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6-Monatsbericht

29.08.2008

Wien, 29.08.2008. Das operative Geschäft der CA Immo verlief im 1. 
Halbjahr 2008 durchwegs positiv: Die Mieterlöse verzeichneten im 
Vergleich zum ersten Halbjahr 2007 einen Anstieg um 42% auf 85,5 Mio.
EUR. Das EBITDA stieg um 28% von 48,5 Mio. EUR im Vorjahr auf nunmehr
62,1 Mio. EUR. Die weitere maßgebliche Entwicklung im Vergleich zum 
ersten Halbjahr des Vorjahres war ein deutlicher Rückgang des 
Neubewertungsergebnisses, welches sich von 32,1 Mio. EUR im ersten 
Halbjahr 2007 auf nunmehr -0,1 Mio. EUR verringerte. Das Ergebnis aus
der Geschäftstätigkeit (EBIT) sank von 79,5 Mio. EUR auf 59,1 Mio. 
EUR. Weiters schlug sich der in Folge des Kaufs der Vivico gestiegene
Finanzierungsaufwand im Finanzergebnis (-41,9 Mio. EUR im ersten 
Halbjahr 2008 gegenüber -12,8 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2007) 
nieder, wodurch auch das Konzernergebnis deutlich unter 
Vorjahresniveau ausfiel. Der Ergebnisanteil für die Aktionäre der 
Muttergesellschaft im ersten Halbjahr 2008 betrug 6,6 Mio. EUR 
gegenüber 35,4 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2007. Einen markanten 
Sprung nach oben machte im 1. Halbjahr 2008 das Immobilienvermögen 
der CA Immo Gruppe, das sich aufgrund der erstmaligen 
Berücksichtigung des 1,3 Mrd. EUR schweren Vivico-Portfolios 
gegenüber Ende 2007 um 61 % auf 4,07 Mrd. EUR erhöhte. Der NNNAV je 
Aktie stieg trotz schwieriger Rahmenbedingungen um 4,98% gegenüber 
dem 31.12.2007 von 22,51 EUR auf 23,63 EUR. Dieser Anstieg 
unterstreicht den Wert erhöhenden Effekt der Vivico-Akquisition. 
Angesichts des bis zum Ende des Jahres erwarteten Beitrages aus 
Veräußerungserlösen aus der Vivico erwartet die Gesellschaft, dass 
das Ergebnis des zweiten Halbjahres 2008 deutlich über dem des ersten
Halbjahres ausfallen wird.

Finanzkennzahlen

|                                  |         |          |            |
|in Mio. EUR                       |1. HJ    |1. HJ 2007|Veränderung |
|                                  |2008     |          |            |
|Mieterlöse                        |85,5     |60,3      |+ 42 %      |
|Nettoergebnis (Net operating      |69,9     |52,4      |+ 33%       |
|income)                           |         |          |            |
|Ergebnis aus Immobilienverkauf    |7,4      |5,3       |+ 40%       |
|EBITDA                            |62,1     |48,5      |+ 28 %      |
|Änderung aus Neubewertung         |(0,1)    |32,1      |n.m.        |
|Ergebnis aus der                  |59,1     |79,5      |- 26 %      |
|Geschäftstätigkeit (EBIT)         |         |          |            |
|Finanzergebnis                    |(41,9)   |(12,8)    |n.m.        |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |17,3     |66,7      |- 74 %      |
|Konzernergebnis (Net income)      |9,4      |53,0      |- 82 %      |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft|6,6      |35,4      |- 81 %      |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)        |0,08     |0,52      |- 85 %      |
|Operativer Cash-flow              |49,4     |42,5      |+ 16 %      |
|Mieterlöse je Aktie (in EUR)      |0,98     |0,88      |+ 11 %      |
|                                  |         |          |            |
|                                  |30-6-08  |31-12-07  |Veränderung |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.)     |4.071,8  |2.535,3   |+61 %       |
|NAV je Aktie (in EUR)             |22,52    |22,04     |+2 %        |
|NNNAV je Aktie (in EUR)           |23,63    |22,51     |+5 %        |

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CA Immobilien Anlagen AG
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Mag. Susanne Steinböck (Unternehmenskommunikation)
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Tel.: 01/532 59 07
Fax: 01/532 59 07-510
E-Mail:  office@caimmoag.com
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
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