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28.11.2008 – 07:51

CA Immobilien Anlagen AG

euro adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft
Geschäftszahlen/Bilanz / Zwischenbilanz zum 30. September 2008: GUTE OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG - KONZERNERGEBNIS VON SCHWIERIGEN RAHMENBEDINGUNGEN BELASTET

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Quartalsbericht
28.11.2008
. Mieterlöse um 42 %, EBITDA um 27 % gestiegen . Positiver Beitrag 
aus Verkaufserlösen trotz schwierigem Umfeld . Bewertungskorrekturen 
im Ost- und Südosteuropa-Portfolio im 3. Quartal . 47 % Eigenkapital 
und langfristige Kreditzusagen sichern gesunde   finanzielle Basis, 
langfristige Refinanzierung der Vivico-   Akquisitionsfinanzierung 
gesichert
Die positive operative Entwicklung der CA Immo hielt, trotz deutlich 
schwierig werdender Rahmenbedingungen, auch im dritten Quartal an. So
stiegen die Mieterlöse um 42 % von 90,9 Mio. EUR (1-9 2007) auf 129,5
Mio. EUR (1-9 2008). Ein Gutteil davon entfiel auf das 
Vivico-Portfolio, das seit Jahresbeginn zu den Erlösen beiträgt. 
Zudem erhöhte sich das EBITDA im Vergleich zu den ersten neun Monaten
des Vorjahres um 27 % auf 92 Mio. EUR. Darin enthalten sind positive 
Beiträge aus erfolgreichen Verkäufen, sowohl der zum Handel 
bestimmten Immobilien (4,9 Mio. EUR) als auch aus dem 
Bestandsportfolio (11,2 Mio. EUR). Diesen Faktoren stand ein 
negatives Neubewertungsergebnis (-6,3 Mio. EUR nach 47,7 Mio. EUR im 
Vergleichszeitraum 2007) gegenüber, das insbesondere aus 
Marktwertanpassungen in Ost- und Südosteuropa resultiert.
Das Finanzergebnis wurde im dritten Quartal neben den laufenden 
Zinsaufwendungen durch mehrere großteils nicht zahlungswirksame 
Faktoren (Bewertungsänderungen der Zinssicherungen, Anstieg des US 
Dollar, Bewertungsverluste aus Wertpapieren) belastet und belief sich
für die ersten neun Monate 2008 auf -72,0 Mio. EUR. Das Ergebnis vor 
Steuern (EBT) nach neun Monaten lag bei 10,0 Mio. EUR (1-9 2007: 86,6
Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei -2,2 Mio. EUR 
(1-9 2007: 44 Mio. EUR). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 
30.9.2008 22,38 EUR (31.12.2007: 22,04 EUR). Der operative Cash-flow 
wuchs um 11 % und erreichte 72,5 Mio. EUR.
Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag 
auf 47 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 
30.9.2008 1,7 Mrd. EUR gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 4,1
Mrd. EUR. Weiters wurden die kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten 
aus der Akquisitionsfinanzierung für den Ankauf der Vivico wie 
geplant in eine langfristige Finanzierungsstruktur übergeführt. Dazu 
wurde ein Finanzierungspaket im Umfang von 330 Mio. EUR 
abgeschlossen, die fristgerechte Tilgung der restlichen 
Verbindlichkeiten steht unmittelbar bevor.
Trotz des herausfordernden Umfelds konnte die CA Immo in Deutschland 
im dritten Quartal wesentliche Verkäufe im Gesamtwert von über 90 
Mio. EUR abschließen, die sowohl liquiditäts- als auch ertragsmäßig 
einen wichtigen positiven Effekt für die Gruppe lieferten.
Angesichts des aktuell hohen Bewertungsabschlages, mit dem die 
Tochtergesellschaft CA Immo International an der Börse notiert, wird 
eine weitere Aufstockung des Anteils, welcher derzeit bei rd. 61 % 
liegt, in Erwägung gezogen.
Auf Grund der schwierigen Situation auf den Finanzmärkten ist eine 
Verbesserung der Ergebnissituation im vierten Quartal 2008 nicht 
realistisch. Das zum Halbjahr formulierte Ziel, das Ergebnis der 
ersten sechs Monate in der zweiten Jahreshälfte zu übertreffen, ist 
aus heutiger Sicht nicht erreichbar - insbesondere weil das 
Ausbleiben ursprünglich geplanter Veräußerungserlöse sowie weitere 
negative Beiträge aus Neubewertungen absehbar sind. Da sich bisher 
noch keine Entspannung auf den Märkten abzeichnet, ist weiters eine 
konkrete Aussage bezüglich einer Dividendenzahlung für das Jahr 2008 
nicht möglich. Über den Dividendenvorschlag wird somit im Frühjahr 
2009 nach Vorlage des Gesamtjahresergebnisses entschieden werden.
Finanzkennzahlen
|                                  |         |          |
|in Mio. EUR                       |Q1-3 2008|Q1-3 2007 |
|Mieterlöse                        |129,5    |90,9      |
|Nettoergebnis (Net operating      |104,4    |81,9      |
|income)                           |         |          |
|Ergebnis aus Immobilienverkauf    |11,2     |5,7       |
|EBITDA                            |92,0     |72,2      |
|Änderung aus Neubewertung         |-6,3     |47,7      |
|Ergebnis aus der                  |82,0     |118,3     |
|Geschäftstätigkeit (EBIT)         |         |          |
|Finanzergebnis                    |-72,0    |-31,6     |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |10,0     |86,6      |
|Konzernergebnis (Net income)      |-0,6     |70,1      |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft|-2,2     |44,0      |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)        |-0,03    |0,59      |
|Operativer Cash-flow              |72,5     |65,6      |
|Mieterlöse je Aktie (in EUR)      |1,5      |1,21      |
|                                  |         |          |
|                                  |30-9-08  |31-12-07  |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.)     |4.058,0  |2.535,4   |
|NAV je Aktie (in EUR)             |22,38    |22,04     |
|NNNAV je Aktie (in EUR)           |23,48    |22,51     |

Rückfragehinweis:

CA Immobilien Anlagen AG
Mag. Claudia Hainz
Tel.: 01/532 59 07-502
eMail: hainz@caimmoag.com

Mag. Florian Nowotny
Tel.: 01/532 59 07-518
eMail: nowotny@caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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