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euro adhoc: CA Immo International AG
Gewinnprognose
CA Immo International AG publiziert vorläufiges Ergebnisse 2008

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
02.03.2009
Ergebnis 2008 durch Abwertungen des Immobilienvermögens belastet
Vorläufige Ergebnisse 2008
. Stabile Mieterlöse, Steigerung des EBITDA um 19%
    . Abwertungen und Abschreibungen von rd. -11% des Immobilienvermögens
    . EBIT Rückgang auf - 62,0 Mio. EUR.
    . NAV/Aktie per 31.12.2008 voraussichtlich bei rd. 12,2 EUR
Wien, 2. März 2009. Die vorläufigen Geschäftszahlen für das Jahr 2008
zeigen eine positive operative Entwicklung, der signifikante 
Abwertungen und Abschreibungen des Immobilienvermögens 
gegenüberstehen. Stabile Mieterlöse, ein auf 7,0 Mio. EUR gestiegener
Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen sowie gesunkene 
Verwaltungskosten führten zu einer deutlichen Steigerung des EBITDA 
auf 32,2 Mio. EUR (+ 19%) bei. Dem standen außerplanmäßige 
Abschreibungen, bzw. ein negatives Neubewertungsergebnis in Höhe von 
insgesamt -92,2 Mio. EUR gegenüber. Diese Wertkorrektur des 
Immobilienvermögens um rd. -11% reflektiert das aktuell schwierige 
Umfeld auf den Immobilienmärkten in Ost- und Südosteuropa. Die 
Brutto-Renditen (annualisierte Ist-Mieten bezogen auf aktuelle 
Buchwerte) für das Bestandsportfolio betragen nunmehr rd. 7,0 % in 
CEE, bzw. 7,8 % in SEE. In Folge der Abwertungen beläuft sich das 
vorläufige Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) auf  -62,0 Mio.
EUR. Das Finanzergebnis 2008 von -32,7 Mio. EUR reflektiert unter 
anderem im vierten Quartal 2008 verbuchte Abwertungen von 
Beteiligungen. Das vorläufige Ergebnis vor Steuern beträgt -94,7 Mio.
EUR, das vorläufige Konzernergebnis nach Minderheiten -96,6 Mio. EUR.
Die Finanzverbindlichkeiten belaufen sich per 31.12.2008 auf 315,6 
Mio. EUR. Der überwiegende Teil davon ist langfristig, nur rd. 28,4 
Mio EUR haben eine Laufzeit unter einem Jahr. Diesen 
Verbindlichkeiten stehen ein Immobilienvermögen von rd. 751,7 Mio. 
EUR sowie liquide Mittel von 148,8 Mio. EUR gegenüber. Die 
vorgenommenen Abwertungen haben keine Auswirkungen auf bestehende 
Finanzierungsvereinbarungen. Die Eigenkapitalquote beläuft sich auf 
56%. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie verzeichnet als Folge der 
Abwertungen einen Rückgang um 22 % auf rd. 12,2 EUR. Angesichts des 
negativen Jahresergebnisses wird keine Dividende zur Ausschüttung 
gelangen. Der operative Schwerpunkt der CA Immo International liegt 
2009 auf Maßnahmen zum Erhalt und Stärkung des operativen Cash Flows 
- dies bedeutet insbesondere eine konsequente Kostenreduktion und 
pro-aktive Vermeidung von Leerstand. Weiterer Fokus liegt auf der 
sorgfältigen Umsetzung bereits gestarteter Entwicklungsprojekte. Dr. 
Bruno Ettenauer, Sprecher des Vorstands der CA Immo International: 
"Die Abwertungen für 2008 sind Ergebnis einer marktnahen und 
realistischen Bewertung unseres Immobilienportfolios. Trotz dem 
schmerzhaften Jahresergebnis verfügt die CA Immo International dank 
der stabilen Vermögens- und Finanzierungsstruktur weiterhin über eine
robuste Basis, um sich in dem aktuell herausfordernden Marktumfeld 
durchsetzen zu können." Die Veröffentlichung der endgültigen 
detaillierten Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2008 ist für den 24. 
März 2009 vorgesehen.
|Vorläufige Ergebnisse 2008                                 |
|                           |2008           |2007           |
|                           |in Mio EUR     |in Mio EUR     |
|Mieterlöse                 |38,7           |38,1           |
|EBITDA                     |32,2           |27,0           |
|a.o.                       |(92,2)         |57,6           |
|Abschreibungen/Neubewertung|               |               |
|en                         |               |               |
|EBIT                       |(62,0)         |82,9           |
|Finanzergebnis             |(32,7)         |(1,6)          |
|Ergebnis vor Steuern       |(94,7)         |81,3           |
|Konzernergebnis nach       |(96,6)         |68,5           |
|Minderheiten               |               |               |
|                           |               |               |
|NAV je Aktie (in EUR)      |12,20          |14,93          |
|                           |               |               |

Rückfragehinweis:

CA Immo International AG
Investor Relations
Florian Nowotny
Claudia Hainz
Tel.: +43/1/532 59 07-593
eMail: ir@caimmointernational.com
www.caimmointernational.com

Branche: Immobilien
ISIN: ATCAIMMOINT5
WKN: A0LBUV
Index: WBI, ATX Prime
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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