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euro adhoc: Quartals- und Halbjahresbilanz
Zwischenbilanz zum 30.9.2007: CA Immo legt bei Nutzfläche und Ergebnis stark zu

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
9-Monatsbericht
30.11.2007
- Gesamtnutzfläche um 125% ausgeweitet
- EBIT plus 95%, Mieterlöse plus 60%
- Net asset value (NAV) erhöht sich um 58%
Die Zwischenbilanz zum 30. September 2007 zeigt, dass CA Immo auf 
ihrem Wachstumskurs konsequent weitergeht. Die Gesellschaft erzielte 
in allen wichtigen Kennwerten Steigerungen. CA Immo setzt unbeirrt 
auf den Substanzwert des Portfolios hochwertiger Liegenschaften und 
bleibt bei ihrer Veranlagungsstrategie in Österreich und Deutschland 
sowie der 51%-Tochter CA Immo International in den Ländern der 
Regionen CEE, SEE und GUS.
Finanzkennzahlen
in Mio. EUR             Q1-3 2006       Q1-3 2007       Veränderung
Mieterlöse                 56,9           90,9              + 60%
EBITDA                     43,7           72,2              + 65%
Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit (EBIT)  60,8           118,3              + 95%
Ergebnis vor
Ertragssteuern (EBT)       54,8            86,6              + 58%
Konzernergebnis            46,7            70,1              + 50%
Operativer Cash-flow       38,1            65,7              + 72%
Das Ergebnis aus Geschäftstätigkeit (EBIT) wuchs von 60,8 Mio. EUR 
(Januar bis September 2006) auf 118,3 Mio. EUR und somit um 95%. Das 
EBITDA, also das Ergebnis vor Neubewertungsgewinnen, erhöhte sich um 
65 % auf 72,2 Mio. EUR. Das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) 
kletterte von 54,8 Mio. EUR auf 86,6 Mio. EUR, was einer Steigerung 
um 58% entspricht. Die Mieterlöse stiegen von 56,9 Mio. EUR auf 90,9 
Mio. EUR, was einen Zuwachs um 60% bedeutet. Das Konzernergebnis 
legte im Jahresabstand um 50% von 46,7 Mio. EUR auf 70,1 Mio. EUR zu.
Beim operativen Cash-flow erreichte der Zuwachs 72%; er stieg von 
38,1 Mio. EUR auf 65,7 Mio. EUR.
Portfolio deutlich ausgeweitet
Nachdem das Portfolio der Gruppe bereits im ersten Halbjahr 2007 
ausgeweitet wurde, kamen im dritten Quartal einige weitere markante 
Neuzugänge hinzu: Ein Liegenschaftspaket in Wien, ein 
Entwicklungsprojekt in Hamburg (Logistikzentrum für die Textilkette 
Hennes & Mauritz) sowie ein Lagerobjekt in Kassel. CA Immo 
International setzte mit einem Projekt in Tallinn den ersten Schritt 
nach Estland: Hier wird ein Bürogebäude mit 9.350 m² Nutzfläche 
erreichtet, was ein Investment von 30,8 Mio. EUR bedeutet. Kurz nach 
dem Ende des dritten Quartals fixiert wurden der Erwerb eines 
Verwaltungskomplexes in Berlin sowie bei der CA Immo International 
der Kauf einer langfristig vermieteten Privatschule in Prag und die 
Errichtung eines Einkaufszentrums in Sibiu/Rumänien, wo im Rahmen 
einen Kooperation mit einem lokalen Entwickler weitere 
Einkaufszentren geplant sind.
Das Portfolio der CA Immo umfasste am Stichtag 30.9.2007 insgesamt 
211 Liegenschaften mit einer Gesamtnutzfläche von 1.930.169 m². Die 
Nutzfläche wuchs um 1.068.938 m² bzw. um 125%.
55% der Nutzfläche entfielen auf die 167 Bestandsobjekte der CA Immo 
in Österreich und Deutschland, 15% auf 16 Bestandsobjekte der CA Immo
International in den Ländern der CEE- und SEE-Region sowie der GUS 
sowie 17% auf 19 Projektentwicklungen der CA Immo und 13% auf 9 
Projektentwicklungen der CA Immo International. Nach Nutzungsarten 
