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PWC Etude "Emerging Trends in Real Estate Europe 2008" - Le marché européen de l'immobilier en 2008: Zurich attrayante pour les investisseurs internationaux

Zurich (ots)

Parmi les 27 villes européennes en lice, les
marchés de l'immobilier de Moscou et d'Istanbul présentent le plus
grand potentiel de développement. Les anciennes têtes de classement
Paris et Londres ont perdu des places et se retrouvent respectivement
en cinquième et quinzième position. L'Allemagne conserve quant à
elle, avec Hambourg, Munich, Berlin et Francfort, son rang parmi les
dix premiers. Avec la 17e place, la Suisse, représentée par Zurich,
se situe en milieu de classement. Grâce à une conjoncture favorable
ainsi qu'à la stabilité de l'économie suisse, Zurich représente un
marché de plus en plus attrayant en termes de placements immobiliers.
Ce sont là les conclusions de l'étude "Emerging Trends in Real Estate
Europe 2008" réalisée par PricewaterhouseCoopers et Urban Land
Institute.
Après trois années placées sous le signe de l'optimisme, une vague
d'incertitude s'empare actuellement du secteur de l'immobilier en
Europe. Les investisseurs sont devenus prudents et cherchent à se
diversifier en effectuant des placements dans d'autres villes,
caractérisées par un potentiel d'investissement et de développement
élevé. Selon Kurt Ritz, responsable du secteur d'activité Immobilier
chez PricewaterhouseCoopers Suisse, "les experts sectoriels
s'attendent, en Europe, à une augmentation du risque
d'investissement, et estiment que le potentiel de développement des
marchés immobiliers traditionnels est plus faible".
Zurich parmi les trois premiers concernant les placements à faible
risque
Suite au déplacement des investissements vers l'Est, les
possibilités de placement et de développement pour la ville de Zurich
sont jugées légèrement moins bonnes que l'année dernière et
obtiennent la 17e place (12e place en 2007). En revanche, grâce à la
solidité de l'économie suisse et au faible risque de récession,
Zurich s'avère à nouveau plus attrayante pour les investisseurs
internationaux spécialisés dans les immeubles locatifs - qui font
désormais preuve d'une plus grande prudence. Parmi les villes
européennes ayant le plus faible potentiel de risque, Zurich occupe
la troisième place. Les experts sectoriels interrogés invitent à
conserver les placements dans les secteurs "bureaux", "commerce de
détail", "logements", "industrie/distribution" et "hôtels".
Moscou et Istanbul très prisées
Moscou (19e place en 2007) et Istanbul (11e place en 2007)
occupent désormais les deux premières places du classement des
marchés immobiliers européens. "A la fois en termes de potentiel
d'investissement et de possibilités de développement, les deux
métropoles affichent cette année d'excellents résultats. Nombreux
sont les experts qui recherchent des marchés d'avenir avec un
potentiel de croissance élevé hors des frontières de la "vieille
Europe" afin de diversifier leur capital immobilier" commente Kurt
Ritz. Dans la capitale russe, les experts interrogés recommandent en
particulier les secteurs "commerce de détail", "bureaux" et "hôtels".
Moscou présente cependant un certain potentiel de risque pour les
investisseurs. Les experts sectoriels questionnés attirent notamment
l'attention sur le niveau des prix élevé et en constante progression
sur le marché immobilier moscovite. S'implanter sur le marché local
est en outre relativement difficile, il est donc important de pouvoir
faire appel à des partenaires sur place.
La "vieille Europe" en perte de vitesse
Les têtes de classement de l'année dernière ont été reléguées
cette année à des positions moins réjouissantes: Paris occupe
désormais la cinquième place (1re place en 2007) et Londres la
quinzième (2e place en 2007). Plus que tout autre marché, l'économie
anglaise souffre, à l'instar des Etats-Unis, d'un ralentissement de
la consommation, d'une baisse des prix de l'immobilier, d'un
endettement croissant des ménages et d'un secteur financier agité.
L'Allemagne est parvenue, avec quatre villes, à se placer parmi les
dix marchés immobiliers favoris en Europe. En effet, Hambourg,
Munich, Berlin et Francfort font figure de marchés très propices aux
investissements.

Contact:

Kurt Ritz
Associé et responsable Real Estate
PricewaterhouseCoopers Suisse
E-Mail: kurt.ritz@ch.pwc.com

Claudia Sauter-Steiger
Responsable Public Relations
PricewaterhouseCoopers Suisse
E-Mail: claudia.sauter@ch.pwc.com

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