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9-Monatsbericht

25.11.2010

Sparkassen Immobilien AG:
Erfolgreiche operative Entwicklung in den ersten drei Quartalen

S IMMO Aktie plus 10 % EBIT-Steigerung auf EUR 45,5 Mio. (Q3 2009: 
EUR -54,1 Mio.) Innerer Wert der Aktie (NAV) erneut gestiegen: EUR 
8,27 je Aktie Erfolgreiche Fertigstellungen und 
Entwicklungsgrundstücke sichern Wachstum Neues S IMMO Logo stärkt 
international einheitlichen Auftritt

Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, 
Reuters: SIAG.VI) blickt auf drei operativ erfolgreiche Quartale 2010
zurück.

S IMMO Aktie mit Performance-Steigerung von über 10 % Der Kurs der S 
IMMO Aktie entwickelte sich deutlich stärker als der ATX und lag per 
30.09.2010 bei EUR 5,54 je Aktie. Das entspricht einer Performance- 
Steigerung von 10,8 % in den ersten neun Monaten 2010. Der 
Kursabschlag vom Net Asset Value zum aktuellen Aktienkurs 
(Schlusskurs 24.11.2010: EUR 5,53) beträgt 33 %. Die Sparkassen 
Immobilien AG arbeitet intensiv daran, diese Differenz weiter zu 
schließen.

Positives operatives Wachstum Die Mieterlöse betrugen im 
Berichtszeitraum EUR 75,5 Mio. (Q3 2009: EUR 66,6 Mio.), was einer 
Steigerung von 13,4 % entspricht. Die gute Entwicklung des 
europäischen Hotelmarkts wirkte sich positiv auf die Erlöse aus der 
Hotelbewirtschaftung der Sparkassen Immobilien AG aus, die im dritten
Quartal 2010 um 3,7 % auf EUR 27,1 Mio. (Q3 2009: 26,1 Mio.) 
gesteigert wurden.

Die Sparkassen Immobilien AG verkaufte zwischen Jänner und September 
2010 insgesamt sieben Objekte, davon sechs Wohnimmobilien in Wien und
Berlin sowie ein Bürogebäude in Wien. Alle Veräußerungen wurden über 
dem jeweils aktuellen Schätzwert getätigt. Beim Projekt Neutor 1010 
wurden 27 der 34 Luxusappartements zu Top-Preisen verkauft. Durch die
erfolgreichen Verkäufe konnte bei einem Gesamterlös von EUR 81,2 Mio.
ein Gewinn von EUR 6,8 Mio. erzielt werden. Das Ergebnis aus der 
Immobilienbewertung betrug im dritten Quartal 2010 EUR -2,2 Mio. (Q3 
2009: EUR -96,5 Mio.).

Konstante Entwicklung wesentlicher Kennzahlen Das EBITDA konnte im 
dritten Quartal deutlich verbessert werden und lag mit EUR 55 Mio. um
11,4 % über dem Vergleichswert der Vorperiode (Q3 2009: EUR 49,4 
Mio.). Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte in der Berichtsperiode 
deutlich auf EUR 45,5 Mio. gesteigert werden (Q3 2009: EUR -54,1 
Mio.). Das Finanzergebnis stieg durch ein höheres Kreditvolumen im 
Jahresvergleich von EUR 30,8 Mio. auf 32,9 Mio. Das Ergebnis vor 
Steuern fiel im Vergleich zum Vorjahr mit EUR 4,5 Mio. deutlich 
besser aus (Q3 2009: EUR -73,5 Mio.). Das Periodenergebnis belief 
sich auf EUR 1,3 Mio. (Q3 2009: EUR -71,6 Mio.).

Die Funds From Operations (FFO) stiegen auf EUR 14,5 Mio. (Q3 2009: 
EUR 7,7 Mio.), was nahezu einer Verdoppelung im Vergleich zum Vorjahr
entspricht. Auf Grund der gestiegenen Mieterlöse verbesserte sich 
auch das Net Operating Income (NOI) um 5,6 % auf EUR 57,5 Mio. (Q3 
2009: EUR 54,4 Mio.).

Der operative Cashflow betrug im ersten Quartal 2010 EUR 15,3 Mio., 
belief sich zum Halbjahr auf EUR 33,2 Mio. und konnte zum Ende des 
dritten Quartals auf EUR 46,8 Mio. erhöht werden. Der EPRA-NAV, der 
innere Wert der Aktie, ist im dritten Quartal erneut gestiegen und 
beträgt EUR 8,27 je Aktie (31.12.2009: EUR 8,13 je Aktie).

Erstklassiges Immobilienportfolio Das Immobilienportfolio der 
Sparkassen Immobilien AG besteht per 30.09.2010 aus 249 Immobilien 
mit einem Verkehrswert von EUR 1.850,8 Mio. (31.12.2009: EUR 1.900,8 
Mio.). Der Immobilienbestand aufgeteilt nach Nutzungsarten setzt sich
aus Büro- (31,1 %), Geschäfts- (30,3 %) und Wohnobjekten (25,1 %) 
sowie Hotels (13,5 %) zusammen. Die Objekte in Deutschland und in 
Österreich bilden mit 30,2 % und 24,8 % die größten Teile des 
Immobilienbestands. Die Immobilien in Südosteuropa (Bulgarien, 
Rumänien und Kroatien) machen 23,9 % aus, in Zentral- und Osteuropa 
(Tschechien, Slowakei und Ungarn) befinden sich 21,1 % des 
Portfolios.

