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euro adhoc: conwert Immobilien Invest SE
Quartals- und Halbjahresbilanz / conwert steigert Vermietungserlöse und Ertragskennzahlen im 1. Quartal 2008

1)FFO: Betriebsergebnis vor Ertragssteuern (EBT) -

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
27.05.2008
conwert steigert Vermietungserlöse und Ertragskennzahlen im 1. 
Quartal 2008
Wien, 27.05.2008. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE hat 
das 1. Quartal 2008 zur Optimierung des bestehenden 
Immobilien-Portfolios genutzt und wesentliche Ertragskennzahlen 
gesteigert. Nach dem signifikanten Ausbau des Immobilien-Portfolios 
und der Übernahme der Immobilien-Management und 
Immobilien-Dienstleistungs-Unternehmen im Jahr 2007 lag der Fokus in 
den ersten drei Monaten 2008 auf dem nachhaltigen Asset-Management 
sowie der Integration der Übernommenen Gesellschaften. Entsprechend 
dieser Strategie konnten die Mieterträge in einem gegenüber dem 
Vorjahr unveränderten Immobilienbestand binnen Jahresfrist um 12 % 
gesteigert werden (Like-for-Like). Insgesamt legten die 
Vermietungserlöse um 42 % auf EUR 34,64 Mio. zu. Das Betriebsergebnis
(EBIT) erhöhte sich auf EUR 40,82 Mio. (+24 %). Die Cash-Erträge (FFO
und Cash-Profit) waren mit EUR 13,64 Mio. deutlich positiv.
Einen Zuwachs gab es auch bei den Immobilien-Kennzahlen, wobei im 
Berichtszeitraum Akquisitionen wie auch Verkäufe ausschließlich 
selektiv getätigt wurden. Das Immobilienvermögen erhöhte sich im 1. 
Quartal 2008 auf EUR 2,42 Mrd., nach EUR 2,35 Mrd. Ende 2007. Die 
Gesamtnutzfläche belief sich auf 1.946.100 m² (12/2007: 1.896.900 
m²). Ende des 1. Quartals 2008 umfasste das Immobilien-Portfolio 
23.818 Mieteinheiten und 7.422 PKW-Stellplätze. Das Nettovermögen 
(NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um 12 % auf EUR 16,50 
gesteigert werden.
+ Starke Entwicklung der Vermietungserlöse Die Vermietungserlöse 
konnten im 1. Quartal 2008 gegenüber der Vorjahresperiode um 42 % auf
EUR 34,64 Mio. gesteigert werden. Dieser Anstieg resultierte aus der 
Flächenexpansion sowie Mietsteigerungen bei Neuvermietungen. Das 
starke organische Wachstum zeigt sich insbesondere auf Basis einer 
Like-for-Like-Analyse (unverändertes Immobilien-Portfolio im 
Vergleich zum 1. Quartal 2007) des auf Vermietung ausgerichteten 
Immobilien-Portfolios. Binnen Jahresfrist konnten die Mieterträge um 
12 % gesteigert werden.
Ausgehend von einem extrem hohen Niveau waren die laufenden 
Handeslaktivitäten im Berichtszeitraum von einem rückläufigen 
Transaktionsvolumen gekennzeichnet. Die Verkaufserlöse beliefen sich 
auf EUR 30,12 Mio., nach überproportional starken Verkäufen im 1. 
Quartal 2007 (EUR 82,44 Mio.). Mit einem Verkaufsgewinn von EUR 5,82 
Mio. lag die Gewinnmarge gegenüber den IFRS-Bilanzwerten weiterhin 
bei hohen 24 %. Auf Basis von Anschaffungskosten konnte eine 
Gewinnmarge von 47 % erzielt werden.
Die Dienstleistungs-Umsätze entwickelten sich mit EUR 14,58 Mio. im 
Startquartal erwartungsgemäß, wobei EUR 6,18 Mio. auf interne 
Dienstleistungen und EUR 8,40 Mio. oder rund 58 % auf Umsätze mit 
Dritten entfielen. Aufgrund der geringeren Veräußerungserlöse lagen 
die Umsatzerlöse nach EUR 106,85 Mio. in der Vorjahresperiode im 1. 
