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CA Immo International AG

EANS-Adhoc: CA Immo International AG publiziert Ergebnis 2009

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Jahresgeschäftsbericht
24.03.2010
Bilanz zum 31. Dezember 2009:
CA Immo International AG publiziert Ergebnis 2009
• Mieterlöse +4,2 %
    • Deutlich höheres negatives Neubewertungsergebnis
    • Freiwilliges Übernahmeangebot seitens CA Immobilien Anlagen AG zur
      Übernahme der im Streubesitz befindlichen Aktien der CA Immo International
      AG zu einem Preis von 6,50 EUR je Aktie
Wien, 24.03.2010. Die Mieterlöse stiegen in Folge von Fertigstellung 
von Projektentwicklungen sowie der erstmaligen ganzjährigen 
Vermietung von Fertigstellungen des Vorjahres um 4,2 % auf 40,3 Mio. 
EUR an. Weitere positive Auswirkungen auf das operative Ergebnis 
brachte die signifikante Senkung der indirekten Aufwendungen um -17,6
% von 13,7 Mio. EUR in 2008 auf 11,3 Mio. EUR in 2009 infolge der 
Umsetzung von Kostensenkungsmaßnahmen sowie des Wegfalls der 2008 in 
den sonstigen Verwaltungsaufwendungen enthaltenen Kosten aus dem 
laufenden Betrieb des Hotels in Laibach. Der Rückgang des EBITDA von 
32,2 Mio. EUR in 2008 auf 24,9 Mio. EUR in 2009 ergab sich in erster 
Linie aus den im Vorjahr im Ergebnis enthaltenen Verkaufsgewinnen von
7,0 Mio. EUR. Die bewertungsbedingten Belastungen in der Gewinn- und 
Verlustrechnung (Neubewertungsergebnis und Wertminderungen) stiegen 
von -92,2 Mio. EUR in 2008 auf -152,0 Mio. EUR . Hiervon entfielen 
rd. -120,9 Mio. EUR auf Bestandsimmobilien bzw. -31,1 Mio. EUR auf 
das Immobilienvermögen in Entwicklung, das erstmalig zum Zeitwert 
bilanziert wurde. Ursächlich für diese Wertänderungen war in erster 
Linie ein im Vergleich zum Jahresende 2008 nochmaliger Anstieg der 
Immobilienrenditen, der zu einem Rückgang der Immobilienwerte führte.
Von den Abwertungen war Ungarn mit -41,4 Mio. EUR, gefolgt von 
Rumänien mit -36,7 Mio. EUR am stärksten betroffen. Aufgrund dieser 
erheblichen Bewertungsverluste kam es zu einem Sinken des EBIT von 
-62,0 Mio. EUR in 2008 auf -127,1 Mio. EUR in 2009. Das 
Finanzergebnis verbesserte sich infolge der Erholung der lokalen 
Währungen bzw. des USD, dem Rückgang der negativen Ergebnisbeiträge 
aus der Bewertung von Finanzanlagen bzw. aus dem Ergebnis aus 
assoziierten Unternehmen von -32,7 Mio. EUR in 2008 auf -22,9 Mio. 
EUR in 2009. Diesen positiven Entwicklungen stand jedoch ein im 
Periodenvergleich um 2,2 Mio. EUR auf -18,2 Mio. EUR gestiegener 
Finanzierungsaufwand sowie ein negatives Ergebnis aus 
Derivatgeschäften in Höhe von -2,2 Mio. EUR aufgrund der Schließung 
von Zins-Swaps infolge einer vorzeitigen Kreditrückführung gegenüber.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag 2009 bei -150,0 Mio. EUR (2008: 
-94,7 Mio. EUR). Aufgrund der nicht-realisierten buchmäßigen 
Bewertungsverluste vergrößerte sich der Konzernverlust (nach 
Minderheiten) gegenüber 2008 von -96,6 Mio. EUR auf -123,3 Mio. EUR 
deutlich. Der operative Geschäftsverlauf spiegelte sich hingegen in 
einer Steigerung des operativen Cash-flows um rd. 3,5 % auf 23,5 Mio.
EUR wider.
Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum 
Berichtsstichtag auf 48 %. Die Nettoverschuldung betrug zum 
31.12.2009 258,0 Mio. EUR (+54,7 %) gegenüber einem 
Immobilienvermögen von rd. 674 Mio. EUR. Die liquiden Mittel beliefen
sich zum 31.12.2009 auf 115,9 Mio. EUR (31.12.2008: 148,8 Mio. EUR). 
Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 31.12.2009 9,33 EUR 
(31.12.2008: 12,20 EUR).
Freiwilliges Übernahmeangebot an den Streubesitz der CA Immo 
International AG Die CA Immo International AG gibt bekannt, dass sie 
von einem an die Streubesitz-Aktionäre der CA Immo International AG 
gerichteten freiwilligen Übernahmeangebot der CA Immobilien Anlagen 
AG unterrichtet wurde. Der Angebotspreis wird 6,50 EUR in Bar 
betragen, das entspricht einer Prämie von 22,6 % gegenüber dem 
Schlusskurs des heutigen Tages. Derzeit hält die CA Immobilien 
Anlagen AG direkt und indirekt 63,05 % an der CA Immo International 
AG, nach dem Angebot sei geplant, im Wege eines Squeeze Outs oder 
einer Fusion die vollständige Kontrolle über die CA Immo 
