Tous Actualités
Suivre
Abonner Colliers (Schweiz) SA

Colliers (Schweiz) SA

Colliers (Suisse) SA présente son rapport 2008 sur le marché des bureaux "Marché suisse des bureaux en 2008": les indicateurs font état d'une expansion

Un document

Zurich (ots)

- Indication: Le rapport 2007 sur le marché suisse des bureaux en 
     anglais et allemand peut être téléchargé en format pdf sous: 
     http://www.presseportal.ch/fr/pm/100002503 -
l'évolution positive de l'économie a encore
maintenu la stabilité dans la demande de bureaux. Les belles surfaces
de bureaux en centre-ville recommencent à manquer. Les loyers les
plus chers ont nettement augmenté: dans le centre de Zurich et de
Genève, ils dépassent CHF 900 par an. A Zurich, Genève, Bâle et
Berne, de nombreux nouveaux projets de construction vont bientôt
démarrer. Ils profitent d'un contexte favorable bien que légèrement
affecté par la crise des subprimes. C'est ce que montre le nouveau
"Rapport sur le marché suisse des bureaux" de Colliers (Suisse) SA.
L'offre de surfaces utiles de bureaux en Suisse s'est réduite de
151 000 m2 en 2007, passant à environ 1,6 mio m2. Cela correspond à
un taux d'offre de 4,3 %. Le taux d'offres s'est stabilisé dans les
zones périphériques, tandis qu'il est passé nettement en dessous de
la barre des 3 % dans le centre-ville de Zurich, Genève, Bâle, Berne,
Zoug et Lugano.
Dans tous les centres-villes, les loyers les plus chers ont
augmenté. A Genève et à Zurich, ils dépassent les CHF 900 net par m2
et par an. La demande y est parfois si forte que les surfaces les
plus convoitées sont accordées aux plus offrants sans prix indicatif.
Si l'on considère l'ensemble de la Suisse, les loyers se sont
stabilisés au niveau de l'an passé. Ils sont en règle générale de CHF
300 à CHF 450 pour une surface de catégorie A, de CHF 180 à CHF 260
pour une surface de catégorie B et de moins de CHF 180 pour un bien
de catégorie C.
Face à cette demande stable, les nouvelles surfaces de bureau
construites sont relativement peu nombreuses actuellement. Les choses
devraient changer dans les années à venir. Dans les grandes
agglomérations, des quartiers d'affaires entiers sont en projet: à
Zurich et dans la vallée moyenne de la Glatt, la construction de
surfaces de bureau pour un total de quelque 350 000 m2 est en projet
ou a déjà été autorisée. Dans la région de Bâle, des surfaces de
bureaux et des laboratoires représentant près de 214 000 m2 sont en
cours de construction ou de développement et à Berne, des surfaces de
service de l'ordre de 110 000 m2 sont en train de voir le jour. A
Genève, dans la zone de l'aéroport, 57 000 m2 devraient bientôt être
réalisés, et à Lancy/Carouge, 100 000 m2 sont en phase de
développement.
Malgré la crise des subprimes aux Etats-Unis et la hausse des prix
de l'énergie, la croissance des marchés asiatiques et la baisse des
taux d'intérêts envoient des signaux positifs. On peut en effet
continuer à tabler sur une légère croissance économique. La demande
en surfaces de bureau reste stable, surtout dans les sites centraux
attrayants. La concurrence reste forte concernant les emplacements
moins favorables.
Bâle: les bords du Rhin s'animent
Dans l'agglomération bâloise, l'offre de surfaces de bureau
disponibles a légèrement diminué par rapport à l'an passé. Elle est
encore actuellement de 106 000 m2, ce qui correspond à un taux
d'offre de 2,7 %. C'est dans le centre-ville et le petit Bâle que la
demande a été la plus forte. Le prix des locations s'échelonne entre
CHF 130 et CHF 285 net par m2 et par an, montant jusqu'à CHF 370 dans
le centre-ville.
Berne: continuité grâce au secteur public
La stabilité du marché des bureaux est caractéristique de la zone
économique de Berne. Le secteur public, les anciennes entreprises
