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CA Immobilien Anlagen AG

EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft
Erstes Halbjahr mit starker operativer Entwicklung und erfolgreichen Immobilienverkäufen, aber nochmaligen marktbedingten Wertanpassungen

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
6-Monatsbericht
27.08.2009
Zwischenbilanz zum 30. Juni 2009:
. Mieterlöse um 5 % auf 90 Mio. EUR gestiegen
    . Über 200 Mio EUR Erlöse sowie 14 Mio. EUR Gewinne aus Immobilienverkäufen
    . Steigerung EBITDA +28%, operativer Cash Flow +21%
    . Abwertungen in Ost- und Südosteuropa führen zu negativem
      Neubewertungsergebnis
    . Weitere Verkäufe von über 100 Mio EUR vereinbart
    . Management optimistisch für weiteren Geschäftsverlauf
Wien, 27.08.2009. Das operative Geschäft der Gesellschaft verlief im 
ersten Halbjahr zufriedenstellend. Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe 
wuchsen im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 5,3% auf 
90,1 Mio. EUR an. Aus dem Verkauf von Immobilien in Deutschland und 
Österreich konnte ein Ergebnisbeitrag von 14,3 Mio. EUR (H1 2008: 9,2
Mio. EUR) erzielt werden, wovon rund ein Viertel auf Verkäufe von zum
Handel bestimmter Immobilien, bzw. drei Viertel auf Verkäufe von 
langfristigem Immobilienvermögen entfielen. Insgesamt betrugen die 
Erlöse aus Immobilienverkäufen knapp über 200 Mio. EUR. Die 
konsequente Umsetzung der eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen 
brachte einen signifikanten Rückgang der indirekten Aufwendungen, 
welche um 18,4 % auf 21,4 Mio. EUR zurückgingen.  Das EBITDA belief 
sich auf 79,3 Mio. EUR, was eine deutliche Steigerung um 27,6 %  
gegenüber H1 2008 bedeutet. Das Neubewertungsergebnis betrug -98,0 
Mio. EUR und resultierte im Wesentlichen aus nicht 
liquiditätswirksamen Abwertungen unseres Ost- und Südosteuropa- 
Portfolios. Das Finanzergebnis wurde neben den nur leicht gestiegenen
laufenden Finanzierungsaufwendungen von -52,3 Mio. EUR durch unbare 
negative Effekte aus Bewertungsänderungen der Zinssicherungen sowie 
durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen belastet und 
belief sich für die ersten sechs Monate 2009 auf -66,3 Mio. EUR (H1 
2008: -41,9 Mio. EUR). Das Ergebnis vor Steuern (EBT)lag zum 
30.6.2009 bei -87,4 Mio. EUR (H1 2008: 17,3 Mio. EUR), das 
Konzernergebnis nach Minderheiten bei -56,2 Mio. EUR (H1 2008: 6,6 
Mio. EUR). Deutlich positiv entwickelte sich hingegen der operative 
Cash-flow, der 59,7 Mio. EUR erreichte und damit um 21% über dem Wert
im ersten Halbjahr 2008 lag.
Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag 
auf 41,3 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 
30.6.2009 1.561,1 Mio. EUR (- 1,9%) gegenüber einem 
Immobilienvermögen von rd. 3,7 Mrd. EUR. Die liquiden Mittel beliefen
sich zum 30.6.2009 auf 288,6 Mio. EUR. Das Nettovermögen (NAV) je 
Aktie betrug zum 30.6.2009 18,21 EUR (31.12.2008: EUR 18,92).
Operative Pläne erfolgreich umgesetzt
Trotz des herausfordernden konjunkturellen Umfelds konnte CA Immo in 
den ersten sechs Monaten die gesetzten operativen Ziele erreichen. 
Insbesondere wurde das operative Ergebnis durch die erfolgreiche 
Umsetzung der angekündigten Veräußerung von Immobilien deutlich 
gesteigert, bzw. die Liquidität gestärkt werden. Seit dem 
Halbjahresstichtag konnten weitere signifikante Verkäufe 
abgeschlossen (wie z.B. das Objekt "Velum" in München), bzw. 
unterzeichnet werden, so dass das angestrebte Verkaufsvolumen von 300
Mio. EUR für das Gesamtjahr 2009 erreicht, bzw. sogar überschritten 