betrachtet, überwiegen im Portfolio der CA Immo Gruppe Büroflächen 
mit einem Anteil von 46%, wobei dieser Anteil entsprechend der 
Diversifizierungsstrategie rückläufig ist. 15% entfallen auf Gewerbe-
und Lagerflächen, 5% auf Handelsflächen, 4% auf Hotels und 4% auf 
Wohnraum. Parkplätze, die mit den Objekten fix verbunden sind, 
stellen 23%. Die Nutzflächenverteilung nach Ländern zeigt, dass 40% 
der Gesamtnutzfläche auf Objekte in Österreich entfallen, gefolgt von
Deutschland mit 32%, Ungarn mit 7% und Polen mit über 4%. Danach 
folgen Tschechien, Rumänien und Bulgarien mit je 4%, Slowakei mit 2% 
und Serbien mit etwas über 1%.
Das Portfolio repräsentierte zum Stichtag 30.9.2007 einen Wert von 
2.353 Mio. EUR, was gegenüber dem Vergleichswert aus 2006 (1.308,7 
Mio. EUR) eine Steigerung um 80% bedeutet.
NAV plus 58%
Die CA Immo-Aktie hat die allgemeine Marktentwicklung mitvollzogen. 
Derzeit notiert sie mit einem Abschlag von rund 30% auf den aktuellen
Substanzwert (NAV). Dieser lag per 30.9.2007 bei 1.905,9 Mio. EUR 
(plus 58% gegenüber 31.12.2006), was einen NAV/Aktie von 21,84 EUR 
ergibt. Gegenüber dem Vergleichswert zu Jahresbeginn (20,77 EUR) 
bedeutet dies eine Steigerung um 5%. Der NNNAV/Aktie erhöhte sich im 
gleichen Zeitraum ebenfalls um 5% auf 22,25 EUR. Die Analysen der CA 
Immo-Aktie im Berichtszeitraum mündeten durchwegs in Kaufempfehlungen
und zeigten durchgehend die Kurspotenziale auf.
Ausblick Geschäftsjahr 2007
Auf Basis der Entwicklung in den ersten neun Monaten geht CA Immo für
das Geschäftsjahr 2007 von einer positiven Gesamtprognose für die 
Gruppe und der einzelnen Unternehmen aus. Die Gesellschaft plant ihr 
Investitionsvolumen von 3 Mrd. EUR bis Mitte 2008 auszuschöpfen. Dem 
steigenden Zinsniveau setzt CA Immo eine nachhaltige und langfristig 
orientierte Risikostrategie entgegen, mit der sie von weiter 
steigenden Zinsniveaus weitgehend unberührt bleibt. In Deutschland 
wird die Gesellschaft voraussichtlich im ersten Halbjahr 2008 einen 
REIT (Real Estate Investment Trust) an der Börse platzieren und damit
ihr Produktportfolio weiter differenzieren.
Die CA Immo Gruppe
CA Immo wurde 1987 gegründet und entwickelte sich in den 20 Jahren 
ihres Bestehens zu einer der führenden 
Immobilieninvestmentgesellschaften in Österreich. Sie investiert in 
gewerbliche Immobilien (Büros, Business-Hotels, Einkaufszentren, 
Logistikparks sowie Lagerflächen). Um neue, insbesondere 
institutionelle Anlegergruppen ansprechen zu können und zugleich das 
Profil für die rund 22.000 privaten Aktionär beizubehalten, schuf die
CA Immo 2006 eine Gruppenstruktur: Unter der (seit 1988 
börsenotierten) CA Immo wurde die CA Immo International positioniert,
die das gesamte Portfolio in Ost- und Südosteuropa der Gruppe 
bündelt. Die Immobilien in Österreich und Deutschland bleiben 
währenddessen in der CA Immo. Weiters wurde mit dem CA Immo New 
Europe ein Immobilien-Fonds für Projekte und mit H1 Hotelfonds ein 
Immobilienfonds im Hotelsegment gegründet. CA Immo notiert an der 
Wiener Börse und ist zum jetzigen Zeitpunkt mit rund 90% im 
Streubesitz.

Rückfragehinweis:

CA Immobilien Anlagen AG
Dr. Bruno Ettenauer
Mag. Wolfhard Fromwald
Mag. Andrea Bauer
Tel.: +43/1/532 59 07
Fax: +43/1/532 59 07-510
E-Mail: office@caimmoag.com
www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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