MIGROS BANK

15.02.2010 – 09:00 

Zürich (ots) -

Avec son Mi-Fonds (CH) SwissImmo, la Banque Migros
lance un nouveau fonds de placement dédié au marché immobilier 
suisse. Ce fonds de fonds géré activement investit dans des actions 
immobilières et des fonds immobiliers cotés à la Bourse suisse SIX. 
La période de souscription débute le 15 février; le lancement aura 
lieu le 31 mars 2010.

Le nouveau Mi-Fonds (CH) SwissImmo permet d'investir dans des 
actions de sociétés immobilières et dans des fonds immobiliers 
suisses sélectionnés en bénéficiant d'une large diversification. 
Comparé à un placement immobilier indirect isolé, le fonds de fonds 
offre une meilleure répartition des risques grâce à la 
diversification. La commission de gestion du fonds s'élève à 0,6% 
seulement.

La gestion de portefeuille de la Banque Migros analyse les 
placements immobiliers indirects cotés à la Bourse suisse SIX et 
retient pour le Mi-Fonds (CH) SwissImmo ceux qui présentent le profil
risque/rendement le plus intéressant, suivant l'approche «Best in 
Class». L'univers de placement du fonds s'inspire de l'indice SXI 
Swiss Real Estate, qui englobe les cinq actions immobilières et les 
dix fonds immobiliers les plus importants et les plus liquides cotés 
à la Bourse suisse SIX. Dans cet indice, la pondération des fonds 
immobiliers est de 72% et celle des actions immobilières de 28%.

Selon les prévisions d'évolution du marché, la composition du 
portefeuille du Mi-Fonds (CH) SwissImmo peut s'écarter de celle de 
l'indice SXI Swiss Real Estate. Les fourchettes de pondération 
varient entre de 40% à 80% de la fortune du fonds pour les fonds 
immobiliers et de 15% à 55% pour les actions immobilières, 5% étant 
prévus pour les liquidités. L'indice de référence du fonds se compose
à 95% de l'indice SXI Swiss Real Estate et à 5% de l'indice du marché
monétaire en francs suisses (Citigroup CHF Eurodeposit 1 mois). La 
gestion de portefeuille vise un rendement global supérieur au 
rendement de l'indice de référence.

Au cours de la dernière décennie et malgré la crise financière, 
l'immobilier suisse a réalisé un parcours remarquable. L'indice SXI 
Real Estate Funds, qui comprend les 19 fonds immobiliers cotés à la 
Bourse suisse, a dégagé entre début 2000 et fin 2009 un rendement 
global de 64% ou 5,1% en moyenne annuelle. Sur la même période, 
l'indice SXI Real Estate Shares, qui se compose des 10 actions 
immobilières cotées à la Bourse suisse, a enregistré un rendement 
annualisé de 4,7% ou au total 58%. Dans le même temps, le marché 
immobilier suisse a affiché un risque de perte inférieur à celui des 
marchés d'actions: c'est en 2000 que l'indice SXI Real Estate Funds a
signé sa plus mauvaise performance annuelle de la dernière décennie 
(- 4,1%), tandis que le SXI Real Estate Shares a connu son année la 
plus noire en 2008, avec un recul de 11,2%.

Des analyses de risque portant sur les 50 dernières années 
montrent que l'immobilier suisse a connu des fluctuations de cours 
moindres que celles des actions. Qui plus est, cette catégorie de 
placement a présenté une corrélation faible à moyenne avec 
l'évolution tant des actions que des obligations. Le fonds Mi-Fonds 
(CH) SwissImmo est par conséquent un bon complément pour un 
portefeuille, dans la mesure où un investissement immobilier permet 
d'améliorer la diversification et le profil risque/rendement d'un 
dépôt-titres. La durée de détention recommandée est de cinq ans au 
minimum.

Contact:

Albert Steck, Relations publiques, Banque Migros
044 839 88 01, medien@banquemigros.ch

A propos de la Banque Migros:
Avec 770 000 clients et un total de bilan de 33 milliards de francs,
la Banque Migros fait partie des principales banques de Suisse. Elle
se caractérise par des conditions avantageuses. Elle emploie quelque
1300 collaborateurs à plein temps et dispose d'un réseau de 57
succursales en Suisse. Le bénéfice brut réalisé en 2009 s'élevait à
254 millions de francs. La Banque Migros est une filiale à 100% de la
Fédération des Coopératives Migros.