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euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG
Geschäftsberichte
Sparkassen Immobilien AG: Gestiegene Umsatz- und Mieterlöse und stabiler Geschäftsverlauf im 3. Quartal

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Quartalsbericht
18.11.2008
Die börsenotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI.AV, 
Reuters: SIAG.VI) kann trotz der vorherrschenden Turbulenzen auf den 
weltweiten Finanz- und Kapitalmärkten in den ersten neun Monaten auf 
einen stabilen Geschäftsverlauf verweisen.
Die Umsatz- und Mieterlöse konnten in den ersten drei Quartalen 2008 
gegenüber der Vorjahresperiode um 19 % auf EUR 81,5 Mio. bzw. um 16 %
auf EUR 63,9 Mio. erhöht werden. Diese positive Entwicklung ist auf 
die Zukäufe im letzten Jahr sowie auf das aktive 
Immobilienportfolio-Management der Sparkassen Immobilien AG 
zurückzuführen. Der größte Teil der Mieterlöse kommt weiterhin mit 41
% aus Deutschland. Der CEE-Anteil macht bereits 29 % aus, Österreich 
bleibt mit 30 % nahezu unverändert.
Das Ergebnis aus der Neubewertung der Liegenschaften war per 
30.09.2008 leicht negativ und betrug minus EUR 1,0 Mio. Die 
Sparkassen Immobilien AG erwirtschaftete in den ersten neun Monaten 
aus der Veräußerung von Immobilien auch in diesen Zeiten einen Gewinn
von EUR 7,7 Mio. (Vorjahr EUR 11,1 Mio.). Die Verkäufe erfolgten zu 
17 % über den letzten Schätzwerten und sind ein Beweis für die 
konservative Bewertungspolitik der Gesellschaft.
Das EBITDA stieg von EUR 46,9 Mio. per 30.09.2007 um 6 % auf EUR 49,6
Mio. per 30.09.2008. Das EBIT lag nach den ersten drei Quartalen 2008
bei EUR 45,4 Mio., ein Rückgang von 47 % im Vergleich zur 
Vorjahresperiode (EUR 86,0 Mio.) und Resultat des leicht negativen 
Bewertungsergebnisses sowie höherer betrieblicher Aufwendungen für 
neu zugekaufte Immobilien.
Das EBT sank von EUR 32,3 Mio. im Vorjahr auf EUR 14,2 Mio. Wie auch 
in den Vorperioden fielen die liquiditätswirksamen Ertragssteuern mit
EUR 0,6 Mio. nur gering aus. Der Konzerngewinn belief sich zum 
30.09.2008 auf EUR 11,7 Mio. (Vorjahr EUR 21,4 Mio.). Der Gewinn pro 
Aktie liegt nach den ersten drei Quartalen bei EUR 0,17 nach EUR 0,31
in der Vergleichsperiode. Der Rückgang in den Ergebniszahlen ist auf 
die fehlenden Neubewertungsgewinne aufgrund der Finanzmarktkrise 
zurückzuführen, diese sind aber dennoch deutlich positiv.
Den Net Operating Income (NOI) konnte die Sparkassen Immobilien AG 
von EUR 48,4 Mio. auf EUR 52,2 Mio. steigern, die NOI-Marge 
(NOI/Umsatzerlöse) lag bei 62 %. Der operative Cashflow erhöhte sich 
von EUR 35,5 Mio. in der Vergleichsperiode des Vorjahres auf EUR 41,3
Mio. in den ersten neun Monaten 2008. Die Funds from Operations (FFO)
betrugen zum Stichtag EUR 16,1 Mio. nach EUR 22,9 Mio. per 
30.09.2007.
Das Immobilienportfolio ist in den ersten neun Monaten 2008 von EUR 
1,6 Mrd. auf EUR 1,7 Mrd. gestiegen. Dies ist vor allem auf die im 
ersten Halbjahr getätigten Neuakquisitionen zurückzuführen. Per 
30.09.2008 umfasst das Portfolio insgesamt 261 Objekte mit einer 
Gesamtnutzfläche von 1.448.400 m². Zum Stichtag betrug die 
Brutto-Mietrendite des Gesamtportfolios 6,4 % - der Vermietungsgrad 
lag bei 91 %. Der NAV (Net Asset Value, innerer Wert) der s IMMO 
Aktie entwickelte sich nach wie vor stabil und lag zum 30.09.2008 bei
