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Espace Real Estate AG

Quatrième augmentation des dividendes chez Espace Real Estate AG: Hausse du bénéfice et croissance en 2008

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Bienne / Soleure (ots)

- Indication: Des chiffres clés complémentaires peuvent être 
     téléchargées en format pdf sous: 
     http://www.presseportal.ch/fr/pm/100004907/ -
Espace Real Estate AG (Espace) a réalisé
de bons résultats au cours de l'exercice sous revue. Le bénéfice est
passé de 6.5 millions de francs à 8.9 millions de francs (+37.3%). Il
a été demandé à l'assemblée générale d'approuver le versement d'un
dividende de 3.75 francs (contre 3.50 francs l'année dernière) par
action. C'est la quatrième augmentation de dividende consécutive. En
2008, le portefeuille immobilier est passé à 380.1 millions de francs
(+19%). Les placements immobiliers d'Espace sont couverts à 46.7% par
des fonds propres.
Fin 2008, Espace disposait de plus de 47.1 millions de francs de
liquidités. Une partie de ces fonds est consacrée au développement de
la société. Si le portefeuille de liquidités pèse sur la rentabilité
en raison des taux appliqués actuellement, il garantit en revanche
une certaine marge de manoeuvre et permet d'optimiser le financement
par fonds de tiers. Les liquidités représentant 25.5% des fonds
propres, les risques sont moindres. Un taux de 3.5% a été fixé pour
les financements par fonds de tiers sur 6.7 ans en moyenne, ce qui
assure une bonne protection de la rentabilité d'Espace contre toute
éventuelle hausse des taux.
Le cours de l'action Espace a chuté de 15.4% en 2008, passant de
136 à 115 francs, ce qui a entraîné, versement des dividendes
compris, une performance de -12.9%, soit un résultat peu satisfaisant
en termes absolus, mais qui se démarque positivement du SPI (-34.0%).
Le bénéfice par action a enregistré une hausse de 7.9%, s'établissant
ainsi à 6.85 francs, et le rendement des fonds propres avant impôts a
progressé de 5.51% à 6.26%.
Pour la première fois, les comptes annuels ont été établis à
l'appui des recommandations relatives à la présentation des comptes
GAAP RPC 2007. Les valeurs de marché des immeubles sont donc
désormais révisées de manière globale sur une base annuelle. Elles
sont calculées par KPMG Zurich à l'aide de la méthode d'actualisation
des flux de trésorerie (méthode du Discounted Cash Flow, DCF), selon
laquelle la valeur de marché d'un immeuble correspond à la valeur
actuelle de l'ensemble des entrées de trésorerie nettes attendues à
l'avenir. Pour le calcul des valeurs actuelles au 31.12.2008, une
approche prudente a été retenue avec un taux d'escompte moyen de
5.7%.
En 2008, Espace a acheté un immeuble à Köniz-Liebefeld et un autre
à Grenchen et a repris dans son portefeuille de rendement les
nouveaux immeubles bâtis à Schaffhouse et à Subingen. Ces objets
représentent à eux tous une valeur de marché de 59.2 millions de
francs. Ils sont loués à 100%. Le taux de logements vacants a diminué
fin 2008 de 4.9% à 3.3%. En 2009, quelque 34 millions de francs ont
été investis dans la construction d'immeubles et quatre demandes de
permis de construire d'un montant total d'environ 65 millions de
francs ont été déposées. Ces projets de construction et les
acquisitions ponctuelles devraient permettre à Espace de poursuivre
sa croissance et d'accroître sa rentabilité grâce à une démarche (de
développement) prudente, mais résolue.

Contact:

Theodor F. Kocher
président de la direction
Tél. : +41/32/625'90'00
Fax: +41/32/624'90'19
E-Mail: theodor.kocher@espacereal.ch

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