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CA Immo International AG

EANS-Adhoc: CA Immo International AG
Zwischenbilanz zum 30. September 2009: Stabile operative Entwicklung

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
9-Monatsbericht
25.11.2009
ad-hoc meldung
• Drittes Quartal entsprach operativ den Vorquartalen
    • Deutliche Verringerung der Neubewertungsverluste in Q3
    • Steigerung des operativen Cash Flows um 9 %
    • 20.000 m² Neuvermietungen sowie 36.000 m² Verlängerungen bestehender
      Mieter
Wien, 25.11.2009. Das operative Ergebnis der CA Immo International 
entwickelte sich im dritten Quartal weitgehend konform mit den 
Vorquartalen. Die Mieterlöse der CA Immo International Gruppe konnten
im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres um 1,2 % auf 
30,0 Mio. EUR gesteigert werden. Die konsequente Umsetzung der 
eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten 
Rückgang der indirekten Kosten, welche um 28,8 % auf -7,5 Mio. EUR 
zurückgingen. In den ersten neun Monaten 2009 kam es zu keinen 
Verkäufen von Immobilien, welche im Vorjahr mit 7,0 Mio. EUR zum 
Ergebnis beigetragen hatten, wodurch auch das EBITDA geringer ausfiel
(Q1-Q3 2009: 20,1 Mio. EUR gegenüber 26,0 Mio. EUR in 2008). Das 
Neubewertungsergebnis in den ersten neun Monaten 2009 belief sich auf
-127,0 Mio. EUR. Von diesen nicht liquiditätswirksamen Wertänderungen
entfielen -24,1 Mio. EUR auf das dritte Quartal, es kam somit zu 
einem deutlichen Rückgang der Neubewertungsverluste im Vergleich zu 
den Vorquartalen. Das Finanzergebnis wurde neben den laufenden 
Finanzierungsaufwendungen von -13,3 Mio. EUR auch durch unbare 
negative Effekte aus Bewertungsänderungen der Zinssicherungen sowie 
durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen belastet und 
belief sich für die ersten neun Monate 2009 auf -19,7 Mio. EUR (2008:
-2,8 Mio. EUR). Das Konzernergebnis nach Minderheiten nach neun 
Monaten lag bei -106,6 Mio. EUR (2008: 7,7 Mio. EUR). Deutlich 
positiv entwickelte sich hingegen der operative Cash-flow, der 19,3 
Mio. EUR erreichte und damit um 9,0 % über dem Wert der ersten neun 
Monate 2008 lag. Die Eigenkapitalquote der CA Immo International 
belief sich zum Berichtsstichtag auf 49,1 %. Die 
Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 30.9.2009 240,8 Mio. 
EUR gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 688,7 Mio. EUR. Das 
Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum Stichtag 9,73 EUR 
(31.12.2008: 12,20 EUR). Operativ waren die letzten Monate von 
umfangreichen Vermietungsaktivitäten geprägt. In den ersten neun 
Monaten konnten insgesamt Neuvermietungen im Ausmaß von rund 20.000 
m² sowie Vertragsverlängerungen und Flächenexpansionen bestehender 
Mieter von rund 36.000 m² fixiert werden.
Der Finanzbericht zum 30.9.2009 der CA Immo International AG steht 
auf der Website www.caimmointernational.com zur Verfügung.
Finanzkennzahlen
|                                    |           |           |              |
|                                    |           |           |              |
|in Mio. EUR                           |Q1-Q3  2009|Q1-Q3 2008 |Änderung      |
|Mieterlöse                          |30,0       |29,7       |1,2%          |
|Nettoergebnis (Net operating income)|26,2       |28,1       |-6,6%         |
|Ergebnis aus Verkauf lfr.           |0,0        |7,0        |n.a.          |
|Immobilienvermögen                  |           |           |              |
|Indirekte Aufwendungen              |-7,5       |-10,5      |-28,8%        |
|EBITDA                              |20,1       |26,0       |-22,7%        |
|Ergebnis aus Neubewertung           |-127,0     |-6,7       |n.a.          |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |-107,0     |17,8       |n.a.          |
|(EBIT)                              |           |           |              |
|Finanzierungsaufwand                |-13,3      |-11,3      |18,5%         |
|Sonstiges Finanzergebnis            |-6,4       |8,5        |n.a.          |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)   |-126,7     |15,0       |n.a.          |
|Ergebnis der Periode                |-115,0     |5,6        |n.a.          |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft  |-106,6     |7,7        |n.a.          |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)            |-2,45      |0,18       |n.a.          |
|Operativer Cash-flow                |19,3       |17,7       |9,0%          |
|                                    |           |           |              |
|                                    |30.06.2009 |31.12.2008 |              |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.)         |688,7      |751,7      |-8,4%         |
|Bilanzsumme                         |906,7      |996,2      |-9,0%         |
|Lfr. Finanzverbindlichkeiten        |343,5      |287,2      |19,6%         |
|Kfr. Finanzverbindlichkeiten        |22,7       |28,4       |-20,1%        |
|Liquide Mittel                      |125,3      |148,8      |-15,8%        |
|Eigenkapital                        |445,1      |558,5      |-20,3%        |
|Eigenkapitalquote                   |49,1%      |56,1%      |-7,0 pp       |
|NAV je Aktie (in EUR)                 |9,73       |12,20      |-20,2%        |
|NNNAV je Aktie (in EUR)               |10,02      |12,65      |-20,8%        |

Rückfragehinweis:

CA Immo International AG
Florian Nowotny (Investor Relations)
Claudia Hainz (Investor Relations)
Tel.: +43 (0)1 532 59 07
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595
e-mail: ir@caimmointernational.com
www.caimmointernational.com

Mag. Claudia Hainz
Tel.: 01/532 59 07-502
eMail: hainz@caimmointernational.com

Mag. Florian Nowotny
Tel.: 01/532 59 07-518
eMail:nowotny@caimmointernational.com

Branche: Immobilien
ISIN: ATCAIMMOINT5
WKN: A0LBUV
Index: WBI, ATX Prime
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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