EUR 9,7 pro Aktie (Vergleichszeitraum: EUR 9,7 pro Aktie). In diesem 
NAV sind fertige Objekte sowie stille Reserven aus selbstbetriebenen 
Hotels berücksichtigt. Die Entwicklungsprojekte werden zu 
Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet.
Das seit Monaten anhaltende ungünstige Umfeld für Aktien und 
Immobilientitel im Besonderen führte per 30.09.2008 bei der s IMMO 
Aktie zu einem Abschlag von 51 % zum NAV (EUR 9,7 pro Aktie; 
Aktienkurs EUR 4,81 per 30.09.2008) bzw. zu einem Kursrückgang von - 
37,8 % seit Jahresbeginn.
Die Sparkassen Immobilien AG geht vor dem Hintergrund der 
Finanzmarktkrise und der derzeit sehr großen Schwankungsbreite auf 
Immobilienbewertungen aus heutiger Sicht von einem deutlich positiven
EBIT im Bereich von EUR 36 - 48 Mio. zum Jahresende 2008 aus 
(ursprüngliches EBIT-Ziel: EUR 72 Mio.). Die Umsatz- und 
Mieterlös-Ziele von EUR 99 Mio. und EUR 78 Mio. werden beibehalten. 
Die strategische Ausrichtung der Sparkassen Immobilien AG basiert 
weiterhin auf zwei Eckpfeilern: Optimierung der Erträge aus dem 
bestehenden Immobilienportfolio sowie Konzentration auf die 
Fertigstellung der laufenden Entwicklungsprojekte.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2008 - 
30.09.2008
in Mio. EUR / Fair Value-Methode
|01.01. -    |01.01. -     Veränd. in %|
                                    |30.09.      |30.09.
                                    |2008        |2007
Umsatzerlöse                        |81,5        |68,4          |+ 19
davon Mieterlöse                    |63,9        |54,9          |+ 16
Neubewertung Liegenschaften         |- 1,0       |41,5
Sonstige betriebliche Erträge       |4,3         |2,8
Ergebnis aus der Veräußerung von    |7,7         |11,1
 Immobilien
Betriebsleistung                    |92,5        |123,7         |- 25
Abschreibungen                      |- 3,2       |- 2,3
Sonstige betriebliche               |-43,9       |- 35,4
 Aufwendungen
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |45,4        |86,0          |- 47
 EBIT
Finanzergebnis                      |- 31,2       |- 32,7
Aperiodischer Genussscheinaufwand   |0,0          |- 21,0
Periodenüberschuss vor Steuern/EBT  |14,2         |32,3         |- 56
Ertragssteuern                      |- 2,6        |- 8,2
Periodenüberschuss nach Steuern     |11,5         |24,1         |- 52
Den Minderheiten zurechenb.         |0,1          |- 2,7
 Periodenüberschuss
Konzerngewinn                       |11,7         |21,4         |- 45
Immobilienkennzahlen per 30.09.2008
|Anzahl der Immobilien                        |261           |
|Gesamtfläche in m2 (vermietbare Fläche)      |1.448.400     |
|- davon in Österreich                        |322.200       |
|- davon in Deutschland                       |601.100       |
|- davon in CEE                               |525.100       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.705         |
|Brutto-Mietrendite                           |6,4 %         |

Rückfragehinweis:

Holger Schmidtmayr
Vorstand/Investor Relations
Tel.: +43(0)50100-27550
Fax: +43(0)05100-927550
E-Mail: investor@s-immoag.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Bosko Skoko
Corporate Communications
Tel.: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
E-Mail: bosko.skoko@s-immoag.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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