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ECO Business-Immobilien AG

euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Geschäftszahlen/Bilanz
ECO Business-Immobilien AG erzielt Rekordwerte im Geschäftsjahr 2006

  Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
02.03.2007
ECO Business-Immobilien AG erzielt Rekordwerte im Geschäftsjahr 2006
Wien, 2. März 2007. Die an der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG hat ihren Expansionskurs im Geschäftsjahr 2006
erfolgreich fortgesetzt. Bei sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen
konnten die Vergleichswerte 2005 signifikant übertroffen und somit
neue Höchststände erzielt werden. So wurden die Vermietungserlöse um
188 % auf EUR 38,80 Mio. gesteigert und das Betriebsergebnis (EBIT)
auf den neuen Rekordwert von EUR 38,28 Mio. erhöht. Das
Immobilienvermögen konnte innerhalb eines Jahres um 109 % auf EUR
693,33 Mio. ausgebaut werden.
Im Geschäftsjahr 2006 konnte ECO die Vermietungserlöse von EUR 13,49
Mio. in 2005 um 188 % auf EUR 38,80 Mio. steigern, wobei rund 77 %
der Vermietungserlöse im Inland und 23 % im Ausland erzielt wurden.
Der Anstieg resultierte aus der Erweiterung des Immobilienportfolios
durch Akquisitionen sowie durch Neuvermietungen bisher leerstehender
Flächen.
Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte um 175 % auf EUR 38,28 Mio.
gesteigert werden. Zum überproportionalen Ergebnisplus trugen
insbesondere die laufende Optimierung des Bestands und die daraus
resultierenden höheren Mieterlöse, Veräußerungsgewinne aus
Immobilienverkäufen sowie positive Ergebnisbeiträge aus der
Wertsteigerung des Immobilienbestandes, die aus der Neubewertung des
Immobilienportfolios durch unabhängige Immobilien-Sachverständige
(Fair-Value-Anpassungen gemäß IAS 40) abgeleitet wurde, bei.
Im Geschäftsjahr 2006 konnten Neubewertungsgewinne von EUR 6,07 Mio.
erzielt werden, was rund 1 % des Immobilienportfolios entspricht. Die
Veräußerungsgewinne aus den Immobilienverkäufen konnten von EUR 3,50
Mio. in der Vorjahresperiode auf EUR 9,82 Mio. in 2006 gesteigert
werden. Rund 40 % der Veräußerungsgewinne kamen dabei aus dem
gemeinsam mit der conwert Immobilien Invest AG im Rahmen des
Allianz-Pakets gebildeten Trading-Portfolios, rund 60 % aus
Portfolio-Optimierungen innerhalb des langfristigen
Immobilienbestands der ECO.
Der Finanzierungsaufwand erhöhte sich aufgrund des signifikanten
Ausbaus des Immobilienportfolios deutlich auf EUR 15,3 Mio. Das
Ergebnis vor Steuern (EBT) konnte so von EUR 10,41 Mio. auf EUR 24,74
Mio. gesteigert werden. Der Ertragssteueraufwand betrug 2006 EUR 6,55
Mio., wobei der überwiegende Teil auf latente Steuern entfiel und nur
ein äußerst geringer Teil tatsächlich liquiditätswirksam war. Das
Konzernergebnis (nach Minderheitsanteilen) konnte auf den
historischen Höchstwert von EUR 17,9 Mio. gesteigert werden, ein
Anstieg von 159 % im Vergleich zur Vorjahresperiode.
ECO hat das Immobilienportfolio im Geschäftsjahr 2006 um hochwertige
und ertragsstarke Liegenschaften ausgebaut. Die Anzahl der Immobilien
konnte von 56 zum 31.12.2005 auf 126 (inklusive Trading-Portfolio)
per 31.12.2006 erhöht werden.  In Österreich verfügte ECO über 110
Immobilien (davon 71 Objekte im Trading-Portfolio, an dem die ECO zu
50 % beteiligt ist), 15 Liegenschaften in Deutschland und eine
Immobilie in der Tschechischen Republik. Die Nutzfläche wurde im
Berichtszeitraum von rund 266.000 m² zum Jahreswechsel 2005/06 auf
aktuell rund 463.000 m² ausgebaut. Das Immobilienvermögen konnte auf
EUR 693,33 Mio. gesteigert werden. Im Vergleich zum Jahresende 2005
(EUR 331,3 Mio.) ist dies ein Zuwachs von 109 %.
Rund 74 % des Immobilienvermögens waren in Österreich veranlagt, wo
das Immobilien-Portfolio im abgelaufenen Geschäftsjahr von EUR 208,80
Mio. auf EUR 510,88 Mio. gesteigert werden konnte. In Deutschland
konnte das Immobilien-Portfolio im Berichtszeitraum von EUR 78,86
Mio. auf EUR 178,88 Mio. ausgebaut werden, wobei nicht nur zugekauft
wurde sondern im Sinne einer Portfolio-Optimierung vor allem auch von
kleineren Immobilien in größere und ertragreichere gewechselt wurde.
Zum 31.12.2006 belief sich der Deutschland-Anteil am
