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Comparis-Hypotheken-Barometer im ersten Quartal 2010 - Dauertiefpreis bei Hypotheken

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Zürich (ots)

Information: Die Grafiken zum Hypotheken-Barometer
können unter www.presseportal.ch/de/pm/100003671 kostenlos 
heruntergeladen werden.
Immer noch gute Zeiten für Hypothekarnehmer: Auch im ersten 
Quartal 2010 verharrten die Hypothekarzinsen auf ihrem historisch 
tiefen Niveau. Dies zeigt das Hypotheken-Barometer des 
Internet-Vergleichsdiensts comparis.ch. Festhypotheken haben - trotz 
attraktiver Preise - leicht an Bedeutung verloren.
Die Entwicklung bei den Hypothekarzinsen im ersten Quartal 2010 
war gleich wie in den Quartalen davor: Hypotheken gibt es weiterhin 
zu unschlagbaren Tiefpreisen. Noch besser: Das erste Quartal 2010 war
das günstigste seit dem Zinssturz vom Herbst 2008, wie aus dem 
Hypotheken-Barometer des Internet-Vergleichsdiensts comparis.ch 
hervorgeht. Das Hypotheken-Barometer wird jeweils quartalsweise 
veröffentlicht.
Das erste Quartal des laufenden Jahres war für Hypothekarnehmer 
eine gefreute Sache, schliesslich profitierten sie weiterhin von 
aussergewöhnlich tiefen Zinsen. Festhypotheken waren sogar noch 
leicht günstiger als im Vorquartal. Eine Festhypothek mit einer 
Laufzeit über 5 Jahre zum Beispiel kostete im ersten Quartal im 
Durchschnitt 2,5 Prozent, ein Minus von 0,1 Prozentpunkten im 
Vergleich zum vierten Quartal 2009. Auch 10-jährige Laufzeiten 
kosteten im ersten Quartal 0,1 Prozentpunkte weniger, nämlich 3,3 
Prozent im Durchschnitt. Variable Hypotheken wiesen einen 
unveränderten Zinssatz von 2,7 Prozent auf (Grafik 1). Die Zinskurve 
der Festhypotheken hat sich durch die leichten Preisnachlässe im 
ersten Quartal parallel nach unten verschoben (Grafik 2).
Festhypotheken verlieren an Boden
Obwohl immer noch das beliebteste Modell, haben Festhypotheken seit 
Beginn der Tiefstzinsphase kontinuierlich an Beliebtheit eingebüsst. 
80 Prozent der Hypothekarnehmer haben sich in der Hypotheken-Börse 
von comparis.ch im ersten Quartal 2010 für dieses Finanzierungsmodell
interessiert. Im Vorquartal waren es noch 85 Prozent. Variable 
Hypotheken wurden unwesentlich geringer nachgefragt: von 4 auf 3 
Prozent. Liborhypotheken wurden unverändert mit 7 Prozent 
nachgefragt, was ein relativ hoher Wert ist. Erstaunlich ist, dass 
Spezialmodelle deutlich an Beliebtheit zugelegt haben: von 4 auf 10 
Prozent (Grafik 3). Martin Scherrer, Bankenexperte bei comparis.ch 
vermutet, dass die gestiegene Attraktivität von Spezialmodellen 
darauf zurückzuführen sei, dass momentan bei den Kunden Ratlosigkeit 
herrsche bezüglich Modellwahl und sich die Kunden vermehrt auf 
Finanzierungsvorschläge der Bank einlassen würden. «Die grosse Frage 
ist nämlich, wann, wie schnell und wie hoch die Zinsen wieder zu 
steigen beginnen», so Bankenexperte Scherrer weiter. In einer solch 
unsicheren Situation sei es verlockend, sich auf den Rat eines 
anderen zu verlassen.
5 Jahre lassen 10 Jahre hinter sich
Die Nachfrage nach langen Laufzeiten (7 bis 10 Jahre) bei 
Festhypotheken war im ersten Quartal 2010 so gering wie seit dem 
Zinssturz im Herbst 2008 nicht mehr. Im vierten Quartal 2008 betrug 
der Anteil langfristiger Festhypotheken 31 Prozent, im Quartal darauf
schnellte der Wert auf 49 Prozent und erreichte seinen Höhepunkt mit 
55 Prozent im dritten Quartal 2009. Während im vierten Quartal 2009 
der Nachfrageanteil bei langfristigen Festhypotheken noch 51 Prozent 
betrug, ist er im ersten Quartal 2010 auf 44 Prozent zurückgegangen. 
Vom Rückgang bei den langen Laufzeiten profitierten vor allem 
Festhypotheken mit mittleren Laufzeiten (4 bis 6 Jahre): Die 
Nachfrage danach stieg im ersten Quartal um 8 Prozentpunkte auf 46 
Prozent. Praktisch unverändert war mit 10 Prozent die Nachfrage nach 
kurzfristigen Festhypotheken mit Laufzeiten zwischen 1 und 3 Jahren 
(Grafik 4).
Betrachtet man nur die Laufzeiten 5 und 10 Jahre, sieht man eine 
deutliche Verschiebung der Nachfrage. Während im Vorquartal beide 
Laufzeiten mit 33, respektive 34 Prozent praktisch gleich beliebt 
waren, hat sich im ersten Quartal 2010 die Schere weit aufgetan: 
10-jährige Festhypotheken haben nur noch einen Anteil von 27 Prozent 
bei der Nachfrage, 5-jährige dagegen weisen neu einen Anteil von 41 
Prozent auf.
Die veränderte Nachfrage - mehr mittel-, weniger langfristige 
Festhypotheken - hat Auswirkungen auf die durchschnittlich 
nachgefragte Laufzeit der Festhypotheken. Sie ist im ersten Quartal 
von 6,9 auf 6,5 Jahre zurückgegangen.
Comparis-Hypotheken-Börse als Datengrundlage
Für das Hypotheken-Barometer werden die Finanzierungsgesuche 
ausgewertet, welche Kreditsuchende anonym in der Hypotheken-Börse von
comparis.ch platzieren. Die Interessenten erhalten von den Anbietern 
individuell für sie erarbeitete Angebote. Die Erfahrung zeigt, dass 
in 80 Prozent der Fälle die Zinsen der Hypothekar-Offerten unter den 
offiziellen Richtsätzen liegen.
Das nächste Hypotheken-Barometer erscheint Anfang Juli 2010.

Kontakt:

Martin Scherrer
Bankenexperte
Telefon: 044 360 34 00
E-Mail: media@comparis.ch
www.comparis.ch/hypotheken

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