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Colliers (Schweiz) SA

Büros: Die Zukunft gehört den Nutzern

Zürich (ots)

In den nächsten zwei bis drei Jahren wird das
verfügbare Angebot von Büroflächen im Wirtschaftsraum Zürich die
Nachfrage wieder befriedigen. Die neuen Büroflächen sind attraktiv
und verschaffen den Nutzern eine breite Auswahl. Im Vergleich zum
Vorjahr sind die Preise praktisch unverändert geblieben.
Zum zehnten Mal in Folge hat die Colliers CSL AG (Colliers
Spaltenstein Lerch) eine Expertenumfrage durchgeführt, welche als
eine Datengrundlage für den Büromarktbericht für den Lebensraum
Zürich dient. Die Antworten der befragten Immobilienexperten sind
repräsentativ und zeigen eine Marktlage mit veränderten Schwerpunkten
auf.
Die langfristige Versorgung des Wirtschaftsraums Zürich mit Büros
soll wieder sichergestellt sein. Dadurch wird der Markt etwas zur
Ruhe kommen. Die Nutzer haben künftig eine deutlich bessere Auswahl
an attraktiven Nutzflächen zur Verfügung. Es kann davon ausgegangen
werden, dass 2002 etwa 150'000 m2 neue Flächen produziert werden. Für
2003 wird die Erstellung von rund 200'000 m2 vorausgesagt. Dies
entspricht etwa 1 bis 1.4% des auf ca. 15 Mio. m2 geschätzten
Büroflächenbestandes im Wirtschaftsraum Zürich (Stadt Zürich ca. 7
Mio. m2).
Die neuen Flächen entstehen in attraktiven, hochfunktionalen
Gebäuden an zukunftsträchtigen Lagen und werden mit einem
ausgewogenen Preis-/Leistungsverhältnis zum Markt gebracht werden.
Die Nachfrage nach Büroflächen konzentriert sich auf Flächen bis
3'000 m2, wobei nach wie vor Kleinflächen (bis 250 m2) einen guten
Markt haben. Das Schwergewicht des Bedarfs liegt bei Flächen um die
1'000 m2.
Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Mietpreise kaum verändert;
sie werden auf stabilem und relativ hohem Niveau erzielt. Die Spitze
in der Stadt bildet traditionell die Bahnhofstrasse mit heutigen
Mieten von klar über CHF 1'000.-- pro Quadratmeter und Jahr, gefolgt
von den City-Randgebieten Seefeld und Enge. Für das Jahr 2002 rechnen
die Experten mit einer moderaten Preisentwicklung, die Mieten werden,
wenn überhaupt, nur geringfügig steigen.
Der öffentliche Verkehr, vorhandene Parkplätze, das Image und die
Visibilität sowie die Anbindung an das Autobahnnetz sind gemäss den
befragten Experten die wichtigsten Kriterien für die Beurteilung von
Standorten. Ebenso sind internationale Zug- und Flugverbindungen
sowie die Nähe zu den Wohnorten wichtige Standortfaktoren. Generell
wird der Zentralität ein hoher Stellenwert eingeräumt. So profilieren
sich die Zentren von Zürich, Zug und Winterthur zulasten der
peripheren Gebiete. Nach wie vor gesucht sind die guten
Entwicklungsgebiete im Norden und Westen der Stadt Zürich. Ebenso hat
die altbekannte Flughafenachse eine wichtige Funktion und ein gutes
Potenzial.
Im laufenden Jahr verzeichnet das Marktgeschehen wenig Dynamik.
Die Akteure sind vorsichtig in der Beurteilung der zukünftigen
Raumbedürfnisse, die in hohem Mass vom Verlauf der wirtschaftlichen
Entwicklung abhängig ist.

Kontakt:

Colliers CSL AG
Siewerdtstrasse 8
8050 Zürich
Tel. +41 1 316 13 00
Fax +41 1 316 13 94
E-Mail: immobilien@colliers.ch
Internet: www.colliers.ch
Zuständig: Roger Beier und Felix Thurnheer