fédérales et la branche de la santé en croissance constante assurent
la continuité. Le taux d'offre est de 4,6 %, l'offre disponible de
163 000 m2. Les loyers varient entre CHF 125 et CHF 300 net par m2 et
par an, les plus chers atteignant CHF 380.
Genève: les surfaces de bureau, un bien rare et cher
Le taux d'offre dans l'agglomération de Genève est de 3,3 %. La
surface disponible absolue est de 148 000 m2. Genève continue à
bénéficier d'une forte demande en surfaces de bureau, et les offres
sont rares et chères, notamment en centre-ville. Divers projets,
principalement aux alentours de l'aéroport et à Lancy/Carouge,
devraient remédier à la rareté de l'offre. Les loyers varient entre
CHF 170 et CHF 535 net par m2 et par an, atteignant jusqu'à CHF 920
dans les endroits les plus recherchés.
Zurich: des conditions favorables pour les prochaines étapes de la
croissance
Dans l'agglomération zurichoise, l'offre s'est réduite de 121 000
m2 en 2007, passant à 628 000 m2, soit un taux d'offre de 6,2 %. En
centre-ville, la demande est déjà si forte que des surfaces
disponibles sont proposées sur le marché au plus offrant. Les loyers
les plus élevés atteignent CHF 900 net par m2 et par an.
Colliers (Suisse) est l'un des principaux prestataires immobiliers
indépendants en Suisse et publie depuis 1992 une vue d'ensemble
systématique de l'offre en surfaces utiles de bureau dans tout le
pays. Le rapport sur le marché des bureaux dresse un tableau de
l'évolution des surfaces de bureau et de service dans les principaux
centres économiques de Suisse, et s'impose ainsi comme un indice
important pour les affaires immobilières. Il repose sur l'analyse de
l'offre des 30 plus importantes plates-formes immobilières (en
collaboration avec Immovista) ainsi que sur des enquêtes et des
entretiens avec près de 180 experts.
Le rapport 2008 sur le marché des bureaux est disponible en ligne
sous www.colliers.ch.
A propos du rapport sur le marché des bureaux
Le rapport sur le marché des bureaux de Colliers (Suisse) SA
présente une vue d'ensemble systématique de l'offre en surfaces
utiles de bureau dans tout le pays. Depuis 1992, il dresse chaque
année un tableau de l'évolution des surfaces de bureau et de service
dans les principaux centres économiques de Suisse, et s'impose ainsi
comme un indice important pour les affaires immobilières. Il repose
sur l'analyse de l'offre des 30 plus importantes plates-formes
immobilières (en collaboration avec Immovista) ainsi que sur des
enquêtes et des entretiens avec près de 180 experts. Le rapport sur
le marché des bureaux est disponible en ligne sous www.colliers.ch.
A propos de Colliers (Suisse) SA
Quatre sociétés leaders sur le marché des services immobiliers et
cinq correspondants liés se sont regroupés sous la marque Colliers
(Suisse) SA. Présent sur 19 sites avec environ 350 collaborateurs,
Colliers (Suisse) SA propose des services harmonisés qui accompagnent
le bien immobilier tout au long de son cycle de vie:
   - conseil en investissement et gestion de projets;
   - mise sur le marché d'immeubles et de surfaces utiles;
   - représentation des propriétaires et des utilisateurs;
   - gérance immobilière et location;
   - évaluations, estimations, expertises;
   - analyses du marché et des sites, évaluation des sites;
Colliers (Suisse) SA est une filiale de Colliers International, un
groupe mondial de services immobiliers comptant plus de 9 000
collaborateurs dans ses 250 bureaux situés dans 51 pays.

Contact:

Colliers (Suisse) SA
Felix Thurnheer
Head of Research
Siewerdtstrasse 8
8050 Zurich
Tél.: +41/44/316'13'00
E-Mail: felix.thurnheer@colliers.ch

Plus de actualités: Colliers (Schweiz) SA
Plus de actualités: Colliers (Schweiz) SA