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euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Geschäftszahlen/Bilanz
ECO Business-Immobilien AG: Substanzieller Ausbau des Portfolios und starke Ergebnisentwicklung 2007

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
28.03.2008
ECO Business-Immobilien AG: Substanzieller Ausbau des Portfolios und 
starke Ergebnisentwicklung 2007
Wien, 28. März 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte 
ECO Business-Immobilien AG setzte ihren selektiven Expansionskurs im 
Geschäftsjahr 2007 erfolgreich fort. Das Immobilienvermögen wurde 
innerhalb eines Jahres durch Akquisitionen auf EUR 1,2 Mrd. 
ausgebaut. Durch organische Wachstumseffekte in Verbindung mit der 
aktiven Bewirtschaftung des Immobilienportfolios wurden höhere 
Vermietungserlöse erzielt und die Immobilien in ihrem Wert 
gesteigert. Die Forcierung der Trading-Aktivitäten manifestierte sich
in einem kräftigen Anstieg der Veräußerungsgewinne. Das 
Betriebsergebnis konnte damit im Geschäftsjahr 2007 gegenüber dem 
Vorjahr um 59 % auf EUR 60,8 Mio. erhöht werden.
ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Geschäftsjahr 2007 
signifikant steigern. So erhöhten sich die Vermietungserlöse im 
Vergleich zum Vorjahr um 25 % auf EUR 48,6 Mio. Der Zuwachs erklärt 
sich aus organischen Wachstumseffekten, Neuvermietungen im 
bestehenden Portfolio und selektiven Akquisitionen. Auch die 
Trading-Aktivitäten wurden intensiviert: Die daraus erzielten 
Verkaufserträge erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um 68 % auf 
EUR 16,5 Mio. Insgesamt verkaufte ECO im Geschäftsjahr 2007 über 30 
Immobilien im Wert von EUR 69 Mio. Mit einem Aufschlag (Verkaufspreis
über Buchwertabgang) von rund 28 % und einem Verhältnis von 
Veräußerungsgewinn zum Buchwertabgang von 24 % lagen die 
Verkaufserlöse zudem deutlich über den zuletzt von Sachverständigen 
festgestellten IFRS-Bilanzwerten. Die Trading-Aktivitäten leisten 
inzwischen einen wichtigen Beitrag zu den Gesamterträgen und 
unterstützen die Innenfinanzierungskraft des Unternehmens. Damit 
können weitere attraktive Akquisitionschancen realisiert werden.
Die im Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des 
Immobilienvermögens an die Zeitwerte trugen mit EUR 17,2 Mio. zur 
positiven Ergebnisentwicklung bei, nach EUR 6,1 Mio. im Vorjahr. Die 
Aufwertungen resultierten überwiegend aus wertsteigernden Maßnahmen 
im Rahmen des Asset Managements sowie einer Erhöhung der Marktwerte 
für attraktive Standorte und entsprachen rund 1,5 % der als 
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien.
Auch die Ertragskennzahlen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2007 
positiv: So stieg das Betriebsergebnis (EBIT) aufgrund der guten 
operativen Entwicklung um 59 % auf EUR 60,8 Mio. Das Ergebnis vor 
Steuern (EBT) erhöhte sich im Berichtszeitraum um 68 % auf EUR 41,7 
Mio. Das Konzernergebnis erreichte mit EUR 32,8 Mio. einen neuen 
historischen Höchstwert und konnte im Vergleich zum Vorjahr um 83 % 
gesteigert werden. Auch bei den Funds from Operations (FFO), die 
Auskunft über die operative Ertragsstärke eines Unternehmens geben 
und Aufwertungsgewinne unberücksichtigt lassen, konnte ein neuer 
Rekordwert von EUR 24,8 Mio. erzielt werden. Der Gewinn je Aktie 
erhöhte sich um rund 12 % auf EUR 1,11.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um 5
% von EUR 11,79 auf EUR 12,40 je Aktie gesteigert werden. Seit 2004 
konnte somit der NAV je Aktie um durchschnittlich 6,4 % gesteigert 
werden.
ECO konnte das Immobilienportfolio im Geschäftsjahr 2007 durch 
ausgewählte Neuakquisitionen und aktives Management von im Bestand 
befindlichen Liegenschaften von EUR 697,2 Mio. auf rund EUR 1,2 Mrd. 
steigern. Dieser substanzielle Ausbau des Immobilienportfolios um EUR
535,9 Mio. erklärt sich vor allem aus dem Erwerb des 
BAWAG-Immobilienpakets Ende Dezember 2007, an dem ECO mit 60 % die 
Mehrheitsbeteiligung hält. Ende 2007 umfasste das Immobilienportfolio
von ECO insgesamt 119 Liegenschaften und acht Entwicklungsprojekte, 
nach 126 Liegenschaften und zwei Entwicklungsprojekten Ende des 
Vorjahres. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich im 
Vergleich zum Vorjahr um 77 %. Die Gesamtnutzfläche belief sich per 
31.12.2007 auf rund 668.000 m².
ECO geht auch für das Jahr 2008 von einer positiven Entwicklung der 
