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ECO Business-Immobilien AG

EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG verfünffacht Konzern-EBIT in den ersten drei Quartalen 2010 auf EUR 25,0 Mio.

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
23.11.2010
ECO Business-Immobilien AG verfünffacht Konzern-EBIT in den ersten 
drei Quartalen 2010 auf EUR 25,0 Mio.
Wien, 23. November 2010. Die im Prime  Market  der  Wiener  Börse  
notierte  ECO Business-Immobilien AG entwickelte  sich  in  den  
ersten  drei  Quartalen  2010 stabil positiv. Im Vergleich zum  von  
Abwertungen  geprägten  Vorjahreszeitraum konnte das Konzernergebnis 
signifikant auf EUR 9,1 Mio.  verbessert  werden  (1- 9/2009: EUR 
-8,2 Mio.). Das Konzern-EBIT steigerte ECO  im  Berichtszeitraum  um 
380  %  auf  EUR  25,0  Mio.  Unverändert  solide  blieb  die  
Liquiditäts-  und Eigenkapitalausstattung  von   ECO,   zum   
Stichtag   30.09.2010   wurde   eine Eigenkapitalquote von 45 % 
ausgewiesen.
ECO erwirtschaftete in den ersten neun Monaten 2010  
Vermietungserlöse  in  Höhe von EUR 41,1 Mio. Aufgrund von  Verkäufen
einiger  Liegenschaften  lagen  diese unter dem Niveau der 
Vergleichsperiode (EUR 46,8  Mio.).  Die  Erträge  aus  dem Abgang  
von  Anlagevermögen  konnten  insbesondere   durch   den   Verkauf   
des Opernringhofs in Wien deutlich auf EUR 4,3  Mio.  gesteigert  
werden  (1-9/2009: EUR  0,3  Mio.).  Die  Bewertung  des  
Immobilienportfolios  durch   unabhängige Sachverständige ergab einen
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte in  Höhe von EUR 3,0 Mio.
Im Vergleichszeitraum 1-9/2009 war noch  ein  Bewertungsverlust in 
Höhe von EUR -18,6 Mio. ausgewiesen worden. Daraus resultierte ein  
positives operatives Ergebnis (EBIT) von EUR 25,0 Mio. in den ersten 
drei Quartalen  2010, nach EUR 5,3 Mio. 1-9/2009.
Das verminderte Finanzierungsvolumen sowie das niedrige Zinsniveau 
wirkten  sich positiv auf das Finanzergebnis  aus.  Diesem  positiven
Zinseffekt  standen  im dritten Quartal 2010 außerordentliche Rechts-
und Beratungsaufwendungen in  Höhe von EUR 1,9 Mio. gegenüber. Das 
Finanzergebnis wurde  dennoch  spürbar  von  EUR -16,0 Mio. auf EUR 
-14,2 Mio. verbessert. Das Ergebnis vor Steuern  konnte  ECO somit in
der Berichtsperiode deutlich auf  EUR  10,7  Mio.  steigern,  nach  
EUR -10,7 Mio. im Vergleichszeitraum. Auch das Ergebnis nach Steuern 
drehte mit  EUR 9,3 Mio. ins Positive, nach EUR -8,3 Mio. 1-9/2009. 
Die  Funds  from  Operations (FFO) vor Zinsen und Steuern kamen bei 
EUR 31,2 Mio. zu  liegen  (1-9/2009:  EUR 0,6 Mio.). Auch der FFO 
nach Zinsen und Steuern war mit EUR 15,9  Mio.  positiv, nach EUR 
-15,4 Mio. 1-9/2009.
Aufgrund der Verkaufsaktivitäten in den ersten drei Quartalen  2010  
verminderte sich die Bilanzsumme von ECO per 30.09.2010 auf EUR 784,9
Mio., nach  EUR  858,6 Mio. Ende Dezember 2009. Durch den Abbau von 
Verbindlichkeiten  konnte  ECO  die Eigenkapitalquote zum Stichtag 
auf 45,0 %  steigern  (31.12.2009:  41,6  %).  Im Gegenzug reduzierte
sich die Nettoverschuldung auf EUR 384,3  Mio.  (31.12.2009: EUR 
470,1 Mio.). Der Loan-to-Value (LTV) belief sich  Ende  September  
2010  auf 53,5 %. Für 2010  besteht  für  ECO  kein  weiterer  
Refinanzierungsbedarf.  Die liquiden Mittel beliefen sich Ende des 
dritten Quartals 2010 auf EUR 30,5  Mio., eine deutliche Erhöhung im 
Vergleich zum Wert von EUR 16,0 Mio. zum  31.12.2009. Der Net  Asset 
Value  (NAV)  je  Aktie  wurde  zum  30.09.2010  bei  EUR  10,34 
ausgewiesen, nach EUR 10,45 zum Jahresende 2009.
Das ECO-Immobilienportfolio umfasste zum 30.09.2010  insgesamt  58  
Objekte  mit einer Nutzfläche von 521.700 m². Sowohl Auslastung als 
auch  Durchschnittsmieten konnten   weitgehend   stabil   gehalten   
werden.    Der    Schwerpunkt    der Geschäftstätigkeit lag in den 
ersten drei Quartalen 2010 auf den  Redevelopment- Projekten, auf 
gewinnbringenden  Verkäufen  sowie  auf  der  Fertigstellung  des 
Development-Projekts in der Ukraine.
Die Nachfrist für das Übernahmeangebot der conwert Immobilien Invest 
SE  an  die Streubesitzaktionäre der ECO Business-Immobilien AG zum 
Erwerb ihrer  ECO-Aktien (Angebotspreis EUR 7,15 je Aktie) endete am 
03.11.2010. Insgesamt  hält  conwert nach Ablauf der Nachfrist  und  
des  Kaufs  der  229.014  Aktien  der  gemeinsam vorgehenden 
Rechtsträger Mag. Johann Kowar und Kowar KG  32.653.279  Aktien  der 
ECO Business-Immobilien AG. Dies entspricht einem Anteil von  rund  
95,76  %  am gesamten Grundkapital der ECO Business-Immobilien AG.
Der Schwerpunkt im vierten Quartal 2010 liegt auf  der  weiteren  
Umsetzung  der Redevelopment-Projekte sowie dem Verkauf von  
ausgewählten  Immobilien.  Darüber hinaus  steht  die  Fertigstellung
des  Development-Projekts  in  der   Ukraine unmittelbar bevor, 
