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CA Immobilien Anlagen AG

euro adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft
Gewinnprognose
CA Immobilien Anlagen AG publiziert vorläufiges Ergebnisse 2008

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
02.03.2009
Ergebnis 2008 durch Abwertungen des Immobilienvermögens belastet
Vorläufige Ergebnisse 2008
. Mieterlöse um 42%, EBITDA um 52 % gestiegen
    . Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen auf 30 Mio. EUR gestiegen
    . Abwertungen und Abschreibungen von rd. -7 % des Immobilienvermögens
    . EBIT Rückgang auf - 153 Mio. EUR.
    . NAV/Aktie per 31.12.2008 voraussichtlich bei rd. 18,9 EUR
Wien, 2. März 2009. Die vorläufigen Geschäftszahlen für das Jahr 2008
zeigen eine positive operative Entwicklung, der signifikante 
Abwertungen und Abschreibungen des Immobilienvermögens 
gegenüberstehen. Neben dem Anstieg der Mieterlöse um rd. 42 % auf 
175,3 Mio EUR trug insbesondere ein auf 30,5 Mio. EUR gestiegener 
Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen zu einer deutlichen 
Steigerung des EBITDA auf 137,8 Mio. EUR (+ 52%) bei. Dem standen 
außerplanmäßige Abschreibungen, bzw. ein negatives 
Neubewertungsergebnis in Höhe von insgesamt -285,6 Mio. EUR 
gegenüber. Diese Wertkorrektur des Immobilienvermögens um rd. -7% 
reflektiert das aktuell schwierige Umfeld am europäischen 
Immobilienmarkt. Die Brutto-Renditen (annualisierte Ist-Mieten 
bezogen auf aktuelle Buchwerte) für das Bestandsportfolio betragen 
nunmehr rd. 5,9% in Deutschland, 6,1% in Österreich sowie 7,3% in 
Ost- /Südosteuropa. In Folge der Abwertungen beläuft sich das 
vorläufige Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) auf -152,6 Mio.
EUR. Das Finanzergebnis 2008 von -142,8 Mio. EUR reflektiert neben 
einem auf -105,1 Mio. EUR gestiegenen Finanzierungsaufwand unter 
anderem im vierten Quartal 2008 verbuchte Bewertungsaufwendungen für 
Zinssicherungen sowie Abwertungen von Beteiligungen. Das vorläufige 
Ergebnis vor Steuern beträgt -295,4 Mio. EUR, das vorläufige 
Konzernergebnis nach Minderheiten -237,1 Mio. EUR. Die 
Finanzverbindlichkeiten belaufen sich per 31.12.2008 auf 1.923,7 Mio.
EUR. Der überwiegende Teil davon ist langfristiger Natur, nur rd. 
88,9 Mio EUR haben eine Laufzeit unter einem Jahr. Diesen 
Verbindlichkeiten stehen ein Immobilienvermögen von rd. 3,8 Mrd. EUR 
sowie liquide Mittel von 321,4 Mio. EUR gegenüber. Die vorgenommenen 
Abwertungen haben keine Auswirkungen auf bestehende 
Finanzierungsvereinbarungen. Die Eigenkapitalquote beläuft sich auf 
42%. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie verzeichnet als Folge der 
Abwertungen einen Rückgang um 14% auf rd. 18,9 EUR. Angesichts des 
negativen Jahresergebnisses wird keine Dividende zur Ausschüttung 
gelangen. Der operative Schwerpunkt der CA Immo liegt 2009 auf 
Maßnahmen zum Erhalt und Stärkung des operativen Cash Flows - dies 
bedeutet insbesondere eine konsequente Kostenreduktion und pro-aktive
Vermeidung von Leerstand. Weiterer Fokus liegt auf der Umsetzung 
jener Entwicklungsprojekte, denen eine längerfristige strategische 
Bedeutung zukommt, wie dies insbesondere bei den Leit-Projekten im 
Europaviertel in Frankfurt der Fall ist. Dr. Bruno Ettenauer, 
Sprecher des Vorstands der CA Immo: "Die Abwertungen für 2008 sind 
Ergebnis einer marktnahen und realistischen Bewertung unseres 
Immobilienportfolios. Trotz dem schmerzhaften Jahresergebnis verfügt 
die CA Immo Gruppe dank der stabilen Vermögens- und 
Finanzierungsstruktur weiterhin über eine robuste Basis, um sich in 
dem aktuell herausfordernden Marktumfeld durchsetzen zu können." Die 
Veröffentlichung der endgültigen detaillierten Ergebnisse für das 
Geschäftsjahr 2008 ist für den 24. März 2009 vorgesehen.
|Vorläufige Ergebnisse 2008                                 |
|                           |2008           |2007           |
|                           |in Mio EUR     |in Mio EUR     |
|Mieterlöse                 |175,3          |123,3          |
|EBITDA                     |137,8          |90,7           |
|a.o.                       |(285,6)        |63,0           |
|Abschreibungen/Neubewertung|               |               |
|en                         |               |               |
|EBIT                       |(152,6)        |151,5          |
|Finanzergebnis             |(142,8)        |(45,3)         |
|Ergebnis vor Steuern       |(295,4)        |106,2          |
|Konzernergebnis nach       |(237,1)        |52,1           |
|Minderheiten               |               |               |
|                           |               |               |
|NAV je Aktie (in EUR)      |18,9           |22,0           |
|                           |               |               |

Rückfragehinweis:

CA Immobilien Anlagen AG
Investor Relations
Florian Nowotny
Claudia Hainz
Tel.: +43/1/532 59 07-593
eMail: ir@caimmoag.com
www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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