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CA Immobilien Anlagen AG

EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft
Zwischenbilanz zum 31. März 2009: Steigerung der Mieterlöse - Konzernergebnis von Marktentwicklung in Ost- und Südosteuropa belastet . Mieterlöse um 4,8 % gestiegen . Reduktion der ...

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Quartalsbericht
26.05.2009
Wien, 26.05.2009. Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe wuchsen im 
Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres um 4,8 % auf 45,2 Mio. EUR
an. Wesentlichen Anteil an diesem Anstieg hatte die erfreuliche 
Entwicklung im österreichischen Portfolio, wo aufgrund sinkender 
Leerstände sowie einiger Zugänge ein Zuwachs von 7,9 % erzielt werden
konnte. Aus dem Verkauf von Immobilien konnte insgesamt ein 
Ergebnisbeitrag von 4,7 Mio. EUR (Q1 2008: 8,5 Mio. EUR) erzielt 
werden, wovon je rund die Hälfte auf Verkäufe von zum Handel 
bestimmter Immobilien, bzw. auf Verkäufe von langfristigem 
Immobilienvermögen entfielen. Die konsequente Umsetzung der 
eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten 
Rückgang der indirekten Aufwendungen, welche um 18,4 % auf 10,8 Mio. 
EUR zurückgingen.  Das EBITDA belief sich auf 36,4 Mio. EUR, was 
aufgrund der geringeren Beiträge aus Immobilienverkäufen einen 
Rückgang um 8,0 % gegenüber Q1 2008 bedeutet. Das Bewertungsergebnis 
betrug -51,6 Mio. EUR. Abwertungen unseres Ost- und 
Südosteuropa-Portfolios von insgesamt -59,3 Mio. EUR standen dabei 
Aufwertungen von Projektenwicklungen in Deutschland in Folge der 
erstmaligen Anwendung des IAS 40 auf Immobilien in Entwicklung in 
Höhe von 7,8 Mio. EUR gegenüber. Das Finanzergebnis wurde neben den 
laufenden Finanzierungsaufwendungen von -26,5 Mio. EUR durch 
Bewertungsänderungen der Zinssicherungen sowie durch 
Wechselkurseffekte belastet und belief sich für die ersten drei 
Monate 2009 auf -34,9 Mio. EUR (Q1 2008: -29,4 Mio. EUR). Das 
Ergebnis vor Steuern (EBT) lag zum 31.3.2009 bei -51,8 Mio. EUR (Q1 
2008: 10,9 Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei -33,6
Mio. EUR (Q1 2008: 3,2 Mio. EUR). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie 
betrug zum 31.3.2009 18,22 EUR (31.12.2008: EUR 18,92). Der operative
Cash-flow erreichte 30,8 Mio. EUR.
Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag 
auf 40 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 
31.3.2009 unverändert 1,6 Mrd. EUR gegenüber einem Immobilienvermögen
von rd. 3,8 Mrd. EUR.
Trotz des herausfordernden Umfelds konnte die CA Immo in Deutschland 
und Österreich seit Beginn des Jahres Verkäufe im Gesamtwert von über
150 Mio. EUR abschließen, von denen im ersten Quartal 17 Mio. EUR 
bilanzwirksam wurden. Diese Transaktionen führen sowohl liquiditäts- 
als auch ertragsmäßig zu einem wichtigen positiven Effekt für die 
Gruppe. Einen weiteren wichtigen operativer Erfolg stellte im ersten 
Quartal 2009 die Zusage der Kreditfinanzierung in Höhe von 254 Mio. 
EUR für den geplanten Tower 185 in Frankfurt dar, wodurch einmal mehr
gezeigt werden konnte, dass angesichts der Qualität und der 
erstklassigen Lagen auch in den aktuell schwierigen Zeiten Nachfrage 
nach unseren Projekten besteht und adäquate Finanzierungen möglich 
sind.
Finanzkennzahlen
|                                           |        |         |         |
|in Mio. EUR                                |Q1 2009 |Q1 2008  |Änderung |
|Mieterlöse                                 |45,2    |43,1     |+4,8%    |
|Nettoergebnis (Net operating income)       |40,2    |39,3     |+2,2%    |
|Ergebnis aus Verkauf langfristiges         |2,3     |7,2      |-67,6%   |
|Immobilienvermögen                         |        |         |         |
|Indirekte Aufwendungen                     |-10,8   |-13,2    |-18,4%   |
|EBITDA                                     |36,4    |39,5     |-8,0%    |
|Ergebnis aus Neubewertung                  |-51,6   |1,9      |n.a.     |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) |-16,9   |40,3     |n.a.     |
|Finanzergebnis                             |-34,9   |-29,4    |-18,7%   |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)          |-51,8   |10,9     |n.a.     |
|Ergebnis der Periode                       |-54,5   |8,9      |n.a.     |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft         |-33,6   |3,2      |n.a.     |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)                 |-0,39   |0,04     |n.a.     |
|Operativer Cash-flow                       |30,8    |36,5     |-15,6%   |
|                                           |        |         |         |
|                                           |31.3.2009|31.12.2008|       |
|                                           |         |          |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.)              |3.791,0  |3.788,3   |0%     |
|NAV je Aktie (in EUR)                      |18,22    |18,92     |-3,7%  |
|NNNAV je Aktie (in EUR)                    |19,07    |20,50     |-7,0%  |

Rückfragehinweis:

CA Immobilien Anlagen AG
Mag. Florian Nowotny (Investor Relations)
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)
Tel.: +43 (0)1 532 59 07
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595
e-mail: ir@caimmoag.com
www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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