Fair Value REIT-AG

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Fair Value REIT-AG beendet erstes Quartal 2012 erfolgreich und bestätigt Prognose für das Gesamtjahr


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Quartalsbericht/3-Monatsbericht


München (euro adhoc) - Fair Value REIT-AG beendet erstes Quartal 2012
erfolgreich und bestätigt Prognose für das Gesamtjahr

* IFRS-Konzernüberschuss von 1,4 Mio. EUR (Vorjahr: 1,8 Mio. EUR)
* Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA / FFO steigt um 8% auf 1,4 Mio. EUR
* REIT-Eigenkapitalquote auf 51,5% erhöht 

München, 10. Mai 2012 - Die Fair Value REIT-AG ist erfolgreich in das
Geschäftsjahr 2012 gestartet und hat im ersten Quartal einen Konzernüberschuss
nach IFRS in Höhe von 1,4 Mio. EUR beziehungsweise 0,15 EUR je Aktie
erwirtschaftet. Der Rückgang gegenüber dem entsprechenden Vorjahreswert von 1,8
Mio. EUR beziehungsweise 0,20 EUR je Aktie ist im Wesentlichen dadurch
begründet, dass es im ersten Quartal 2011 zu einer relativ starken
ergebniswirksamen Erhöhung des Marktwertes von Zinssicherungsgeschäften in den
"at equity" bewerteten Beteiligungen gekommen war.

Das um Marktwertänderungen bereinigte operative Ergebnis des Fair Value-Konzerns
(EPRA-Ergebnis bzw. FFO) lag im ersten Quartal 2012 bei 1,4 Mio. EUR und damit
um rund 8% höher als ein Jahr zuvor (1,3 Mio. EUR). Dies entspricht einem
Ergebnis von 0,15 EUR je Aktie (Vorjahresquartal: 0,14 EUR).

Die Umsatzerlöse der ersten drei Monate 2012 beliefen sich auf insgesamt 3,3
Mio. EUR und übertrafen damit den entsprechenden Vorjahreswert um 0,1 Mio. Euro
beziehungsweise 3%. Die leichte Steigerung erklärt sich aus dem Saldo von
höheren Mieterträgen und geringeren Erträgen aus Nebenkostenumlagen. Der
Vermietungsstand der vom Konzern und seinen Beteiligungen gehaltenen Immobilien
erhöhte sich im Berichtsquartal Fair Value-anteilig leicht von 93,8% auf 94,2 %.
Die Restlaufzeit der Mietverträge betrug zum Berichtsstichtag am 31. März 2012
im Durchschnitt 5,8 Jahre.

Das Nettovermietungsergebnis des ersten Quartals betrug 2,1 Mio. EUR, was einer
Steigerung um rund 0,2 Mio. EUR beziehungsweise 9% gegenüber dem
Vergleichsquartal des Vorjahres (1,9 Mio. EUR) entspricht. Grund für den Anstieg
waren höhere Umsatzerlöse bei gleichzeitig niedrigeren immobilienbezogenen
Aufwendungen. Das Betriebsergebnis fiel mit 1,5 Mio. EUR um 0,2 Mio. EUR oder
25% höher aus als in den ersten drei Monaten 2011 (1,2 Mio. EUR).

Die Ergebnisse aus den "at equity" bewerteten Assoziierten Unternehmen
reduzierten sich dagegen um 0,5 Mio. EUR beziehungsweise 25%. Die Veränderung
gegenüber dem Vorjahreswert resultiert ausschließlich aus den in der Gewinn- und
Verlustrechnung zu erfassenden Marktwertveränderungen von
Zinssicherungsgeschäften. Hieraus ergab sich im Berichtsquartal ein nicht
liquiditätswirksamer, positiver Ergebnisbeitrag von 0,1 Mio. EUR
(Vorjahresquartal: 0,6 Mio. EUR).

Das Konzern-Eigenkapital belief sich per 31. März 2012 auf 78,7 Mio. EUR. Damit
stieg der bilanzielle Net Asset Value je in Umlauf befindlicher Aktie in den
ersten drei Monaten des Jahres um 2% auf 8,44 EUR je Aktie (31. Dezember 2011:
8,31 EUR). Die Eigenkapitalquote gemäß Paragraf 15 REITG erhöhte sich weiter auf
51,5% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 20111: 51,0%).

Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, kommentiert den Geschäftsverlauf
des ersten Quartals: "Wir sehen in der Geschäftsentwicklung und in den positiven
Ergebnissen des ersten Quartals eine Bestätigung für unsere Planung und eine
solide Ausgangsbasis für die Entwicklung im weiteren Jahresverlauf. Daher
bekräftigen wir unsere Prognose, die für das Gesamtjahr 2012 von einem
bereinigten Konzernergebnis von 4,8 Mio. EUR beziehungsweise 0,52 EUR je Aktie
ausgeht."

Der Zwischenbericht für das erste Quartal 2012 steht seit heute unter
{www.fvreit.de}[HYPERLINK: http://www.fvreit.de] in der Rubrik Finanzberichte
zum Herunterladen zur Verfügung.


Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG 



                          1.1.-31.3.2012              1.1.-31.3.2011
Mieterträge                  2.879 TEUR                 2.576 TEUR
EBIT                         1.462 TEUR                 1.213 TEUR
Erträge aus 
"at equity" bewerteten 
Beteiligungen                1.418 TEUR                 1.896 TEUR
IFRS-Konzernüberschuss       1.358 TEUR                 1.828 TEUR
IFRS-EPS                       0,15 EUR                   0,20 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis
(EPRA-Ergebnis)/FFO          1.441 TEUR                 1.344 TEUR
EPRA EPS                       0,15 EUR                   0,14 EUR

                           31. März 2012           31. Dezember 2011
Bilanzieller NAV
pro Aktie                      8,44 EUR                   8,31 EUR
EPRA-NAV je Aktie              9,41 EUR                   9,27 EUR
Eigenkapitalquote
nach § 15 REITG                   51,5%                      51,0%


Unternehmensprofil

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien in
Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels-
und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die Fair Value
von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit. Besonderheit der Fair Value
ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien, der Erwerb von Beteiligungen an
Immobilienpersonengesellschaften. 


Der Fair Value-Konzern ist zum 31. März 2012 über Direktinvestitionen und
Tochterunternehmen in 49 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund
161.000 qm und einem Marktwert von rund 129 Mio. EUR investiert. Der auf Fair
Value entfallende Anteil daran entsprach rund 94 Mio. EUR.

Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 269.000 qm investiert sind. Der Marktwert dieser
Immobilien wurde zum 31. Dezember 2011 mit insgesamt rund 358 Mio. EUR
ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 31. März 2012 rund 128 Mio.
EUR). 

Zum 31. März 2012 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair Value-anteiligen
Marktwert von insgesamt rund 222 Mio. EUR. Dieses wies zu diesem Zeitpunkt einen
Vermietungsstand von 94,2% der bei Vollvermietung erzielbaren Mieten von 19,7
Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 31. März 2012 eine gewichtete
Restlaufzeit von 5,8 Jahren. Rund 44% der Potenzialmiete beziehen sich auf
Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen und 14% auf Sonstige Flächen.


Rückfragehinweis:
{Fair}[HYPERLINK: mailto:Fair] Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel.  089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich@fvreit.de

Ende der Mitteilung                               euro adhoc 
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Unternehmen: Fair Value REIT-AG
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Email:    info@fvreit.de
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Branche:     Immobilien
ISIN:        DE000A0MW975
Indizes:     CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share Index,
             RX REIT Index
Börsen:      Freiverkehr: Berlin, München, Düsseldorf, Stuttgart, Regulierter
             Markt/Prime Standard: Frankfurt 
Sprache:    Deutsch
 

 

 



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