Eidg. Justiz und Polizei Departement (EJPD)

Accolta con favore la revisione parziale dei diritti reali immobiliari e del diritto del registro fondiario Il DFGP è stato incaricato di redigere il relativo messaggio

      Berna (ots) - 10.06.2005. La revisione parziale dei diritti reali
immobiliari e del diritto del registro fondiario ha destato reazioni
perlopiù positive. In particolare, è stata accolta con favore
l'introduzione della cartella ipotecaria senza titolo. Venerdì il
Consiglio federale ha preso atto dei risultati della procedura di
consultazione e ha incaricato il Dipartimento federale di giustizia
e polizia (DFGP) di redigere il relativo messaggio. La maggioranza
dei Cantoni, dei partiti e delle organizzazioni interessate ritiene
che l'ampia revisione parziale (che conta un centinaio di articoli)
tenga debitamente conto delle esigenze della prassi, accrescendo in
tal modo la certezza del diritto.

Cartella ipotecaria senza titolo

    La principale innovazione, vale a dire l'introduzione di una cartella ipotecaria senza titolo quale alternativa alla cartella ipotecaria documentale, è in linea di principio accolta con favore e da taluni addirittura invocata a gran voce. La cartella ipotecaria senza titolo, costituita mediante iscrizione nel registro fondiario, consente di eliminare le spese derivanti dalla conservazione dei titoli e dalle operazioni di trasferimento degli stessi tra banche, notai e uffici del registro fondiario. Vengono così meno anche il rischio di perdere la cartella e la lunga e dispendiosa procedura di annullamento che ne consegue. I partecipanti alla consultazione hanno nondimeno criticato taluni aspetti di dettaglio concernenti la sicurezza dei dati e le conseguenze in materia di spese.

Un moderno sistema d'informazione fondiaria

    Ha raccolto ampi consensi anche l'obiettivo di rendere il registro fondiario un sistema d'informazione fondiaria al passo coi tempi. Viene riconosciuta in particolare la necessità di sgravare il registro fondiario dalle iscrizioni divenute irrilevanti.

Accantonate due proposte di revisione

    Il Consiglio federale ha deciso di estromettere dalla revisione parziale le complesse disposizioni concernenti il diritto di pegno legale sui crediti, il cui obiettivo era quello di meglio proteggere i proprietari di un fondo che compiono lavori di costruzione dal rischio di pagare due volte quanto pattuito. Si è deciso di rinunciare anche all'introduzione del cosiddetto diritto di volume, il quale avrebbe consentito al suo titolare di godere e sistemare internamente determinate parti di un edificio senza divenire nel contempo comproprietario del fondo e dell'edificio. I partecipanti alla consultazione hanno infatti espresso forti dubbi circa il fatto che tale nuovo istituto giuridico possa realmente agevolare l'accesso alla proprietà abitativa da parte di una più ampia cerchia di persone.

    I risultati della procedura di consultazione possono essere scaricati dal sito dell’Ufficio federale di giustizia (www.ofj.admin.ch) oppure ordinati sotto forma di documento cartaceo (tel. 031/322 41 54).

Per ulteriori informazioni: Christina Schmid, Ufficio federale di giustizia, tel. 031 / 322 41 17



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