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euro adhoc: SEG Immo AG
Quartals- und Halbjahresbilanzen
SEG IMMO AG veröffentlicht die Halbjahreszahlen 2005

  Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
  Emittent verantwortlich.
17.08.2005
Im Vergleichszeitraum erstes Halbjahr 2004 zu 2005
•       bereits um 8 % höheres Betriebsergebnis (EBIT)
•       ein um rd. TEUR 280 deutlich verbessertes Ergebnis vor Steuern (EBT)
•       ein positives Ergebnis nach Steuern
Wien, 17.8.2005.  Die SEG IMMO AG konnte das Betriebsergebnis (EBIT)
im Vergleich erstes Halbjahr 2004 zu erstes Halbjahr 2005 von rd. EUR
2,9 Mio. auf EUR 3,2 Mio. 2005 steigern. Dies entspricht einem
Zuwachs von rd. 8 %. Das Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) ist trotz
der jungen Geschichte des Unternehmens bereits positiv und wurde um
rd. TEUR 280 erhöht. Das Ergebnis nach Steuern in der
Vergleichsperiode des Vorjahres war geprägt durch einen positiven
Effekt in Höhe von rd. EUR 1,2 Mio.  aus der Reduzierung des
Körperschaftssteuersatzes von 34 % auf 25 %. Dieser Einmaleffekt fiel
im ersten Halbjahr 2005 weg, trotzdem konnte ein positives Ergebnis
erzielt werden.  Die Ergebnissteigerung bei Neutralisierung dieses
Einmaleffektes beträgt demnach rd. TEUR 370. Das Immobilienvermögen
erhöhte sich auf  EUR 227 Mio.
Wirtschaftliche Entwicklung erstes Halbjahr 2005
Während das als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen per
Jahresende 2004 noch rd. EUR 210 Mio. betrug, konnte die SEG IMMO AG
im ersten Halbjahr 2005 durch  die Akquisition von Fachmärkten in
Oberösterreich sowie durch den Erwerb eines zusätzlichen Teiles der
von der SEG IMMO AG bereits gehaltenen Liegenschaft in Wien,
Gumpendorferstrasse, das Immobilienvermögen auf rd. EUR 227 Mio.
erhöhen und damit ihren Wachstumskurs fortsetzen.
Seit 31.12.04 erhöhte sich die Bilanzsumme von rd. EUR 231 Mio. auf
rd. EUR 244 Mio.; dies entspricht einer Steigerung von rd. 6 %.
Die Mieteinnahmen stiegen im ersten Halbjahr 2005 um rd. 23 % von rd.
EUR 4,9 Mio. auf rd. EUR 6 Mio. Die gesamten betrieblichen Erträge
beliefen sich auf rd. EUR 6,6 Mio., dies entspricht ebenfalls einem
Zuwachs zum Vorjahr von rd. 20 %. Das EBIT betrug in den ersten sechs
Monaten 2005 rd. EUR 3,2 Mio., dies entspricht einer Steigerung
gegenüber der Vergleichsperiode 2004 von rd. 8 %.
Angaben zur Konzern-Bilanz nach IFRS (in TEUR)
30.06.05   30.06.04   Veränder.  31.12.04
Immobilienvermögen       227.001   200.826   + 13 %       210.132
(Summe) Eigenkapital      48.013    37.987   + 26 %        42.873
Summe Investitionszusch.
und Baukostenbeiträge     35.438    39.115    - 9 %        36.951
Bilanzsumme              244.366   217.615   + 12 %       230.590
Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS (in TEUR)
1. HJ 2005   1. HJ 2004   Veränder.       GJ 2004
Mieteinnahmen         5.943     4.851       + 23 %         9.525
Betriebliche
Erträge gesamt        6.599     5.516       + 20 %        13.393
Betriebsergeb. (EBIT) 3.177     2.950        + 8 %         8.028
Konzernergebnis
vor Ertragssteuern (EBT) 49      (227)                     1.541
Konzernergebnis
nach Ertragssteuern     179     1.037 1)    - 83 %         2.407
1) Davon rd. TEUR 1.227 aufgrund des positiven Einmaleffektes im 1.
Halbjahr 2004 aus der Senkung des KöST-Satzes von 34 % auf 25 %;
Ergebnissteigerung daher von TEUR -190 auf TEUR 179, d.h. um TEUR
369.

Rückfragehinweis:

SEG Immo AG
Dr. Ute Könighofer
Leitung Marketing & PR
Tel.: 01/227 17-1264
Fax: 01/227 17-1000
mailto:ute.koenighofer@seg-immoag.at

Mag. Nicolas Yves Pawloff
Leitung Investor Relations
Tel.: 01/227 17-1313
Fax: 01/227 17-1000
mailto:nicolas.pawloff@seg-immoag.at
www.seg-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000658059
WKN: 065805
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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