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PwC-Etude: "Connaissez-vous la valeur de vos biens immobiliers?" - Les entreprises suisses sous-estiment la valeur de leurs biens immobiliers

Zurich (ots)

Les immeubles d'exploitation représentent pour de
nombreuses sociétés le poste le plus important du bilan. Parmi elles,
10% aspirent à une augmentation ciblée de la valeur de ces biens.
Pour 40%, la réduction des frais liés à l'immobilier est primordiale.
Par ailleurs, 29% n'expriment aucun objectif financier pour leurs
biens immobiliers et 41% des entreprises suisses ne connaissent pas
la valeur actuelle sur le marché de leurs propres immeubles
d'exploitation. Dans un tiers des entreprises, des transactions
immobilières ont eu lieu ces dernières années: 44% de ces
transactions concernaient des transferts au sein du groupe, 56% ont
été conclues avec un tiers. En outre, 24% des entreprises suisses
envisagent de réaliser des transactions immobilières dans les années
à venir. Tel est le constat dressé par l'étude "Connaissez-vous la
valeur de vos biens immobiliers?" de PricewaterhouseCoopers.
Parmi les entreprises suisses sondées, 41% ne connaissent pas la
valeur actuelle sur le marché de leurs propres immeubles
d'exploitation. "Il est pourtant très important de connaître la
valeur marchande des biens immobiliers. Les immeubles d'exploitation
ne constituent pas seulement un facteur de coût, mais surtout des
valeurs patrimoniales dont une entreprise devrait absolument
s'efforcer d'augmenter la valeur", affirme Kurt Ritz, associé et
responsable du secteur Immobilier.
Un potentiel de valeur méconnu
Environ 44% des entreprises suisses considèrent les immeubles
d'exploitation comme un facteur de production pur. Quelque 31% des
entreprises suisses interrogées décrivent leurs immeubles
d'exploitation comme une valeur importante, 13% comme le facteur
central de la réussite de leur entreprise. Cette focalisation sur les
coûts se reflète aussi dans la gestion de la valeur: 10% des
entreprises aspirent à une augmentation de la valeur de leurs biens
immobiliers.
Manque de savoir-faire interne en matière d'évaluation
Parmi les entreprises interrogées, 59% évaluent régulièrement
leurs biens immobiliers et parmi ces dernières, 59% mandatent un
partenaire externe pour cette évaluation. Le manque de savoir-faire
en matière d'évaluation au sein de l'entreprise, ainsi que les
exigences élevées des organismes de crédit lors de négociations sont
les raisons pour lesquelles des experts externes sont nommés. Parmi
les entreprises, 34% réalisent leurs évaluations en interne et 7%
choisissent les deux procédés d'évaluation.
Les entreprises suisses craignent les risques
Dans 30% des entreprises interrogées, des transactions
immobilières ont eu lieu ces dernières années: 44% étaient des
restructurations internes, 41% des ventes à des tiers sans
cession-bail et 15% des ventes avec cession-bail simultanée. Aucun
retournement de tendance n'est à prévoir: 24% des entreprises
interrogées envisagent de réaliser une transaction immobilière dans
les années à venir. Les entreprises suisses craignent de perdre leur
indépendance opérationnelle en vendant leurs biens immobiliers et
considèrent comme un obstacle la situation prétendument mauvaise
et/ou l'inexistence du marché des transactions des immeubles
d'exploitation. Kurt Ritz s'inscrit en faux contre cette affirmation:
"Tandis que jusqu'à une époque récente, seuls les immeubles
commerciaux et les maisons d'habitation intéressaient les
investisseurs du secteur de l'immobilier, aujourd'hui des biens
immobiliers spécifiques comme les immeubles industriels, les hôtels,
les hôpitaux et les centres logistiques en cession-bail sont des
objets d'investissement prisés."
Informations relatives à l'étude
En janvier/février 2008, 70 décideurs des secteurs financiers
d'entreprises suisses se sont exprimés sur le thème des immeubles
d'exploitation. La plupart des participants représentaient des
entreprises moyennes: environ la moitié des entreprises ont
enregistré un chiffre d'affaires entre CHF 10 mio et 100 mio et
environ un tiers entre CHF 100 mio et 1 mia.
L'étude de PwC est disponible au format PDF auprès de Claudia
Sauter.

Contact:

Kurt Ritz
Associé et responsable du secteur Immobilier
PricewaterhouseCoopers Suisse
E-Mail: kurt.ritz@ch.pwc.com

Claudia Sauter-Steiger
Responsable Public Relations
PricewaterhouseCoopers Suisse
Tél.: +41/58/792'18'72
E-Mail: claudia.sauter@ch.pwc.com

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