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euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Quartals- und Halbjahresbilanz
ECO Business-Immobilien AG: positive Geschäftsentwicklung im 1. Quartal 2008

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
21.05.2008
ECO Business-Immobilien AG: positive Geschäftsentwicklung im 1. 
Quartal 2008
Wien, 21. Mai 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG konnte ihre gute operative Entwicklung im 1. 
Quartal 2008 fortsetzen. Bei sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen
wurden Steigerungen erzielt. So konnte das Betriebsergebnis (EBIT) im
Vergleich zur Vorjahresperiode um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert 
werden. Basis dafür waren höhere Vermietungserlöse und 
Aufwertungsgewinne, die insbesondere auf Zeitwertanpassungen im 
BAWAG-Portfolio zurückzuführen sind. Das Immobilienvermögen belief 
sich zum 31.03.2008 auf rund EUR 1,2 Mrd., nach EUR 697,5 Mio. zum 
Ende des 1. Quartals 2007.
Das 1. Quartal 2008 stand nach dem signifikanten Portfolio-Ausbau 
2007 im Zeichen des effektiven Asset Managements des bestehenden 
Immobilienportfolios. So konnte ECO im 1. Quartal ihre Immobilien in 
ihrem Wert steigern und langfristige Neumieter dazugewinnen. Erste 
Erfolge gab es auch bei der Verwertung der Ende 2007 erworbenen 
BAWAG-Immobilien, bei denen effiziente Maßnahmen zur 
Ertragssteigerung eingeleitet und Vermietungserfolge erzielt wurden.
ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Berichtsquartal 
erneut steigern. So erhöhten sich die Mieterlöse im Vergleich zum 
Vorjahresquartal um 60 % auf EUR 15,2 Mio. Diese Steigerung 
resultierte aus organischen Wachstumseffekten aus den 2007 erworbenen
Immobilien und Neuvermietungen im bestehenden Immobilienportfolio. 
Akquisitionen sind im aktuellen Marktumfeld und aufgrund des 
Schwerpunkts auf die Entwicklung des bestehenden Portfolios nur 
selektiv erfolgt. Die Trading-Aktivitäten verliefen im 1. Quartal 
2008 saisonal bedingt ruhig. In Summe lagen die Erträge aus den 
Trading-Aktivitäten mit EUR 2,75 Mio. leicht über dem Vorperiodenwert
von EUR 2,29 Mio., wobei ein konstant hoher Aufschlag auf den 
IFRS-Wert von 28 % erzielt werden konnte. Die vorzunehmenden 
Aufwertungsgewinne im Rahmen der IFRS-Bilanzierung beliefen sich auf 
EUR 5,7 Mio. (Q1/2006: EUR 2,4 Mio.) oder 0,5 % der als 
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien. Dabei kamen vor allem 
Wertsteigerungsmaßnahmen im Rahmen des Asset Managements und die 
Erhöhung der Marktwerte für attraktive Standorte zum Tragen.
Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte der guten operativen Entwicklung 
entsprechend um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert werden (EUR 11,8 
Mio. im 1. Quartal 2007). Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich
in der Berichtsperiode auf EUR 8,5 Mio., nach EUR 7,4 Mio. im 
Vergleichsquartal. Das Konzernergebnis wurde im Vergleich zum 1. 
Quartal 2007 um 55 % auf EUR 8,7 Mio. gesteigert. Der Gewinn je Aktie
erhöhte sich bei einer höheren Aktienanzahl um rund 13 % auf EUR 
0,25.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte im Vergleich zum 
Vorjahresstichtag von EUR 12,00 auf EUR 12,53 je Aktie gesteigert 
werden, ein Plus von 4,4 %.
Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres von rund EUR 
697,5 Mio. zum Ende des 1. Quartals 2007 auf rund EUR 1,2 Mrd. 
ausgebaut. Hauptverantwortlich dafür waren die Akquisitionen Ende 
2007. Insgesamt umfasste das Immobilienportfolio von ECO zum 
31.03.2008 inklusive Development-Projekte 126 Immobilien, nach 119 
Immobilien Ende des 1. Quartals 2007. Die Gesamtnutzfläche belief 
sich auf rund 671.500 m².
Aufgrund des guten Starts in das Geschäftsjahr 2008 und der positiven
Ergebnisentwicklung in den ersten Monaten erwartet der Vorstand der 
ECO Business-Immobilien AG eine solide Gesamtjahresbilanz 2008. Die 
Schwerpunkte von ECO im laufenden Geschäftsjahr liegen auf 
Ertragssteigerung durch effektives Immobilienmanagement (Steigerung 
der Mieterträge durch Neuvermietungen und Leerstandsreduktion), 
gewinnbringende Trading-Aktivitäten und verstärkte 
Development-Aktivitäten. Die Umsetzung der geplanten Aktivitäten zum 
selektiven Ausbau des Immobilienportfolios wird auf Basis eines 
ausgewogenen Einsatzes von Eigen- und Fremdkapital erfolgen.
Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
01-03/2008        01-03/2007
Vermietungserlöse                           (TEUR)     18.303            11.522
  davon Mieterlöse                          (TEUR)     15.232             9.543
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen   (TEUR)      2.748             2.292
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR)      5.700             2.410
Betriebsergebnis (EBIT)                     (TEUR)     19.350            11.785
Ergebnis vor Steuern (EBT)                  (TEUR)      8.453             7.417
Konzernergebnis (nach Minderheiten)         (TEUR)      8.694             5.625
Gewinn je Aktie                              (EUR)       0,25              0,23
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl     (Stk.) 34.100.000        25.000.000
FFO vor Zinsen und Steuern*)                (TEUR)     15.209             9.382
FFO nach Zinsen und Steuern*)               (TEUR)      4.234             4.852
NAV je Aktie                                 (EUR)      12,53             12,00
*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung
Immobilienkennzahlen
31/03/2008       31/03/2007
Anzahl der Objekte                                         126              119
  davon Hold-Portfolio                                      72               55
  davon Trading-Portfolio                                   46               63
  davon Development-Projekte                                 8                1
Gesamtnutzfläche in m² *                               671.500          463.300
  davon Trading-Portfolio                               42.600           49.200
  davon Development-Portfolio                           53.100            5.600
Garagenplätze (Anzahl)                                   3.470            2.330
  davon Trading-Portfolio                                  280              270
  davon Development-Portfolio                              230                0
Immobilienvermögen (in TEUR)                         1.244.601          697.533
  davon Anlagen in Bau                                  38.597           11.982
  davon Trading-Portfolio                               58.195           81.973
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / 
Garagenplatz berücksichtigt

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorsitzender des Vorstandes
Tel.: +43(1)535 21 99-12
mailto:scheck@eco-immo.at

Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)535 21 99-35
mailto:pechar@eco-immo.at

Hochegger Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-31
mailto:r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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