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conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Geschäftszahlen/Bilanz / Rekordergebnisse im 1. Halbjahr 2005

  Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
  Emittent verantwortlich.
26.08.2005
Rekordergebnisse im 1. Halbjahr 2005
Wien, 26. August 2005. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG hat im 1. Halbjahr 2005 neuerlich Rekordwerte
bei Umsatz- und Ertragskennzahlen erzielt.
Die Umsatzerlöse konnten im 1. Halbjahr 2005 von EUR 22,62 Mio. in
der Vorjahresperiode auf nunmehr EUR 26,19 Mio. gesteigert werden,
wobei vor allem bei den Vermietungserlösen aufgrund des konsequenten
Ausbaus des Immobilien-Portfolios mit hochwertigen Liegenschaften
sowie abgeschlossener Development-Projekte signifikante Zuwachsraten
erzielt wurden. Die Vermietungserlöse wurden um 85,9 % auf EUR 15,35
Mio. gesteigert.
Die Veräußerungserlöse lagen mit EUR 10,83 Mio. erwartungsgemäß unter
dem Vorjahreswert von EUR 14,36 Mio., da im Berichtszeitraum im
Kerngeschäftsfeld "Vermietung & Development von Wohn-Altbauten"
weniger Liegenschaften verkauft wurden. Nach 4 Liegenschaften in der
Vorjahresperiode wurden heuer 2 Immobilien um insgesamt EUR 5,22 Mio.
veräußert. Mit dem Verkauf von Eigentumswohnungen wurde ein
Veräußerungserlös von EUR 5,62 Mio. erreicht. Insgesamt erzielte
conwert durch die selektive Veräußerung von Immobilien und dem
Verkauf von Eigentumswohnungen einen Gewinn von EUR 1,54 Mio.
Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte im Vergleich zum 1. Halbjahr 2004
um 71,6 % auf EUR 14,84 Mio. angehoben werden. Das Konzernergebnis
nach Anteilen anderer Gesellschafter betrug EUR 7,98 Mio., ein Plus
von 160,1 %. Diese positive Ergebnisentwicklung resultierte vor allem
aus höheren Vermietungserlösen, Gewinnen aus Wohnungs- und
Immobilienverkäufen sowie positiven Auswirkungen der
Fair-Value-Anpassungen.
Das Immobilien-Portfolio hat conwert im Berichtszeitraum durch die
Übernahme ganzer Immobilienpakete sowie Einzelinvestitionen auf 243
Objekte in Wien, Berlin und Brünn ausgebaut, nach 209 Objekten zum
31. Dezember 2004. Die Gesamtnutzfläche belief sich auf 496.579 m².
Zusätzlich verfügte conwert über 1.122 PKW-Stell-/Garagenplätze. Das
Immobilienvermögen konnte auf EUR 591,99 Mio. gesteigert werden, ein
Zuwachs von EUR 89,89 Mio. seit dem 31. Dezember 2004.
conwert wird das günstige Marktumfeld im Bereich hochwertige
Wohnimmobilien zur Fortsetzung des dynamischen Wachstumskurses
nutzen. Im 3. Quartal 2005 wurden bereits zahlreiche weitere Objekte
erworben. Neben einer gezielten Erweiterung des Immobilien-Portfolios
in Österreich soll der internationale Anteil am Immobilienvermögen
zudem konsequent gesteigert werden.
Diese Unternehmensexpansion wird sich positiv auf die
Unternehmenskennzahlen auswirken. Bei den Vermietungs- und
Veräußerungserlösen ist für das Gesamtjahr 2005 mit einem
kontinuierlichen Zuwachs zu rechnen. Auf Basis dieser
Umsatzausweitung werden auch die Erträge weiter ansteigen, was eine
substanzielle Überschreitung der Ergebnisse aus dem Geschäftsjahr
2004 ermöglichen wird.
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
                                       1-6/2005  1-6/2004  1-12/2004
Umsatzerlöse                              26,19     22,62      44,92
   davon Vermietungserlöse                15,35      8,26      18,53
   davon Veräußerungserlöse               10,83     14,36      26,39
Betriebsergebnis (EBIT)                   14,84      8,65      20,51
Ergebnis vor Steuern (EBT)                 9,30      5,31      12,81
Konzernergebnis nach Anteilen
anderer Gesellschafter                     7,98      3,07       9,07
Eigenkapital                             367,10    125,57     194,31
Eigenkapitalquote in %                     51,2      35,1       36,7
Adaptierte Eigenkapitalquote in % *        52,4      36,8       37,8
Bilanzsumme                              717,55    358,00     529,29
* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge
~ Kennzahlen Immobilien-Portfolio
30.6.2005  30.6.2004  31.12.2004 Anzahl der Objekte
243        164         209 Gesamtnutzfläche in m²
496.579    284.158     434.921 PKW-Stell-/Garagenplätze
1.122        866       1.207 Immobilienvermögen in EUR Mio.
591,99     340,58      502,10
~
Börsekennzahlen
                                       30.6.2005  30.6.2004  31.12.2004
Gewinn je Aktie                             0,37       0,39        0,86
Ultimokurs der Aktie                       13,80      12,51       13,20
Anzahl der Aktien zum Ultimo          29.342.300 10.894.942  16.342.300
Marktkapitalisierung in EUR Mio.          404,92     136,30      215,72

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand,
T +43 / 1 / 521 45-200,
E kowar@conwert.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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