Immobilienmärkte in den Kernländern Österreich und Deutschland sowie 
im CEE-Raum aus. In diesem Marktumfeld wird ECO zur Steigerung der 
Erträge auf aktives Immobilienmanagement, gewinnbringende 
Immobilienhandelsaktivitäten sowie vermehrt auf Projektentwicklung 
setzen. Darüber hinaus plant ECO das Immobilienportfolio durch 
selektive Akquisitionen weiter auszubauen. Das bestehende 
Immobilienportfolio soll durch aktives Immobilienmanagement und 
innovative Verwertungskonzepte noch attraktiver gestaltet werden. 
Einen Schwerpunkt dabei werden die Ende 2007 übernommenen ehemaligen 
BAWAG-Liegenschaften bilden.
Forciert werden sollen zudem Development-Projekte, die gemeinsam mit 
renommierten Partnern in den Kernmärkten Österreich und Deutschland 
sowie im CEE-Raum umgesetzt werden. Dadurch profitiert ECO von 
höheren Wertschöpfungs- und Ertragsmöglichkeiten. Die 2007 
gestarteten Development-Projekte in Österreich, Deutschland, 
Luxemburg, Ungarn und der Ukraine werden 2008 fortgesetzt, neue 
Projekte befinden sich bereits in Prüfung.
Diese Faktoren werden sich in den Umsatz- und Ertragskennzahlen des 
Unternehmens widerspiegeln. Bei den Mieterlösen geht ECO von einem 
weiteren Anstieg aus. Aufgrund der verstärkten Verkaufsaktivitäten 
werden die Verkaufserlöse weiter zunehmen und somit auch in Zukunft 
einen wesentlichen Ertragsbestandteil darstellen. Durch steigende 
Mieten und gewinnbringende Verkäufe sollte ECO die Cash-Erträge 2008 
steigern können.
Bei der Finanzierungsstruktur setzt ECO auch im Jahr 2008 auf einen 
ausgewogenen Einsatz von Eigen- und Fremdmitteln. Zur Umsetzung der 
geplanten Aktivitäten kann die Gesellschaft auf eine solide 
Eigenkapitalausstattung, positive Cash-Erträge und eine durch 
laufende Immobilienhandelsaktivitäten hohe Innenfinanzierungskraft 
zurückgreifen.
Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)
01-12/2007      01-12/2006
Vermietungserlöse                                  48.589          38.803
 davon Mieterlöse                                  39.959          32.129
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen          16.508           9.819
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte        17.146           6.068
Betriebsergebnis (EBIT)                            60.801          38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT)                         41.654          24.739
Konzernergebnis (nach Minderheiten)                32.772          17.900
Gewinn je Aktie (EUR)                                1,11            0,99
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück)         29.550.000      17.997.115
Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit          1.673           1.532
FFO (Funds from operations)*)                      24.723          16.957
NAV je Aktie (EUR)                                  12,40           11,79
*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - 
zahlungswirksame Steuern
Immobilienkennzahlen
31/12/2007    31/12/2006
Anzahl der Objekte                                      127           128
 davon Hold-Portfolio                                    73            55
 davon Trading-Portfolio                                 46            71
 davon Development-Projekte                               8             2
Gesamtnutzfläche in m²*                             668.000       471.900
 davon Trading-Portfolio                             42.800        57.400
 davon Development-Portfolio                         53.100         8.500
Garagenplätze (Anzahl)                                3.380         2.340
 davon Trading-Portfolio                                280           290
 davon Development-Portfolio                            230             0
Immobilienvermögen (in TEUR)                      1.233.083       697.223
 davon Anlagen in Bau                                34.746         3.892
 davon Trading-Portfolio                             58.319        94.445
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / 
Garagenplatz berücksichtigt

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorsitzender des Vorstandes
Tel.: +43(1)535 21 99-12
mailto:scheck@eco-immo.at

Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)535 21 99-35
mailto:pechar@eco-immo.at

Hochegger Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-31
mailto:r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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