   weitere    positive
Ergebniseffekte zeigen.
Auf Basis dieser positiven operativen Unternehmensentwicklung  erwartet  conwert
für das Geschäftsjahr 2010 eine  Umsatz-  und  Ertragsentwicklung,  die  an  die
Erfolge des Jahres 2009 anschließt.
Der Geschäftsbericht 2009  der  conwert  Immobilien  Invest  SE  steht  auf  der
Website www.conwert.at zur Verfügung.
Ertragskennzahlen
|                            |        |2009       |2008        |Veränderung  |
|Vermietungserlöse           |EUR Mio.|162,3      |147,7       |+10 %        |
|Veräußerungserlöse          |EUR Mio.|361,3      |203,1       |+78 %        |
|Umsatzerlöse                |EUR Mio.|36,6       |40,2        |-9 %         |
|Dienstleistungen            |        |           |            |             |
|Umsatzerlöse                |EUR Mio.|560,1      |391,1       |+43 %        |
|Ergebnis vor Zu- und        |        |           |            |             |
| Abschreibungen (EBITDA)    |EUR Mio.|105,0      |94,3        |+11 %        |
|Betriebsergebnis (EBIT)     |EUR Mio.|94,9       |69,9        |+35 %        |
|Funds from Operations       |        |           |            |             |
| (FFO)1)                    |EUR Mio.|72,6       |53,8        |+35 %        |
|Net Operating Income (NOI)  |EUR Mio.|94,6       |85,6        |+11 %        |
|Cash Profit2)               |EUR Mio.|68,0       |53,0        |+28 %        |
|Unverwässertes              |        |           |            |             |
| Ergebnis/Aktie             |EUR     |0,29       |-0,37       |-            |
|Verwässertes Ergebnis/Aktie |EUR     |0,29       |-0,37       |-            |
|Funds from Operations/Aktie |EUR     |0,90       |0,65        |+39 %        |
Bilanzkennzahlen
|                            |        |2009       |2008        |Veränderung  |
|Bilanzsumme                 |EUR Mio.|2.962,5    |3.016,2     |-2 %         |
|Langfristige                |        |           |            |             |
| Kreditverbindlichkeiten    |EUR Mio.|968,3      |1.011,1     |-4 %         |
|Kurzfristige                |        |           |            |             |
| Kreditverbindlichkeiten    |EUR Mio.|320,8      |321,9       |-            |
|Eigenkapital                |EUR Mio.|1.279,9    |1.274,2     |+1 %         |
|Eigenkapitalquote           |%       |43,2       |42,3        |-            |
|Gearing                     |%       |115,0      |115,2       |-            |
|Buchwert (NAV)/Aktie        |EUR     |15,68      |15,55       |+1 %         |
Immobilienkennzahlen
|                            |        |2009       |2008        |Veränderung  |
|Anzahl Immobilien           |Anz.    |1.752      |1.710       |-            |
|Mieteinheiten               |Anz.    |24.548     |24.931      |-2 %         |
|Gesamtnutzfläche            |m²      |2.018.254  |2.035.421   |-1 %         |
|Immobilienvermögen          |EUR Mio.|2.517,4    |2.497,3     |+1 %         |
Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu 
IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile 
Finanzergebnis und Investitionskosten 2) Cash Profit: FFO - 
tatsächlich liquiditätswirksame Steuern
Ende der Ad-hoc-Mitteilung ==========================================
====================================== Diese Mitteilung enthält 
zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen,  die  auf Basis aller 
zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur  Verfügung  stehenden Informationen 
getroffen  wurden.  Die  vorausschauenden  Aussagen  geben  die Sicht
zu   dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert  weist
darauf  hin,  dass die tatsächlichen Gegebenheiten und  damit  auch  
die tatsächlichen  Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von 
den  in dieser Mitteilung  dargestellten Erwartungen abweichen 
können.

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE
Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des Geschäftsführenden Direktoriums
T +43 / 1 / 521 45-200
E kowar@conwert.at

Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations
T +43 / 1 / 521 45-250
E sidlo@conwert.at

Metrum Communications
Mag. (FH) Roland Mayrl
T +43 / 1 / 504 69 87-331
E r.mayrl@metrum.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wien / Amtlicher Markt

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