werden wird. Neben der Forcierung der Verkaufsaktivitäten wird der 
Schwerpunkt der CA Immo im zweiten Halbjahr weiterhin auf der 
kontinuierlichen Umsetzung der angekündigten Maßnahmen zur 
Kosteneinsparung sowie auf der weiteren Optimierung der Fristigkeiten
der Finanzverbindlichkeiten liegen. CA Immo ist weiters 
zuversichtlich, dass bei einem unveränderten Marktumfeld mit den im 
ersten Halbjahr 2009 vorgenommenen Wertanpassungen weitgehend für die
weitere Entwicklung der Immobilienwerte in Ost- und Südosteuropa 
vorgesorgt wurde und somit für das zweite Halbjahr 2009 mit einer 
Verbesserung der Ergebnissituation zu rechnen ist.
Der Finanzbericht zum ersten Halbjahr 2009 der CA Immobilien Anlagen 
AG steht auf der Website www.caimmoag.com zur Verfügung.
Ausgewählte Finanzkennzahlen
|                                     |        |        |                |
|in Mio. EUR                            |H1 2009 |H1 2008 |Änderung        |
|Mieterlöse                           |90,1    |85,5    |5,3%            |
|Nettoergebnis (Net operating income) |80,2    |69,9    |14,7%           |
|Ergebnis aus Verkauf lfr.            |11,0    |7,4     |49,9%           |
|Immobilienvermögen                   |        |        |                |
|Indirekte Aufwendungen               |-21,4   |-26,2   |-18,4%          |
|EBITDA                               |79,3    |62,1    |27,6%           |
|Abschreibung                         |-2,3    |-2,9    |-21,9%          |
|Ergebnis aus Neubewertung            |-98,0   |-0,1    |                |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit  |-21,1   |59,1    |                |
|(EBIT)                               |        |        |                |
|Finanzierungsaufwand                 |-52,3   |-50,8   |                |
|Sonstiges Finanzergebnis             |-14,1   |8,9     |                |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)    |-87,4   |17,3    |                |
|Ergebnis der Periode                 |-91,9   |9,4     |                |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft   |-56,2   |6,6     |                |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)             |-0,66   |0,08    |                |
|Operativer Cash-flow                 |59,7    |49,4    |20,9%           |
|                                     |        |        |                |
|                                     |30.6.200|31.12.20|                |
|                                     |9       |08      |                |
|Immobilienvermögen                   |3.657,5 |3.788,3 |0,5%            |
|Bilanzsumme                          |4.260,0 |4.394,8 |-3,1%           |
|Lfr. Finanzverbindlichkeiten (inkl.  |1.697,4 |1.834,9 |-7,5%           |
|Anleihe)                             |        |        |                |
|Kfr. Finanzverbindlichkeiten         |158,3   |88,9    |78,2%           |
|Liquide Mittel                       |288,6   |321,4   |-10,2%          |
|Eigenkapital                         |1.760,6 |1.854,7 |-5,1%           |
|Eigenkapitalquote                    |41,3%   |42,2%   |                |
|NAV je Aktie (in EUR)                  |18,21   |18,92   |-3,7%           |
|NNNAV je Aktie (in EUR)                |19,06   |20,50   |-7,0%           |

Rückfragehinweis:

CA Immobilien Anlagen AG
Mag. Florian Nowotny (Investor Relations)
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)
Tel.: +43 (0)1 532 59 07
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595
e-mail: ir@caimmoag.com
www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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