Quartal 2008 bei EUR 73,16 Mio.
+ Positive Ertragsentwicklung Die starke Entwicklung der 
Vermietungserlöse, unverändert hohe Verkaufsmargen sowie die 
erstmalig generierten Dienstleistungserlöse führten ebenso wie gemäß 
IFRS vorzunehmende Anpassungen des Zeitwertes in Höhe von EUR 19,89 
Mio. (0,8 % des Immobilienvermögens) zu einer weiteren Steigerung der
Ertragskennzahlen. Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte um 42 % auf EUR
40,82 Mio. erhöht werden. Das Finanzergebnis war aufgrund des höheren
Finanzierunsvolumens mit EUR -13,61 Mio. erwartungsgemäß negativ, 
porfitierte jedoch von Beteiligungserträgen der ECO 
Business-Immobilien AG (EUR 2,17 Mio.). Das Ergebnis vor Steuern 
(EBT) konnte so mit EUR 27,21 Mio. ausgewiesen werden (Q1/2007: EUR 
25,62 Mio.).Das Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter 
erhöhte sich um 8 % auf EUR 20,77 Mio.
Die Funds from Operations (FFO nach Finanzergebnis), die auf 
EBT-Basis die Aufwertungsgewinne nicht berücksichtigen, waren im 
Berichtszeitraum mit EUR 13,64 Mio. trotz geringerer 
Veräußerungserträge deutlich positiv (Q1/2007: EUR 34,07 Mio.). 
Ebenso der Cash-Profit (Netto-Cash-Ertrag: FFO abzüglich 
liquiditätswirksame Steuern) mit EUR 13,64 Mio.
Aufgrund einer deutlich höheren Aktienanzahl reduzierte sich der 
Periodengewinn je Aktie von EUR 0,33 je Aktie in der Vorjahresperiode
auf nunmehr EUR 0,24 je Aktie. Das adaptierte Ergebnis je Aktie lag 
bei EUR 0,30 je Aktie (Q1/2007: EUR 0,44 je Aktie).
+ NAV-Wachstum auf EUR 16,50 je Aktie (+12 %) Zum 31.03.2008 verfügte
conwert über ein Eigenkapital von EUR 1.400,06 Mio., die 
Eigenkapitalquote belief sich auf 45 %. Die langfristigen 
Finanzverbindlichkeiten waren zum Berichtsstichtag mit 
durchschnittlich 5,5 % verzinst. Über diverse Zinssicherungsgeschäfte
waren 71 % der verzinslichen Verbindlichkeiten gegenüber 
Zinsänderungsrisiken abgesichert.
Deutlich positiv entwickelte sich auch das Nettovermögen (NAV) je 
Aktie, das in 12 Monaten um 12 % auf EUR 16,50 je Aktie gesteigert 
wurde. Der adaptierte NAV je Aktie, der auch stille Reserven im 
Immobilien-Portfolio und latente Steuern berücksichtigt, lag bei EUR 
20,95 je Aktie (2007: EUR 18,98 je Aktie).
+ Positiver Ausblick für das Gesamtjahr conwert geht für das 
Gesamtjahr von einer insgesamt positiven Unternehmensentwicklung aus.
Bis Jahresende soll das Immobilien-Portfolio wie geplant auf rund EUR
2,5-2,6 Mrd. ausgebaut werden. Bei den Vermietungserlösen rechnet 
conwert mit einer weiteren konstanten Steigerung, bei den 
Verkaufs-Aktivitäten ist bereits im laufenden 2. Quartal 2008 eine 
Belebung der Nachfrage im Bereich der Einzelliegenschaften zu 
verzeichnen, insbesondere in sehr guten Lagen und bei Immobilien mit 
hoher Qualität. Zudem reagiert conwert auf die starke Nachfrage bei 
hochwertigen Eigentumswohnungen in Österreich und Deutschland mit 
verstärkten Parifizierungen und dem Abverkauf von Eigentumswohnungen.