weitere Development-Projekte sind derzeit nicht  in  Planung. Das 
aktive  Management  der  Bestandsimmobilien  ist  die  Basis  für  
weiterhin stabile Mieterträge und eine zufriedenstellende Auslastung.
Der Vorstand geht für das Gesamtjahr 2010 von einer  im  Vergleich  
zum  Vorjahr deutlich gesteigerten Eigenkapitalquote aus. Das 
Betriebsergebnis  wird  infolge des  stabilen  Vermietungsgeschäfts  
und  der  positiven  Trendwende   auf   der Bewertungsseite über dem 
Vorjahresergebnis zu liegen kommen.  Angesichts  dieser guten 
operativen Entwicklung und des weiterhin niedrigen Zinsniveaus  sowie
des
geringen Finanzierungsvolumens von  ECO,  rechnet  der  Vorstand  mit  einem  im
Vergleich zum Vorjahr verbesserten Konzernergebnis.
Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
|                                            |       |1-9/2010   |1-9/2009  |
|Vermietungserlöse                           |(TEUR) |41.071     |46.771    |
| davon Mieterlöse                           |(TEUR) |32.599     |38.206    |
|Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte |(TEUR) |2.958      |-18.554   |
|Betriebsergebnis (EBIT)                     |(TEUR) |24.946     |5.253     |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                  |(TEUR) |10.724     |-10.740   |
|Konzernergebnis (nach Minderheiten)         |(TEUR) |9.116      |-8.226    |
|Ergebnis je Aktie                           |(EUR)  |0,27       |-0,24     |
|Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl     |(Stk.) |34.100.000 |34.100.000|
|FFO (Funds from Operations)
|vor Zinsen und Steuern1)                    |(TEUR) |31.219     |603       |
|Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations)
|nach Zinsen und Steuern2)                   |(TEUR) |15.917     |-15.429   |
|NAV je Aktie zum Stichtag                   |(EUR)  |10,34      |10,37     |
1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern
Bilanzkennzahlen
|Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR         |30/09/2010        |31/12/2009 |
|Langfristige Vermögenswerte                 |741.559           |834.560    |
|davon als Finanzinvestitionen gehaltene
|Immobilien                                  |711.489           |782.465    |
|davon Anlagen in Bau                        |17.257            |39.281     |
|Kurzfristige Vermögenswerte                 |43.307            |23.990     |
|Summe Vermögenswerte                        |784.866           |858.550    |
|Eigenkapital und Rücklagen                  |353.075           |357.329    |
|davon Minderheitsgesellschafter             |371               |834        |
|Langfristige Verbindlichkeiten              |382.443           |452.400    |
|Kurzfristige Verbindlichkeiten              |49.348            |48.822     |
|Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten    |784.866           |858.550    |
Immobilienkennzahlen
                                             |30/09/2010        |30/09/2009 |
|Anzahl der Objekte                          |58                |61         |
| Finanzinvest. Immobilien 1)                |57                |59         |
| davon Development-Projekte                 |1                 |2          |
|Gesamtnutzfläche in m² 2)                   |521.700           |538.800    |
|Garagenplätze (Anzahl)                      |2.950             |2.840      |
|Immobilienvermögen (in TEUR)                |728.746           |816.760    |
| davon Anlagen in Bau                       |17.257            |38.768     |
1) Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
2) Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von  20  m²  /  Garagenplatz
berücksichtigt
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen,  die  auf
Basis aller der ECO  Business-Immobilien  AG  zum  gegenwärtigen  Zeitpunkt  zur
Verfügung stehenden  Informationen  getroffen  wurden.  Diese  zukunftsbezogenen
Aussagen  werden  üblicherweise  mit  Begriffen  wie   "erwarten",   "schätzen",
"planen", "rechnen",  "davon  ausgehen",  "sollen",  "sollten",  "können",  etc.
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben  die  Sicht  zu  dem  Zeitpunkt
wieder,  zu  dem  sie  getätigt  wurden.  ECO  weist  darauf   hin,   dass   die
tatsächlichen  Gegebenheiten  und  damit  auch  die   tatsächlichen   Ergebnisse
aufgrund verschiedenster Faktoren von den  in  dieser  Mitteilung  dargestellten
Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
Mag. Elke Englert, Finanzvorstand
Tel +43 1 580 88 0
E englert@eco-immo.at

Metrum Communications
Mag. (FH) Roland Mayrl
Tel +43 1 504 69 87-331
E r.mayrl@metrum.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime Market
Börsen: Wien / Geregelter Freiverkehr

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