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euro adhoc: conwert Immobilien Invest SE
Geschäftszahlen/Bilanz
conwert mit starker operativer Entwicklung im Geschäftsjahr 2007

** FFO: Betriebsergebnis vor Ertragssteuern (EBT) -

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
31.03.2008
ADHOC MITTEILUNG | 31.03.2008
conwert mit starker operativer Entwicklung im Geschäftsjahr 2007
+ Rekordwerte bei sämtlichen Unternehmenskennzahlen 2007: 
Umsatzerlöse EUR 363,11 Mio. (+37 %), EBIT EUR 172,53 Mio. (+65 %) + 
Cash-Erträge (FFO nach Finanzergebnis) steigen um 65 % auf EUR 62,41 
Mio. + 10 % organisches Wachstum bei Mieterträgen (Like-for-Like) + 
Immobilienvermögen um 40 % auf EUR 2,35 Mrd. ausgebaut, Nettovermögen
(NAV)/Aktie +12 % auf EUR 16,25 + Exzellente Finanzierungsstruktur 
mit 48 % Eigenkapital und niedriger Verzinsung beim Fremdkapital 
(Durchschnitt: 5,2 %) + Organisches Wachstum bei 
Immobilien-Investments und Immobilien-Dienstleistungen
Wien, 31.03.2008. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE hat 
das Geschäftsjahr 2007 mit Rekordwerten bei sämtlichen 
Unternehmenskennzahlen abgeschlossen.
Deutlich gesteigert wurden die Immobilien-Kennzahlen: Das 
Immobilienvermögen erhöhte sich um 40 % auf EUR 2,35 Mrd., die 
Gesamtnutzfläche auf 1.896.900 m² (2006: 1.322.400 m²). Ende des 
Geschäftsjahres umfasste das Immobilien-Portfolio somit 1.590 Objekte
mit 23.283 Mieteinheiten und 6.832 PKW-Stellplätzen, nach 981 
Liegenschaften mit 15.376 Mieteinheiten und 4.298 PKW-Stellplätzen im
Vorjahr.
+ Starke Entwicklung der Vermietungs- und Veräußerungserlöse Die 
Vermietungserlöse erhöhten sich um 38 % auf EUR 109,49 Mio. Die 
starke Entwicklung der Mieterträge zeigt sich insbesondere in einer 
Like-for-Like-Betrachtung der primär auf Vermietung ausgerichteten 
Geschäftsfelder (Betrachtung eines unveränderten 
Immobilien-Portfolios auf Basis Ende 2006): Die Vermietungserlöse 
konnten in diesem unveränderten Portfolio innerhalb eines Jahres um 
10 % gesteigert werden.
Die Veräußerungserlöse konnten um 36 % auf EUR 252,47 Mio. erhöht 
werden. Der Veräußerungsgewinn belief sich im Vergleich zu den 
zuletzt bilanzierten IFRS-Werten auf EUR 38,78 Mio., auf Cash-Basis 
gegenüber Anschaffungskosten auf EUR 53,86 Mio. Die Gewinnmarge auf 
die bereits aufgewerteten IFRS-Werte lag bei 18 % und die Cash-Marge 
auf die Anschaffungskosten bei 27 %.
Die Umsatzerlöse stiegen damit um 37 % auf EUR 363,11 Mio.
+ Rekordwerte bei Ertragskennzahlen Das Betriebsergebnis (EBIT) 
erhöhte sich um 65 % auf EUR 172,53 Mio. Mit EUR 97,84 Mio. beliefen 
sich die Aufwertungen des Immobilienvermögens im Geschäftsjahr 2007 
auf insgesamt 4,2 %. Die kumulierten Nettoaufwertungen des aktuellen 
Portfolios beliefen sich seit Unternehmensgründung auf EUR 109,27 
Mio.
Das Finanzergebnis war trotz eines signifikant höheren 
Finanzierungsvolumens mit EUR -27,37 Mio. (2006: EUR -27,39 Mio.) 
weitestgehend unverändert, sodass das Ergebnis vor Ertragsteuern 
(EBT) um 88 % auf EUR 145,15 Mio. gesteigert werden konnte. Das 
Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter erhöhte sich um 
122 % auf EUR 114,93 Mio.
conwert konnte die Erträge gegenüber dem Vorjahr vor allem auch auch 
auf Cash-Basis signifikant steigern. Die Funds from Operations (FFO 
nach Finanzergebnis), die auf EBT-Basis die Aufwertungsgewinne nicht 
berücksichtigen, konnten um 65 % auf EUR 62,41 Mio. gesteigert 
werden*. Der Cash-Profit, der als Netto-Cash-Ertrag vom FFO noch die 
liquiditätswirksamen Steuern abzieht, erhöhte sich auf EUR 60,10 Mio,
ein Anstieg von 60 % gegenüber dem Vorjahreswert.
+ 48 % Eigenkapitalquote und 12 % NAV-Steigerung Das Eigenkapital der
conwert konnte auf EUR 1.407 Mio. erhöht werden. Die 
Eigenkapitalquote belief sich zum Bilanzstichtag auf 48 %. Die 
durchschnittliche Verzinsung der langfristigen Fremdverbindlichkeiten
lag im Geschäftsjahr 2007 bei 5,2 %.
Deutlich positiv entwickelte sich auch das Nettovermögen (NAV) je 
Aktie, das in 12 Monaten um 12 % auf EUR 16,25 je Aktie gesteigert 
wurde. Der adaptierte NAV je Aktie, der auch stille Reserven im 
Immobilien-Portfolio und latente Steuern berücksichtigt, lag bei EUR 
20,78 je Aktie (2006: EUR 19,19 je Aktie).
+ Fortsetzung des Wachstumskurses Mit der strategischen 
Neupositionierung hat conwert im Jahr 2007 die Weichen für weiteres, 
organisches Wachstum gestellt. Im Bereich Immobilien-Investments wird
