EQS-Adhoc: Pax Anlage AG Gruppe: Neuausrichtung auf Kurs
EQS Group-Ad-hoc: Pax Anlage AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Pax Anlage AG Gruppe: Neuausrichtung auf Kurs
25.08.2016 / 07:00
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR.
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BASEL, 25. August 2016
Pax Anlage AG Gruppe: Neuausrichtung auf Kurs
Die Aktivitäten und die Ergebnisse des ersten Halbjahres 2016 reflektieren die
konsequente Umsetzung der strategischen Neuausrichtung der Pax Anlage AG. Das
Risikoprofil der Gesellschaft hat sich in den letzten zwölf Monaten erheblich
verbessert und die Basis für eine erfolgreiche Weiterentwicklung der
Immobiliengesellschaft ist gelegt. Der Gewinn für das erste Halbjahr beträgt CHF
0.6 Mio. (Vorjahr CHF 12.7 Mio., stark geprägt von Einmaleffekten) und liegt
damit im Rahmen der Erwartungen. Die Eigenkapitalquote bleibt mit 62.4 Prozent
hoch und der Innere Wert der Gesellschaft ist mit CHF 293.4 Mio. stabil.
Nebst den strategischen Themen widmete sich die Gesellschaft nach der Phase der
Überprüfung und Bereinigungen im letzten Jahr verstärkt operativen Themen. Die
Vereinfachung der Gruppenstruktur wurde rückwirkend per 01. Januar 2016
erreicht. Der Vertrag für den Verkauf der 51 Prozent Beteiligung an der
Sonnenhof Immobilien AG wurde am 30. Juni 2016 unterschrieben und Ende Juli
vollzogen. Die Ausarbeitung von Handlungsalternativen für die 2015 gestoppten
Bauprojekte in Grenchen, Gerlafingen und Reinach wurde aufgenommen. Parallel
dazu wurden die als nicht strategisch beurteilten Projekte in Niederlenz und
Seon an Dritte verkauft. Im Weiteren wurden alle als Bestandesliegenschaft
geeigneten Wohnliegenschaften aus der Entwicklung in den Anlagebestand
überführt. Zudem wurden die nötigen Massnahmen ergriffen, um die Vermarktung der
fertiggestellten Stockwerkeigentumseinheiten zu intensivieren.
Segment Bestandesliegenschaften
Im ersten Halbjahr 2016 kaufte die Gesellschaft eine Mietliegenschaft in
Küsnacht/ZH. Nach intensiver Analyse der Entwicklungsliegenschaften auf Eignung
als Bestandesliegenschaften wurden eine Liegenschaft in Schönenwerd und vier
Wohnblöcke in Niederrohrdorf per 30. Juni 2016 in den Anlagebestand überführt.
Die Liegenschaft in Schönenwerd ist fertiggestellt. Die 57 Wohnungen in
Niederrohrdorf befinden sich bis Dezember 2016 im Endausbau. Durch den Zugang
der Liegenschaften sowie infolge der Aufwertung von insgesamt CHF 0.7 Mio. ist
das Portfolio der Bestandesliegenschaften seit Jahresende um 69.3 Prozent auf
einen Verkehrswert von CHF 151.5 Mio. angestiegen (inkl. Anlagen im Bau).
Das Segmentergebnis reduzierte sich gegenüber der Vorjahresperiode um 34.3
Prozent auf CHF 2.1 Mio. Dies ist darauf zurückzuführen, dass im Vorjahr
Liegenschaften verkauft wurden und in der Berichtsperiode der direkte Aufwand
aus Vermietung zunahm. Die erwirtschaftete Bruttorendite betrug per
Bilanzstichtag 6.2 Prozent (31. Dezember 2015: 6.7 Prozent).
Die Leerstandquote stieg gegenüber dem Vorjahresende auf 18.2 Prozent (31.
Dezember 2015: 8.1 Prozent). Der Anstieg resultiert vornehmlich aus dem Zugang
der Liegenschaft in Schönenwerd, deren Erstvermietung noch nicht abgeschlossen
ist.
Segment Entwicklungsliegenschaften
In der Berichtsperiode wurden Verkäufe von Stockwerkeigentum im Wert von CHF
60.3 Mio. beurkundet, davon CHF 14.4 Mio. mit Besitzantritt im ersten Halbjahr
2016 und CHF 45.9 Mio. mit Besitzesantritt im zweiten Halbjahr 2016. Der Ertrag
aus dem Verkauf der fertiggestellten Objekte mit Besitzesantritt im ersten
Halbjahr 2016 belief sich auf CHF 34.4 Mio. (Vorjahresperiode CHF 38.6 Mio.).
Daraus resultierte ein Segmentergebnis von CHF 1.5 Mio. (Vorjahresperiode CHF
5.1 Mio.).
Insgesamt sank der Bestand an nicht verkauftem Stockwerkeigentum im ersten
Halbjahr von 727 auf 437 Einheiten. Die Vermarktung von Stockwerkeigentum ist
aufgrund des hohen Angebots und den gestiegenen Finanzierungsanforderungen
allerdings anspruchsvoller geworden. Aufgrund der durchgeführten Analysen wird
auch von einem marktseitig deutlich erhöhten Druck auf die Projektmargen
ausgegangen.
Segment Liegenschaftsverwaltung
Mit der Liegenschaftsverwaltung wurden gegenüber der Vorjahresperiode
volumenbedingt etwas geringere Honorareinnahmen erwirtschaftet. Die Pax
Verwaltungen AG erwirtschaftete ein Segmentergebnis von CHF 0.7 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 0.8 Mio.).
Hohe Eigenkapitalquote und tiefe Finanzierungskosten
Die Bilanzsumme blieb gegenüber dem 31. Dezember 2015 nahezu unverändert und
betrug CHF 470.3 Mio. (31. Dezember 2015: 470.4 Mio.). Der Innere Wert der
Gesellschaft blieb unter Berücksichtigung der ausbezahlten Dividende stabil und
belief sich per 30. Juni 2016 CHF 293.4 Mio. (31. Dezember 2015: CHF 297.3
Mio.). Auch die Eigenkapitalquote blieb mit 62.4 Prozent auf dem hohen Niveau
des Vorjahresendes (63.2 Prozent). Die Nettoverschuldung stieg wegen der seit
dem 31. Dezember 2015 getätigten Investitionen um CHF 28.0 Mio. auf CHF 126.3
Mio. an.
Konkretisierung der mittelfristigen Ziele
Die Pax Anlage Gruppe beabsichtigt, bei einer Eigenkapitalquote von mindestens
40 Prozent mittelfristig ein Immobilienportfolio in der Grössenordnung von CHF
700 Mio. aufzubauen. Dieses soll mindestens 80 Prozent Bestandesliegenschaften
umfassen und je hälftig aus Wohnliegenschaften und kommerziell genutzten
Immobilien bestehen. Der geografische Fokus liegt dabei an den
Hauptverkehrsachsen im zentralen, deutschschweizerischen Mittelland. Der
angestrebte Zuwachs soll aus eigener Entwicklung und vor allem aber über Zukäufe
erfolgen. Das gegenwärtige Marktumfeld erlaubt eine Finanzierung von neuen
Liegenschaften zu günstigen Konditionen. Die für den Zuwachs notwendigen
Kapazitäten und die entsprechende Projektpipeline sind im Aufbau. Dies mit dem
Ziel, mittelfristig aus den Mieterträgen eine ansprechende, stabile Dividende
ausschütten zu können.
Ausblick 2016
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung sind überzeugt, dass die Pax Anlage
gut positioniert ist, um ihre Neuausrichtung erfolgreich umzusetzen. Für das
Geschäftsjahr 2016 rechnet die Gesellschaft mit einem Gewinn, der unter jenem
des Vorjahres, aber deutlich über jenem der ersten Jahreshälfte 2016 liegen
wird.
Der vollständige Halbjahresbericht kann unter folgendem Link heruntergeladen
werden:
www.paxanlage.ch/websites/paxanlage/German/3150/finanzberichte.html
Die wichtigsten Kennzahlen
In CHF 30.06.2015 31.12.2015 30.06.2016
Aktienkennzahlen
Kurs zum Bilanzstichtag 1'285.00 1'380.00 1'290.00
Innerer Wert* pro Aktie 1'662.00 1'652.00 1'630.00
Gewinn/Verlust pro Aktie verwässert 70.52 60.62 3.40
Dividende pro Aktie 0.00 25.00 0.00
Anzahl Aktionäre 2'058 2'015 1'990
Gesellschaftskennzahlen
Konzernerfolg 12.7 Mio. 10.9 Mio. 0.6 Mio.
Bilanzsumme 502.5 Mio. 470.4 Mio. 470.3 Mio.
Innerer Wert* 299.1 Mio. 297.3 Mio. 293.4 Mio.
Verzinsliches Fremdkapital 165.9 Mio. 147.5 Mio. 152.8 Mio.
Nettoverschuldung 124.6 Mio. 98.3 Mio. 126.3 Mio.
Börsenkapitalisierung 231.3 Mio. 248.4 Mio. 232.2 Mio.
Immobilienkennzahlen
Anzahl Bestandesliegenschaften 11 10 12
Marktwert Bestandesliegenschaften 96.7 Mio. 89.5 Mio. 126.8 Mio.
Bruttorendite 6.7% 6.7% 6.2%
Leerstandsquote in Prozent Sollmietertrag 3.3% 8.1% 18.2%
* Der innere Wert ist das Eigenkapital nach Swiss GAAP FER per Stichtag.
Kontakt Medien
Für Rückfragen: Nadine Blättler,Investorrelations@pax.ch, Tel. +41 61 277 64 96
Weitere Informationen über die Pax Anlage AG sind
unterwww.paxanlage.cherhältlich.
Pax Anlage AG, Aeschenplatz 13, 4002 Basel
Über die Pax Anlage AG
Die in Basel domizilierte Pax Anlage AG ist mehrheitlich (direkt und indirekt)
im Besitz der Pax Holding (Genossenschaft) und an folgenden Gesellschaften zu
100% beteiligt: Pax Wohnbauten AG (Basel) und Pax Verwaltungen AG (Basel). Die
Pax Anlage AG bildet zusammen mit allen Beteiligungen die «Pax Anlage Gruppe».
Die Namenaktien der Pax Anlage AG werden an der Börse SIX Swiss Exchange AG
(Immobiliengesellschaften) unter dem Valorensymbol PAXN gehandelt.
Zukunftsgerichtete Aussagen
Die vorliegende Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, welche die
derzeitigen Ansichten des Managements wiedergeben. Die künftigen tatsächlichen
Resultate können wesentlich davon abweichen, namentlich aufgrund von Faktoren
wie Marktumfeld, Nachfrage nach den Produkten der Pax Anlage AG,
legislatorischen und regulatorischen Entwicklungen, Währungsschwankungen sowie
Entwicklungen an den Finanzmärkten (nicht abschliessende Aufzählung). Aussagen
zum Wachstum sind keine Gewinnprognosen und dürfen nicht derart interpretiert
werden, dass künftige Ergebnisse die hier veröffentlichten Zahlen erreichen oder
übertreffen werden. Die Gesellschaften der Pax Anlage Gruppe sind nur dann zur
Aktualisierung der hier getroffenen Aussagen verpflichtet, wenn die geltenden
Gesetze dies verlangen.
Ende der Ad-hoc-Mitteilung
Zusatzmaterial zur Meldung:
Dokument:http://n.eqs.com/c/fncls.ssp?u=QFMVIWJBVI
Dokumenttitel: Pax Anlage_HJB16_25.08.2016
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25.08.2016 Mitteilung übermittelt durch die Tensid EQS AG. www.eqs.com
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Pax Anlage AG
Aeschenplatz 13
4002 Basel
Schweiz
Telefon: +41 61 277 64 96
Fax: +41 61 271 25 13
E-Mail: investorrelations@pax.ch
Internet: www.paxanlage.ch
ISIN: CH0002178348
Valorennummer: 864411
Börsen: Auslandsbörse(n) SIX
Ende der Mitteilung EQS Group News-Service
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495699 25.08.2016
Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich. 10.03.2005 Die zur PAX-Gruppe gehörende PAX-Anlage AG weist für das Geschäftsjahr 2004 einen konsolidierten Reingewinn von 10.8 Mio. CHF aus. Im Vergleich zum ebenfalls erfolgreichen Vorjahr entspricht dies einer Gewinnsteigerung von 30%. Das Schwergewicht ...