International AG als Zielgesellschaft zu erreichen. Das Angebot wird 
nicht vom Erreichen einer Mindestannahmequote abhängig sein. Die 
Angebotsunterlage mit weiteren Details und Bestimmungen wird nach 
Billigung durch die österreichische Übernahmekommission, 
voraussichtlich in der 16. KW 2010, veröffentlicht werden. Hierzu Dr.
Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der CA Immo International AG 
sowie der CA Immobilien Anlagen AG: "Durch die beabsichtigte 
Aufstockung des Anteils der CA Immobilien Anlagen AG an der CA Immo 
International AG mit dem Ziel eines späteren De-Listings soll die 
Konzernstruktur der CA Immo Gruppe gestrafft sowie eine größere 
Flexibilität hinsichtlich der Kapitalallokation innerhalb der CA Immo
Gruppe erreicht werden. Die CA Immo International AG konnte 
angesichts der Entwicklung der Immobilienmärkte in Ost- und 
Südosteuropa in den letzten zwei Jahren nicht die Erwartungen 
erfüllen, die wir beim IPO im Herbst 2006 hatten. Insbesondere leidet
die Aktie unter einer geringen Liquidität an der Börse, sodass die CA
Immobilien Anlagen nun durch ein Cash Angebot von 6,50 EUR je Aktie 
den Streubesitz-Aktionären der CA Immo International AG ein - 
gemessen am aktuellen Börsekurs - faires Exit-Angebot unterbreiten 
will."
Der Finanzbericht 2009 der CA Immo International AG steht auf der 
Website www.caimmointernational.com zur Verfügung.
Ausgewählte Finanzkennzahlen
|                          |     |     |       |
|in Mio. EUR                 |2009 |2008 |Änderun|Q4    |Q4    |
|                          |     |     |g      |2009  |2008  |
|Mieterlöse                |40,3 |38,7 |4,2 %  |10,3  |9,0   |
|Nettoergebnis (Net        |34,7 |37,2 |-6,7 % |12,9  |11,9  |
|operating income)         |     |     |       |      |      |
|Ergebnis aus Verkauf lfr. |-0,1 |7,0  |n.a.   |-0,1  |0,0   |
|Immobilienvermögen        |     |     |       |      |      |
|Indirekte Aufwendungen    |-11,3|-13,7|-17,6 %|-3,8  |-3,1  |
|EBITDA                    |24,9 |32,2 |-22,6 %|4,8   |5,5   |
|Abschreibung              |-0,1 |-47,6|n.a.   |0,0   |-46,1 |
|Ergebnis aus Neubewertung |-152,|-46,7|n.a.   |-24,9 |-39,9 |
|                          |0    |     |       |      |      |
|Ergebnis aus der          |-127,|-62,0|n.a.   |-20,1 |-80,6 |
|Geschäftstätigkeit (EBIT) |1    |     |       |      |      |
|Finanzierungsaufwand      |-18,2|-16,0|-13,6 %|-4,8  |-4,7  |
|Sonstiges Finanzergebnis  |-4,7 |-16,7|n.a.   |-2,1  |-25,2 |
|Ergebnis vor              |-150,|-94,7|-58,3 %|-27,1 |-110,5|
|Ertragssteuern (EBT)      |0    |     |       |      |      |
|Ergebnis der Periode      |-134,|-117,|-14,5 %|-23,3 |-123,8|
|                          |5    |5    |       |      |      |
|Konzernergebnis           |-123,|-96,6|-27,7 %|-20,4 |-105,0|
|Muttergesellschaft        |3    |     |       |      |      |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)  |-2,84|-2,22|-27,7 %|      |      |
|Operativer Cash-flow      |23,5 |22,7 |3,5 %  |      |      |
|                          |     |     |       |
|                          |31.12|31.12|       |
|                          |.    |.    |       |
|                          |2009 |2008 |       |
|Immobilienvermögen        |674,0|751,7|-10,3 %|
|Bilanzsumme               |882,8|996,2|-11,4 %|
|Lfr.                      |310,7|287,2|8,2 %  |
|Finanzverbindlichkeiten   |     |     |       |
|Kfr.                      |63,3 |28,4 |122,6 %|
|Finanzverbindlichkeiten   |     |     |       |
|Liquide Mittel            |115,9|148,8|-22,1 %|
|Eigenkapital              |424,6|558,5|-24,0 %|
|Eigenkapitalquote         |48 % |56 % |8,0 pp |
|NAV je Aktie (in EUR)       |9,33 |12,20|-23,5 %|
|NNNAV je Aktie (in EUR)     |9,59 |12,65|-24,2 %|

Rückfragehinweis:

CA Immo International AG
Mag. Florian Nowotny (Investor Relations)
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)
Tel.: +43 (0)1 532 59 07-593
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595
e-mail: ir@caimmointernational.com
www.caimmointernational.com

Branche: Immobilien
ISIN: ATCAIMMOINT5
WKN: A0LBUV
Index: WBI, ATX Prime
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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