Gewinnsteigerung bei der Espace Real Estate AG: Gutes Ergebnis trotz widrigen Einflüssen
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Biel / Solothurn (ots)
- Hinweis: Die komplette Medienmitteilung inkl. Kennzahlen kann kostenlos im pdf-Format unter http://presseportal.ch/de/pm/100004907 heruntergeladen werden -
Der Halbjahresgewinn der Immobiliengesellschaft Espace erhöhte sich im Vergleich zur Vorjahresperiode um 6.8% auf CHF 4.6 Mio. (CHF 4.3 Mio.). Das Immobilienportfolio ist auf einen Marktwert von CHF 390 Mio. angewachsen (gegenüber CHF 380 Mio. per 31.12.2008). Der Aktienkurs der ausserbörslich gehandelten Aktie lag am 30.06.2009 bei CHF 122. Dies nach CHF 115 zu Jahresbeginn. Zusammen mit der ausbezahlten Dividende von CHF 3.75 erreichte die Performance in den ersten sechs Monaten 9.3%. Die aktuelle Wirtschafts- und Finanzkrise wirkt sich unterschiedlich aus. Die günstigeren Refinanzierungskosten erlaubten eine Verlängerung der durchschnittlichen Finanzierungsdauer auf 7.1 Jahre. Hingegen sank der Finanzertrag der tiefen Zinsen wegen um CHF 0.5 Mio. Ferner wird das Ergebnis durch einen Einmalaufwand in der Liegenschaftsbewirtschaftung von CHF 0.3 Mio. belastet. Espace konnte diese widrigen Umstände gut meistern und will weiter wachsen.
Die erreichte Ergebnisverbesserung resultierte aus den um 19.9% höheren Erlösen aus Vermietung und dem deutlich geringeren Anstieg des Liegenschaftsaufwandes um 11.7%, was in der Erhöhung des Betriebsgewinnes vor Zinsen und Steuern (EBIT) um 17.35% auf CHF 9.9 Mio. zum Ausdruck kommt. Der minimale Ertrag aus den flüssigen Mitteln schmälerte den Gewinn vor Steuern gegenüber der Vergleichsperiode um CHF 0.5 Mio. Die Eigenkapitalrendite vor Steuern stieg dennoch von 6.28% auf 6.37% an. Der Gewinn pro dividendenberechtigter Aktie betrug im ersten Halbjahr CHF 3.49 (CHF 3.25 in der Vergleichsperiode).
Unerfreulich ist, dass einzelne gewerbliche Mieter ihre Mietflächen wegen Produktionsrückgang reduzieren. Espace hat dadurch zwar bis heute keine Einbussen erlitten, muss sich dennoch zur Sicherung und Stärkung der Erträge intensiv mit diesen Tendenzen befassen. Die Leerstandsquote hat sich aber insgesamt nur leicht von 3.3% auf 3.9% erhöht.
Espace verfolgt ihre Ertragsziele weiterhin entschlossen und vorsichtig. Die erfreulich hohen, verfügbaren Eigenmittel werden vorsichtig in Neubauten und in den Erwerb zusätzlicher Renditeobjekte fliessen. Die sich dadurch laufend verbessernde Portfoliostruktur und Kostensenkungen werden die Rentabilität weiter erhöhen.
Espace blickt zuversichtlich in Zukunft. Die Gesellschaft hat im zweiten Halbjahr eine Renditeliegenschaft erworben. Der Neubau einer Fabrikationshalle für die Aebi & Co. AG in Burgdorf wird bis zum Jahresende fertig gestellt und 2010 spürbar ertragswirksam sein. Für den Herbst 2009 ist der Baubeginn der Wohnüberbauung in Luterbach geplant.
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