Im Gesamtjahr soll daher wie geplant ein Volumen von 10-15 % des 
gesamten Immobilienbestandes verkauft werden.
Im Segment Immobilien-Dienstleistungen konnten bereits im 1. Quartal 
2008 wichtige Drittmandate gewonnen werden. Weitere, wachstumsstarke 
Projekte befinden sich aktuell in Vorbereitung, sodass das 
Unternehmen für das Gesamtjahr von einer planmäßigen Entwicklung 
ausgeht.
Der Ausbau des Dienstleistungsgeschäfts soll neben steigenden 
Vermietungs- und Veräußerungserlösen positiv zu den Umsatz- und 
Ertragskennzahlen beitragen. Insgesamt geht conwert unverändert von 
einem deutlich über dem Vorjahr liegenden Umsatz und Betriebsergebnis
(EBIT) aus. Dementsprechend wird auch die Erhöhung des Substanzwertes
der Gesellschaft erwartet. Auch plant conwert für das Geschäftsjahr 
2008 erstmals die Ausschüttung einer Dividende.
Der Quartalsbericht Q1/2008 der conwert Immobilien Invest SE steht 
auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.
Unternehmenskennzahlen
                                     1-3/2008    1-3/2007  Veränderung     2007
Vermietungserlöse           EUR Mio.    34,64       24,41        +42 %   109,49
Veräußerungserlöse          EUR Mio.    30,12       82,44        -63 %   252,47
Umsatzerlöse
   Dienstleistungen         EUR Mio.     8,40           -            -     1,16
Umsatzerlöse                EUR Mio.    73,16      106,85        -32 %   363,11
Ergebnis vor Zu- und
Abschreibungen (EBITDA)     EUR Mio.    23,42       19,63        +19 %    75,53
Betriebsergebnis (EBIT)     EUR Mio.    40,82       33,03        +24 %   172,53
Funds from Operations (FFO)1) EUR Mio.  13,64       34,07        -60 %    62,41
Cash Profit 2)              EUR Mio.    13,64       34,07        -60 %    60,10
Eigenkapital                EUR Mio. 1.400,06      875,46        +60 % 1.407,25
Eigenkapitalquote           %           45,16       45,20            -    47,7
Gearing                     %           92,49       96,60          4 %    85,8
Immobilienkennzahlen
Anzahl Objekte              Anz.        1.637       1.004        +63 %    1.590
Mieteinheiten/              Anz.      23.818/     15.557/       +53 %/  23.283/
   PKW-Stellplätze          Anz.        7.422       4.304        +72 %    6.832
Gesamtnutzfläche            m²      1.946.085   1.355.594       +44 % 1.896.898
Immobilienvermögen          EUR Mio. 2.417,55    1.728,03      + 40 %  2.345,25
Aktienkennzahlen
Unverwässertes Ergebnis/Aktie   EUR      0,24        0,33       -27 %      1,46
Verwässertes Ergebnis/Aktie     EUR      0,24        0,33       -27 %      1,44
Adaptiertes Ergebnis/Aktie 3)   EUR      0,30        0,44       -32 %      1,82
Buchwert/Aktie 4)               EUR     16,50       14,79       +12 %     16,25
Adaptierter NAV/Aktie           EUR     20,95       18,98       +10 %     20,78
Funds from Operations/Aktie     EUR      0,16        0,58       -72 %      0,79
Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS 
Veräußerungsgewinne 2)Cash Profit: FFO - tatsächlich 
liquiditätswirksame Steuern 3)Ergebnis je Aktie unter 
Berücksichtigung des tatsächlich liquiditätswirksamen 
Ertragsteueraufwandes 4)Buchwert je Aktie unter Berücksichtigung 
stiller Reserven im Immobilien-Portfolio und bei latenten Steuern

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des
Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200,
E kowar@conwert.at

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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