conwert das Immobilien-Portfolio in Österreich, Deutschland und im 
CEE-Raum durch Akquisition selektiv ausbauen und durch 
Modernisierungs- und Development-Maßnahmen aufwerten. Durch laufende 
Handelsaktivitäten wird conwert auch in Zukunft attraktive Cashflows 
generieren können, um so die Innenfinanzierungskraft für weitere 
Projekte nachhaltig zu stärken. Im Bereich 
Immobilien-Dienstleistungen steht die Integration der übernommenen 
Gesellschaften und die damit verbundene Hebung von Synergieeffekten 
und Kosteneinsparungen ebenso im Fokus der Geschäftstätigkeit wie der
Ausbau des Drittgeschäfts. Das Immobilien-Portfolio soll so im Laufe 
des Jahres 2008 auf rund EUR 2,5 - 2,6 Mrd. ausgebaut werden und die 
Dienstleistungsumsätze um rund 10 - 15 % gesteigert werden.
conwert verfügt über ausreichend finanzielle Mittel, um die geplanten
Vorhaben zu finanzieren. Sowohl der Investment-Bereich als auch der 
Dienstleistungs-Bereich wird positiv zur Umsatz- und 
Ertragsentwicklung beitragen, sodass conwert insgesamt von deutlich 
über dem Vorjahr liegenden Ertragskennzahlen ausgeht. Auf Grundlage 
dieser Entwicklung erwartet conwert, dass sich der Substanzwert der 
Gesellschaft wie schon in den Vorjahren erhöhen wird.
* Um die tatsächlichen Cash-Erträge der conwert besser darstellen zu 
können, wurde die Berechnung der Funds from Operations (FFO) im 
Rahmen der Gesamtjahresberichterstattung umgestellt: Wurde bisher der
FFO auf Basis des EBIT (also vor Finanzergebnis) berechnet, erfolgt 
die Berechnung nunmehr auf Basis des EBT (also nach Finanzergebnis). 
Der dargestellte Wert ist somit nicht mit den Werten in den 
Quartalsberichten 2007 vergleichbar. Der vergleichbare FFO vor 
Finanzergebnis belief sich im Gesamtjahr 2007 auf EUR 89,78 Mio. 
(2006: EUR 65,14 Mio.).
Unternehmenskennzahlen
                                             2007        2006   Veränderung
Vermietungserlöse              EUR Mio.    109,49       79,54          38 %
Veräußerungserlöse             EUR Mio.    252,47      185,46          36 %
Sonstige Umsatzerlöse          EUR Mio.      1,16          -              -
Umsatzerlöse                   EUR Mio.    363,11      265,00          37 %
Ergebnis vor Zu- und
 Abschreibungen (EBITDA)       EUR Mio.     75,53       59,18          28 %
Betriebsergebnis (EBIT)        EUR Mio.    172,53      104,42          65 %
Funds from Operations (FFO)**  EUR Mio.     62,41       37,75          65 %
Cash Profit***                 EUR Mio.     60,10       37,61          60 %
Eigenkapital                   EUR Mio.  1.407,25      857,99          64 %
Eigenkapitalquote              %             47,7        44,6           7 %
Gearing                        %             85,8        94,7           9 %
Immobilienkennzahlen
Anzahl Objekte                 Anz.         1.590         981          62 %
Mieteinheiten                  Anz.        23.283      15.376          51 %
PKW-Plätze                     Anz.         6.832       4.298          59 %
Gesamtnutzfläche               m²       1.896.898   1.322.412          43 %
Immobilienvermögen             EUR Mio.  2.345,25    1.673,37          40 %
Börsekennzahlen
Unverwässertes Ergebnis/Aktie  EUR           1,46        0,97          51 %
Verwässertes Ergebnis/Aktie    EUR           1,44        0,97          48 %
Adaptiertes Ergebnis/Aktie**** EUR           1,82        1,44          26 %
Buchwert/Aktie                 EUR          16,25       14,49          12 %
Adaptierter NAV/Aktie*****     EUR          20,78       19,19           8 %
Funds from Operations/Aktie    EUR           0,79        0,71          11 %
Kurs/Gewinn-Verhältnis         Ultimo        8,23       16,91          51 %
Kurs/Adaptierter
 Gewinn-Verhältnis             Ultimo        6,62       11,39          42 %
Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS
Veräußerungsgewinne
*** Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern
**** Ergebnis je Aktie unter Berücksichtigung des tatsächlich
liquiditätswirksamen Ertragsteueraufwandes
***** Buchwert je Aktie unter Berücksichtigung stiller Reserven im
Immobilien-Portfolio und bei latenten Steuern

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des
Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200, E kowar@conwert.at

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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