S IMMO AG

EANS-Adhoc: S IMMO AG
Vorläufiges Ergebnis Höchstes EBIT der Unternehmensgeschichte

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Jahresergebnis/Vorläufiges Ergebnis S IMMO AG
26.03.2013


Vorläufiges Ergebnis S IMMO AG: Höchstes EBIT der Unternehmensgeschichte


  - EBIT übertrifft mit EUR 106,8 Mio. Vorkrisen-Niveau
  - Jahresüberschuss um 22,5 % auf EUR 26,0 Mio. gesteigert
  - EBITDA bezogen auf Immobilienportfolio bei ausgezeichneten 5,3 %
  - FFO-Rendite von 10,1 %
  - Dividendenerhöhung geplant

Nach einem sehr erfolgreichen Geschäftsjahr 2011 konnte die S IMMO AG
(Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend 2012 fortsetzen und
wesentliche Ertragskennzahlen weiter steigern.

Gewinnbringende Verkäufe
Die S IMMO AG nutzte im Jahr 2012 die positive Stimmung auf dem deutschen und
österreichischen Immobilienmarkt und veräußerte 21 Objekte mit Gewinn. Die
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien betrugen per 31.12.2012 EUR 132,2
Mio. (2011: EUR 46,5 Mio.). Damit konnte die S IMMO ihr Ziel, Immobilien im
Wert von EUR 100 Mio. zu verkaufen, deutlich übertreffen. Der
Veräußerungsgewinn belief sich auf EUR 10,8 Mio.

Positive Entwicklungen am Hotelmarkt
Im Jahr 2012 betrugen die Mieterlöse EUR 118,5 Mio. (2011: EUR 125,9 Mio.). Der
Grund für die leichte Reduktion liegt vor allem in den erfolgreichen
Immobilienverkäufen. Der Effekt auf das Ergebnis konnte durch gleichzeitige
Effizienzsteigerung und Kostenoptimierungen mehr als kompensiert werden. Die
Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen
betriebenen Hotels) wurden auf EUR 42,0 Mio. (2011: EUR 40,6 Mio.) gesteigert.
Dadurch erhöhte sich das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung von EUR
9,0 Mio. auf EUR 9,9 Mio. Das entspricht einem Plus von 9,1 %. In Summe belief
sich das Bruttoergebnis auf EUR 104,4 Mio. (2011: EUR 107,0 Mio.). 2012 konnte
die S IMMO AG ihre Verwaltungskosten erneut um 4,4 % reduzieren. Das EBITDA
betrug EUR 98,8 Mio. (2011: EUR 101,4 Mio.). Bezogen auf das
Immobilienportfolio liegt das EBITDA bei 5,3 % - im Vergleich zum
internationalen Branchen-Durchschnitt von circa 4 % ein außergewöhnlich gutes
Ergebnis.

Höchstes EBIT in der Unternehmensgeschichte
Das Betriebsergebnis (EBIT) verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr um EUR
14,5 Mio. und betrug per 31.12.2012 EUR 106,8 Mio. (2011: EUR 92,3 Mio.). Das
entspricht einem Zuwachs von 15,7 % und stellt gleichzeitig das höchste EBIT
der Unternehmensgeschichte dar. Im Vergleich zum Vorkrisen-Jahr 2007 konnte die
Kennzahl um EUR 6,8 Mio. gesteigert werden. Insgesamt beendete die S IMMO AG
das Geschäftsjahr 2012 mit einem sehr erfolgreichen Jahresüberschuss von EUR
26,0 Mio. (2011: EUR 21,2 Mio.), was einem markanten Anstieg von 22,5 % bei
geringerem Portfoliovolumen entspricht.


Beachtliche FFO-Rendite
Die S IMMO AG konnte den positiven Trend der ersten drei Quartale auch im
vierten Quartal fortsetzen: Der FFO belief sich per 31.12.2012 auf EUR 33,0
Mio. (2011: EUR 28,9 Mio.). Bezogen auf die Börsenkapitalisierung konnte eine
ausgezeichnete FFO-Rendite von 10,1 % (2011: 9,4 %) erzielt werden.

Dividendenerhöhung geplant
Auch dieses Jahr wird der Vorstand der ordentlichen Hauptversammlung am
12.06.2013 eine Dividenden-Ausschüttung vorschlagen. Die deutlich gestiegenen
Ergebnisse rechtfertigen nach Meinung des Managements auch eine höhere
Dividende.

Ausblick: S IMMO für 2013 sehr gut aufgestellt
Die bewährte Strategie der S IMMO AG soll auch im laufenden Jahr fortgesetzt
werden: So plant das Unternehmen 2013 erneut etwa 5 % seines Portfolios zu
veräußern. Außerdem möchte die Gesellschaft günstige Kaufoptionen - vor allem
am deutschen Immobilienmarkt - nützen.

Am 25.04.2013 präsentiert die S IMMO AG ihre endgültigen Jahresergebnisse.

Vorläufige Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS für den Zeitraum
01.01.2012 - 31.12.2012
in EUR Mio.


|                                                  |01 - 12/2012 |01 - 12/2011 |
|Erlöse                                            |196,7        |207,8        |
| davon Mieterlöse                                 |118,5        |125,9        |
| davon Betriebskostenerlöse                       |36,2         |41,3         |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung        |42,0         |40,6         |
|Sonstige betriebliche Erträge                     |6,9          |7,7          |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung         |-67,0        |-77,0        |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung              |-32,1        |-31,6        |
|Bruttoergebnis                                    |104,4        |107,0        |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien         |132,2        |46,5         |
|Buchwerte veräußerter Immobilien                  |-121,4       |-34,9        |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien       |10,8         |11,6         |
|Verwaltungsaufwand                                |-16,4        |-17,2        |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,        |98,8         |101,4        |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)        |             |             |
|Abschreibungen                                    |-8,8         |-9,3         |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung              |16,8         |0,1          |
|Betriebsergebnis (EBIT)                           |106,8        |92,3         |
|Finanzergebnis                                    |-61,8        |-51,5        |
|Genussscheinergebnis                              |-12,8        |-11,2        |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                        |32,2         |29,6         |
|Ertragssteuern                                    |-6,2         |-8,4         |
|Jahresüberschuss / -fehlbetrag                    |26,0         |21,2         |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft  |24,3         |20,0         |
|zuordenbar                                        |             |             |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar  |1,7          |1,2          |
|                                                  |             |             |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)                        |0,36         |0,29         |



Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax:  +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at 

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax:  +43(0)05100-927522
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