Immobilienvermögen damit auf 26 %. In Tschechien waren in einer
Immobilie rund EUR 4 Mio. investiert.
In den Kernmärkten Österreich und Deutschland sowie dem
Wachstumsmarkt CEE wird ECO die vorherrschenden günstigen
Rahmenbedingungen für einen weiteren Ausbau des Immobilienportfolios
nutzen. Der Akquisitionsschwerpunkt wird dabei unverändert in
Österreich und Deutschland liegen. Gleichzeitig strebt ECO über das
Tochterunternehmen ECO Eastern Europe Real Estate AG eine bedeutende
Marktposition in den zentral- und osteuropäischen
Business-Immobilienmärkten an. ECO wird dabei aber auch in Osteuropa
seinen fokussierten Ansatz auf ertragsstarke Immobilien beibehalten
und nur in Immobilien mit einem ausgewogenen Risk-Return-Verhältnis
investieren.
Dieser Wachstumsstrategie folgend wird ECO - die entsprechenden
Rahmenbedingungen vorausgesetzt - das Immobilienportfolio im Jahr
2007 auf EUR 1,2 - 1,5 Mrd. ausbauen können, nach rund EUR 700 Mio.
Ende 2006. Bereits zum Berichtsstichtag befanden sich Immobilien im
Wert von über EUR 750 Mio. in der Akquisitionspipeline des
Unternehmens.
Der Expansionskurs des Unternehmens wird sich auch in den Umsatz- und
Ertragskennzahlen positiv widerspiegeln. Durch die hochwertige
Ausweitung des Immobilienportfolios ist auch von einem weiteren
Anstieg der Mieterlöse auszugehen. Auf der Ertragsseite geht das
Unternehmen von einer signifikanten Steigerung gegenüber dem Vorjahr
aus.
Zur Finanzierung dieses Wachstumskurses wird ECO auch im laufenden
Geschäftsjahr auf einen ausgewogenen Einsatz von Eigen- und
Fremdmittel setzen. Kapitalmaßnahmen, wie etwa Kapitalerhöhungen,
stellen daher unverändert einen wichtigen Bestandteil der
ECO-Wachstumsstrategie dar. Sofern das erlöste Kapital zeitnah in
ertragreiche Immobilien investiert werden kann - wovon das
Unternehmen zum derzeitigen Zeitpunkt ausgeht - und sofern es die
Rahmenbedingungen am Kapitalmarkt zulassen, wird ECO daher auch im
Jahr 2007 voraussichtlich Kapitalmaßnahmen setzen.
Unternehmenskennzahlen in TEUR
                                                01-12/2006       01-12/2005
Vermietungserlöse                                   38.803           13.488
   davon Mieterlöse                                 32.129           11.514
Nettogewinn aus der Anpassung des Zeitwerts          6.068            3.044
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen            9.819            3.500
Betriebsergebnis (EBIT)                             38.280           13.903
Finanzergebnis                                     -13.541           -3.492
Ergebnis vor Steuern (EBT)                          24.739           10.412
Konzernergebnis                                     18.191            7.546
Konzernergebnis (nach Minderheiten)                 17.900            6.914
Gewinn/Aktie (EUR)                                    0,99             0,93
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück)          17.997.115        7.457.692
Aufgrund der Darstellung in TEUR können sich Rundungsdifferenzen
ergeben.
Immobilienkennzahlen
                                                31.12.2006       31.12.2005
Anzahl der Objekte                                     126               56
  davon Hold-Portfolio                                  55               56
  davon Trading-Portfolio                               71                0
Gesamtnutzfläche in m² *                           463.431          266.462
   davon Trading-Portfolio                          57.434                0
Garagenplätze                                        2.339            1.549
   davon Trading-Portfolio                             289                0
Immobilienvermögen in TEUR                         693.331          331.348
   davon Trading-Portfolio                          94.445                0
*Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garagenplatz berücksichtigt

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck,
Vorstand,
Tel.: +43(1)535 21 99,
Fax: +43(1)535 21 99-99,
mailto:scheck@eco-immo.at,
http://www.eco-immo.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
Tel +43 1 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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