Das Deutschland-Portfolio der Sparkassen Immobilien AG befindet sich 
hauptsächlich in Berlin und Hamburg, während die Objekte in 
Österreich, CEE und SEE überwiegend in den Hauptstädten des 
jeweiligen EU-Mitgliedslandes liegen. Der Vermietungsgrad der 
Immobilien liegt bei stabilen 90 %. Die Gesamtrendite belief sich per
30.09.2010 auf zufriedenstellende 6,7 %.

Planmäßige Fertigstellungen der Entwicklungsprojekte Am 12.10.2010 
eröffnete die Sparkassen Immobilien AG gemeinsam mit der Immorent AG 
das Wohn- und Bürogebäude Neutor 1010. Mitten in der Wiener 
Innenstadt gelegen, bietet das "Juwel in der City" insgesamt 11.000 
m² Nutzfläche sowie 133 Garagenstellplätze. Das 
Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund EUR 55 Mio. Ebenfalls im 
Herbst 2010 wurde Galvaniho 4 - ein nahezu voll vermietetes, 
sechsstöckiges Bürogebäude in Bratislava mit insgesamt 23.700 m² - 
planmäßig fertiggestellt. Zu den renommierten Mietern zählen u.a. 
Samsung, Oracle und Bosch-Siemens. Das Investitionsvolumen dieses 
Projekts beträgt ca. EUR 45 Mio.

Wirtschaftliche Erholung in unterschiedlichem Tempo Die 
volkswirtschaftlichen Trends, die sich schon zum Halbjahr 2010 
abgezeichnet hatten, haben sich in den letzten drei Monaten nicht 
wesentlich verändert: Der Weg der europäischen Wirtschaft aus der 
Krise erfolgt unterschiedlich schnell. Österreich, Deutschland und 
die meisten CEE-Länder haben die Rezession erfolgreich überwunden, 
während sich Rumänien und Bulgarien deutlich langsamer erholen. Zudem
wird in diesen Ländern die inländische Nachfrage und Kaufkraft zum 
Teil durch staatliche Maßnahmen wie Mehrwertsteuererhöhungen und 
Gehaltskürzungen im öffentlichen Sektor negativ beeinflusst.

Basis für weiteres Wachstum gesichert Die Sparkassen Immobilien AG 
wird heuer ihre Projekte in Bau und damit den Großteil des geplanten 
Investitionsvolumens fertigstellen. Die Basis für weiteres Wachstum 
bilden die bisher schon erfolgreich fertiggestellten Projekte und die
Entwicklungsgrundstücke in den EU-Hauptstädten Zentral- und 
Osteuropas.

Der Fokus der Sparkassen Immobilien AG wird in den kommenden 
Quartalen einerseits auf der Optimierung der Portfoliostruktur, 
andererseits auf dem Nützen von Opportunitäten am Markt liegen. 
Aktuell sieht das Unternehmen stabiles und konstantes Wachstum in 
Österreich und Deutschland, wo sich aufgrund der Marktentwicklung vor
allem im Wohnsegment gute Chancen ergeben. Zusätzlich werden auch 
neue Projekte und Akquisitionen geprüft. Mit einem ausgewogenen 
Portfolio und der nachhaltig ausgerichteten Unternehmensstrategie ist
die Sparkassen Immobilien AG für die Zukunft sehr gut aufgestellt.

Neues S IMMO Logo stärkt international einheitlichen Auftritt Das 
neue S IMMO Logo und der damit verbundene neue Außenauftritt haben 
zum Ziel, das Unternehmen international verständlicher zu 
positionieren und die Marke über einen länderübergreifend 
einheitlichen Auftritt zu stärken. Darüber hinaus soll das neue Logo 
auch dazu beitragen, die Unternehmenswerte wie Transparenz und Nähe 
noch sichtbarer nach außen zu kommunizieren.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2010 - 
30.09.2010 in EUR Mio. / Fair Value-Methode

|                                                   1 - 9/2010   |1 - 9/2009 1)|
|Erlöse                                             |126,2        |112,1       |
davon Mieterlöse                                    |75,5         |66,6        |
davon Betriebskostenerlöse                          |23,6         |19,4        |
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung           |27,1         |26,1        |
Sonstige betriebliche Erträge                       |3,6          |6,1         |
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung           |-47,5        |-36,6       |
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung                |-21,2        |-21,2       |
Bruttoergebnis                                      |61,2         |60,4        |
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien           |81,2         |26,5        |
Buchwerte veräußerter Immobilien                    |-74,4        |-25,6       |
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien         |6,8          |0,8         |
Verwaltungsaufwand                                  |-13,0        |-11,8       |
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,          |             |
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)          |55,0      |49,4
Abschreibungen                                      |-7,2         |-6,9        |
Ergebnis aus der Immobilienbewertung                |-2,2         |-96,5       |
Betriebsergebnis (EBIT)                             |45,5         |-54,1       |
Finanzergebnis                                      |-32,9        |-30,8       |
Genussscheinergebnis                                |-8,1         |11,4        |
Ergebnis vor Steuern (EBT)                          |4,5          |-73,5       |
Ertragssteuern                                      |-3,3         |1,9         |
Periodenüberschuss / - fehlbetrag                   |1,3          |-71.6       |
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft     |1,6          |-71,6       |
zuordenbar                                         |             |             |
davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar      |-0,4        |-0,1        |
                                                     |                        |
Ergebnis je Aktie (in EUR)                           |0,02        |-1,05       |

|Immobilienkennzahlen       |                 |30.09.2010   |
|Ertragsobjekte             |Anzahl           |249          |
|Gesamt-Nutzfläche          |m2               |1.399.000    |
|Mietrendite                |%                |6,7          |
|Vermietungsgrad            |%                |90           |
|Land-Bank                  |Anzahl           |6            |
|                           |Grundstücke      |             |

1) Angepasst

Rückfragehinweis:

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, IATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel