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29.05.2007 – 09:09

CA Immo International AG

euro adhoc: Quartals- und Halbjahresbilanz
CA Immo International AG startet im 1. Quartal 2007 mit Ergebnisverdoppelung durch

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
3-Monatsbericht
29.05.2007
Die Dynamik, welche den Geschäftsverlauf bei CA Immo International 
vom Börsegang im Oktober 2006 bis zum Jahresergebnis geprägt hat, 
setzte sich im ersten Quartal 2007 ungebrochen fort. Hohe 
Investitionen in das Portfolio und die Besetzung attraktiver Märkte 
gingen einher mit Zuwächsen bei den Ergebniszahlen, die teilweise 
über der 100%-Marke liegen. Dem Verkauf einer Liegenschaft in Prag 
stand das Engagement bei drei neuen Projekten gegenüber.
Kräftige Steigerungen zeigen die Ergebniskennzahlen. Der Zuwachs beim
Ergebnis aus Geschäftstätigkeit (EBIT) lag bei 80%; hier wuchs der 
Wert von 13,4 Mio. EUR auf 24,1 Mio. EUR. Das Ergebnis vor 
Ertragsteuern wuchs gegenüber dem Referenzwert per 31.3.2006 um 119%,
und zwar von 11 Mio. EUR auf 24 Mio. EUR. Das Konzernergebnis konnte 
um 110% erhöht werden und erreichte 22 Mio. EUR nach 10,5 Mio. EUR im
Vorjahr.
Obwohl mit dem Jungmannova Plaza in Prag ein Objekt aus dem Portfolio
ausschied, konnten die Mieterlöse nahezu stabil gehalten werden (9,4 
Mio. EUR gegenüber 9,6 Mio. EUR Ende März 2006). Dies gelang aufgrund
eines gesteigerten Auslastungsgrades, der bei 96% lag 
(Jahresdurchschnitt 2006: 93%). Der operative Cash Flow lag zum Ende 
des 1. Quartals 2007 bei 6,3 Mio. EUR.
Zum Stichtag 31.3.2007 umfasste das Portfolio der CA Immo 
International 15 Bestandsobjekte und 6 Projektentwicklungen in den 
Regionen CEE, SEE und GUS. Von der Gesamtnutzfläche von 413.258 m² 
entfielen 64% (265.326 m²) auf die Bestandsobjekte. Der Gesamtwert 
dieses Portfolios lag am Stichtag bei 571,1 Mio. EUR.
Bei den Nutzungsarten dominieren Büroflächen mit einem Anteil von 
57%, gefolgt von KFZ-Stellplätzen mit 29%. Hotels stellen 8% der 
Gesamtnutzfläche, Handelsflächen 4%, Gewerbe- und Lagerflächen die 
restlichen 2%. Die geografische Verteilung des Portfolios zeigt 
Schwerpunkte in Ungarn (35% Anteil an der Gesamtnutzfläche), Polen 
(15%) und Rumänien (14%). Es folgen die Anteile der Slowakei (10%) 
sowie von Tschechien (8%), Serbien (6%), Russland (5%) sowie von 
Slowenien und Bulgarien (jeweils 4%).
Neu zum Portfolio stießen in den ersten drei Monaten 2007 die 
Projekte "Capital Square" in Budapest, "Poleczki Business Park" in 
Warschau (Realisierung gemeinsam mit UBM) sowie "Savograd" in Belgrad
(der erste Schritt auf den serbischen Markt). Die strategische 
Marschrichtung weist in die besonders stark rentierenden Regionen SEE
und GUS, wo in den kommenden Monaten die bestehende Präsenz verstärkt
wird. Bei den Nutzungsarten wird der Anteil der Büroimmobilien 
sukzessive zugunsten der anderen Segmente sinken.
Seit Beginn des Quartals ist der CA Immo New Europe operativ tätig. 
In diesem Fonds bündelt CA Immo International ihre 
Projektentwicklungen. Das Kapital der Anleger - institutionelle 
Großinvestoren mit Mindestbeteilungen von 5 Mio. EUR - wird in die 
besonders ertragreiche Entwicklung neuer Liegenschaften in den 
Zielmärkten investiert. Ebenfalls im ersten Quartal nahm der H1 
Hotelfonds seine Tätigkeit auf, den CA Immo International gemeinsam 
mit der UNIQA-Gruppe eingerichtet hat. Auch damit sind 
institutionelle Großanleger angesprochen, die vom enormen 
Investitions- und Renditepotenzial im Bereich Businesshotels in 
Osteuropa profitieren.
Die Aktie der CA Immo International startete nach dem Börsegang 
überaus dynamisch uns setzte diese Entwicklung bis in den Januar 2007
hinein fort. Parallel zum kurzfristig rückläufigen Trend an den 
internationalen Börsen brachte der März zunächst einen Kursrückgang, 
der jedoch danach wieder wettgemacht wurde. Die Gesamttendenz der 
Kursentwicklung seit Jahresbeginn weist in die richtige Richtung und 
erbrachte ein Plus von 20% von der Erstnotiz (25.10.2006) bis Mai 
2007.
Auf Basis des bestehenden Portfolios und der kommenden 
Expansionsschritte rechnet die Gesellschaft für das gesamte 
Geschäftsjahr 2007 mit einer anhaltenden Fortsetzung des kräftigen 
Wachstumskurses. Mit dem Zugang zusätzlicher Bestandsobjekte werden 
auch die Mieterlöse an die markanten Steigerungen der 
Ergebniskennzahlen anschließen können.

Rückfragehinweis:

CA Immo International AG
Dr. Bruno Ettenauer
Mag. Andrea Bauer
Tel.: +43/1/532 59 07
Fax: +43/1/532 59 07-510
E-Mail: office@caimmointernational.com
www.caimmointernational.com

Branche: Immobilien
ISIN: ATCAIMMOINT5
WKN: A0LBUV
Index: ATX Prime, WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel