Alle Storys
Folgen
Keine Story von comparis.ch AG mehr verpassen.

comparis.ch AG

Comparis : le Baromètre des Hypothèques pour le premier trimestre 2010 - Hypothèques : la faiblesse des taux s'avère durable

Ein Dokument

Zürich (ots)

Remarque : les graphiques peuvent être téléchargés
en format pdf sur www.presseportal.ch/fr/pm/100003671.
La conjoncture est encore favorable aux emprunteurs : au premier 
trimestre 2010, les taux hypothécaires sont restés à un niveau 
historiquement bas. C'est ce que révèle le Baromètre des Hypothèques 
de comparis.ch, le comparateur sur internet. En revanche, malgré des 
tarifs intéressants, la demande en hypothèques à taux fixe a diminué.
Au premier trimestre 2010, l'évolution des taux hypothécaires a 
été identique à celle des trimestres précédents : les hypothèques ont
continué à afficher des prix imbattables. Encore mieux : il ressort 
du Baromètre des Hypothèques de comparis.ch, le comparateur sur 
internet, que les taux du premier trimestre 2010 ont été les moins 
élevés depuis leur dégringolade en automne 2008. Le Baromètre des 
Hypothèques est publié tous les trimestres.
Le premier trimestre de l'année en cours s'est révélé réjouissant 
pour les emprunteurs, car finalement ils ont pu continuer à profiter 
de taux d'intérêt exceptionnellement bas. Les hypothèques à taux fixe
ont même été légèrement moins chères qu'au trimestre précédent. 
Ainsi, une hypothèque de plus de 5 ans coûtait en moyenne 2,5 % au 
premier trimestre, soit 0,1 point de moins qu'au quatrième trimestre 
2009. Celles sur 10 ans coûtaient aussi 0,1 point de moins au premier
trimestre, avec 3,3 % en moyenne, tandis que les hypothèques à taux 
variable affichaient un taux inchangé de 2,7 % (graphique 1). 
Parallèlement, la courbe des emprunts à taux fixe s'est décalée vers 
le bas en raison du léger abaissement des taux au premier trimestre 
(graphique 2).
Les hypothèques à taux fixe perdent du terrain
Bien qu'elles restent le type d'emprunt préféré des candidats au 
crédit, les hypothèques à taux fixe n'ont cessé de perdre de leur 
popularité depuis que les taux ont commencé à être à un faible 
niveau. Si elles attiraient 80 % des emprunteurs passant par la 
Bourse aux Hypothèques de comparis.ch au premier trimestre 2010, 
elles en intéressaient encore 85 % au trimestre précédent. De son 
côté, la demande en hypothèques à taux variable a baissé mais à peine
: elle est passée de 4 à 3 %. Pendant ce temps, la part des 
hypothèques indexées sur le Libor est restée inchangée à 7 %, ce qui 
est relativement élevé. Mais ce sont les modèles spécifiques qui ont 
créé la surprise en étant nettement plus prisés : leur demande est 
passée de 4 à 10 % (graphique 3). Martin Scherrer, expert ès banque 
auprès de comparis.ch, suppose que leur attrait croissant est du à la
perplexité actuelle des clients devant choisir un type d'emprunt, et 
donc au fait qu'ils se fient davantage aux propositions des banques. 
« La grande question est de savoir quand, à quelle vitesse et de 
combien les taux d'intérêt recommenceront à monter » explique encore 
M. Scherrer. Devant une conjoncture aussi incertaine, il est tentant 
de s'en remettre à l'opinion de quelqu'un d'autre.
Les crédits sur 5 ans devancent ceux sur 10 ans
La demande en hypothèques à taux fixe et à long terme (entre 7 et 10 
ans) enregistrée au premier trimestre n'avait pas été aussi faible 
depuis le plongeon des taux en automne 2008. En effet, elle était de 
31 % au quatrième trimestre 2008, bondissait à 49 % au trimestre 
suivant et atteignait un chiffre record de 55 % au troisième 
trimestre 2009. En revanche, si elle s'élevait encore à 51 % au 
quatrième trimestre 2009, elle a diminué depuis, s'établissant à 44 %
au premier trimestre 2010. En fait, le recul des emprunts de longue 
durée a surtout profité aux hypothèques à taux fixe et à moyen terme 
(entre 4 et 6 ans) : leur demande est passée à 46 % au premier 
trimestre, soit 8 points de plus, tandis que celle en hypothèques 
fixes à court terme (entre 1 et 3 ans) est restée pratiquement 
inchangée avec 10 % (graphique 4).
En considérant seulement les crédits sur 5 et 10 ans, on observe 
un net report de la demande. Tandis que ces durées suscitaient une 
demande équivalente au trimestre précédent, respectivement 33 et 34 
%, l'écart entre les courbes s'est largement creusé au premier 
trimestre 2010. La demande en hypothèques à taux fixe sur 10 ans ne 
s'élevait ainsi plus qu'à 27 % tandis que celle sur 5 ans cumulait 41
% des demandes d'hypothèque.
Cette modification de la structure de la demande - davantage 
d'hypothèques fixes à moyen terme et moins à long terme - a eu des 
répercussions sur la durée moyenne des hypothèques demandées : elle a
reculé de 6,9 à 6,5 ans au premier trimestre.
Données provenant de la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch
Le Baromètre des Hypothèques se base sur les demandes d'hypothèques 
déposées anonymement à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch. Les 
personnes intéressées reçoivent des offres personnalisées de la part 
des prestataires. L'expérience montre qu'à la Bourse aux Hypothèques,
les taux concrètement proposés sont inférieurs aux taux indicatifs 
officiels dans 80 % des cas.
Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra début juillet 2010.

Contact:

Martin Scherrer,
Expert ès banques
Téléphone : 044 360 34 00
Courriel : media@comparis.ch
Internet : www.comparis.ch/hypotheken

Weitere Storys: comparis.ch AG
Weitere Storys: comparis.ch AG