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euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
1. Halbjahr untermauert Rekordkurs im Geschäftsjahr 2004 (D)

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
1. Halbjahr untermauert Rekordkurs im Geschäftsjahr 2004
Wien, 16. August 2004. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG hat im 1. Halbjahr 2004 neuerlich Rekordwerte
bei Umsatz- und Ertragskennzahlen erzielt. Das EBIT konnte im
Vergleich zur Vorjahresperiode um 267 % auf EUR 8,65 Mio gesteigert
werden. Das Immobilienvermögen wurde auf EUR 340,58 Mio ausgebaut.
Ihren Wachstumskurs wird conwert im 2. Halbjahr 2004 fortsetzen.
Die Umsatzerlöse konnten in den ersten sechs Monaten des
Geschäftsjahres von EUR 3,09 Mio in der Vorjahresperiode auf EUR
22,62 Mio erhöht werden. Die Vermietungserlöse beliefen sich dabei
auf EUR 8,26 Mio und lagen damit um 167 % über dem Wert des 1.
Halbjahres 2003 bzw. um 6 % über jenem des Gesamtjahres 2003 (EUR
7,79 Mio). Aus dem Kerngeschäftsfeld "Entwicklung und Vermietung von
Altbau-Liegenschaften" kamen 59,7 % der Vermietungserlöse. Das
Geschäftsfeld "Parifizierung von Altbau-Liegenschaften und Verkauf
von Eigentumswohnungen" trug mit 24,6 % zu den Vermietungserlösen
bei. Auf das seit dem 1. Quartal 2004 operativ tätige Geschäftsfeld
"Erwerb und Vermietung von geförderten Wohnungsneubauten" entfielen
15,7 % der Vermietungserlöse.
Die Veräußerungserlöse beliefen sich im 1. Halbjahr 2004 auf
insgesamt EUR 14,36 Mio. Im Kerngeschäftsfeld Altbau-Development
wurden 4 Liegenschaften um EUR 8,01 Mio und damit deutlich über den
IAS-Werten veräußert. Der Verkauf von Eigentumswohnungen erreichte
mit EUR 6,35 Mio ein äußerst erfreuliches Niveau.
Äußerst positive Auswirkungen hatte die Umsatzentwicklung auf die
Ertragslage der conwert: Bei sämtlichen Ertragskennzahlen wurden neue
Rekordwerte erzielt. Dabei wurden nicht nur neue Halbjahres-Bestwerte
aufgestellt, sondern auch die Werte des Geschäftsjahres 2003 bereits
signifikant überschritten. Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte auf EUR
8,65 Mio mehr als verdreifacht werden (1. Halbjahr 2003: EUR 2,36
Mio). Das Konzernergebnis nach Minderheiten lag mit EUR 3,07 Mio um
332 % über dem Vorjahreswert (EUR 0,71 Mio) und um 54 % über dem
Gesamtjahreswert 2003 (EUR 1,99 Mio).
Im 1. Halbjahr 2004 hat conwert das Immobilienvermögen auf EUR 340,58
Mio gesteigert, ein Zuwachs von EUR 105,06 Mio im Vergleich zum 31.
Dezember 2003. Insgesamt wurden 44 Objekte erworben, 18 davon im 2.
Quartal 2004. Das Immobilien-Portfolio umfasste zum 30. Juni 2004
somit abzüglich der verkauften Liegenschaften 164 Immobilien mit
einer Gesamtnutzfläche von 284.158 m². Zusätzlich verfügt conwert
über 866 PKW-Stellplätze.
conwert wird das anhaltend günstige Marktumfeld für hochwertige
Wohnimmobilien auch im 2. Halbjahr 2004 nutzen. Bis zum Jahresende
2004 soll die Marke von EUR 400 Mio beim Immobilienvermögen
überschritten werden. Die dynamische Unternehmensentwicklung wird
sich auch in den Umsatz- und Ertragskennzahlen der conwert
niederschlagen, wo sich die erfreuliche Entwicklung aus dem 1.
Halbjahr auch in der zweiten Hälfte des Geschäftsjahres fortschreiben
soll.
~
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio
                                     1-6/2004   1-6/2003  GJ 2003
Umsatzerlöse                            22,62       3,09    17,67
   davon Vermietungserlöse               8,26       3,09     7,79
   davon Veräußerungserlöse             14,36         --     9,88
Betriebsergebnis (EBIT)                  8,65       2,36     7,66
Ergebnis vor Steuern (EBT)               5,31       1,07     4,61
Konzernergebnis nach Minderheiten        3,07       0,71     1,99
Eigenkapital                           125,57      54,43    80,62
Eigenkapitalquote in %                   35,1       42,1     32,8
Adaptierte Eigenkapitalquote in % *      36,8         --       --
Bilanzsumme                            358,00     129,25   245,50
* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungen
~
~
Kennzahlen Immobilienvermögen *
                                     1-6/2004   1-6/2003   GJ 2003
Anzahl der Objekte                        164         48       125
Immobilienvermögen in EUR Mio          340,58     119,38    235,52
Gesamtnutzfläche in m²                284.158    114.695   219.973
* Inklusive 1 Leasing-Objekt
~
~
Börsekennzahlen
                                     1-6/2004   1-6/2003   GJ 2003
Gewinn je Aktie                          0,33       0,15      0,39
Ultimokurs der Aktie                    12,51      11,49     12,00
Anzahl der Aktien zum Ultimo       10.894.942  5.000.000 7.263.295
Grundkapital in EUR Mio                108,95      50,00     72,63
Marktkapitalisierung in EUR Mio        136,30      57,45     87,16
~

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand,
Tel.: (++43-1) 521 45-200,
E-Mail: kowar@conwert.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
Tel.: (++43-1) 504 69 87-31,
E-Mail: r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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