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comparis.ch à propos de l'engouement croissant pour l'accession à la propriété - Le faible niveau des taux d'intérêt encourage les acheteurs potentiels

Zürich (ots)

Plus de la moitié des locataires en quête d'un
logement à acheter sont attirés par les faibles taux d'intérêt. C'est
la conclusion d'une enquête réalisée par le comparateur sur Internet 
comparis.ch. Si les intérêts hypothécaires venaient à remonter de 
façon prononcée, le marché immobilier en pâtirait: la demande 
s'écroulerait tandis que certains propriétaires, incapables de faire 
face à la hausse des taux, n'auraient d'autre choix que de vendre 
leur bien.
Pour plus de la moitié des locataires actuellement à la recherche 
d'un logement à acheter, le faible niveau des taux constitue une 
motivation importante. C'est la conclusion d'une enquête 
représentative réalisée par comparis.ch, le comparateur sur Internet.
Mandaté par comparis.ch, l'institut Demoscope a interrogé plus de 
2700 locataires en février dernier. Dans un premier temps, 
comparis.ch leur a demandé s'ils étaient activement à la recherche 
d'un bien immobilier ou d'un terrain à construire, c'est-à-dire s'ils
avaient, par exemple, déjà fait une visite ou bien étaient sur le 
point de signer un contrat de vente. Ils ont été 8 % à répondre à 
cette question par l'affirmative. Dans un deuxième temps, comparis.ch
s'est penché sur les répercussions de la faiblesse des taux sur ces 
locataires. À cet effet, la question suivante leur a été posée: « 
Songez-vous plus sérieusement à devenir propriétaire de votre 
résidence principale vu la faiblesse des taux d'intérêt ? Est-ce que,
pour vous, le faible niveau des taux est déterminant pour 
l'acquisition de votre résidence principale ? » Les locataires ont 
été 55 % à répondre à cette question par l'affirmative, ce qui 
représente 4 % du nombre total des locataires interrogés. « Le désir 
d'accéder à la propriété a toujours été répandu et les taux bas 
rendent actuellement l'achat de son propre toit particulièrement 
séduisant », explique Martin Scherrer, expert ès banque de 
comparis.ch.
Mais si les taux hypothécaires remontent, une motivation 
importante fera défaut pour plus de la moitié des locataires en quête
d'un bien. Une hausse marquée des taux pourrait ainsi faire 
brutalement chuter la demande. Dans le même temps, l'offre de biens 
devrait augmenter: un récent sondage de comparis.ch a montré qu'en 
cas de relèvement des taux de 3 points par exemple, presque la moitié
des emprunteurs ne pourrait plus payer les intérêts, ou bien 
seulement au prix de certaines privations.(1) Dans le pire des cas, 
un propriétaire immobilier dans l'incapacité de payer ses intérêts 
hypothécaires se verra contraint de vendre. Or, une baisse de la 
demande corrélée à une hausse de l'offre aurait pour conséquence une 
diminution des prix de l'immobilier. « Il semble qu'à l'heure 
actuelle, personne n'envisage une baisse des prix des logements. 
Cette hypothèse est pourtant tout à fait réaliste en cas de hausse 
des taux », explique M. Scherrer. Voilà pourquoi la Banque nationale 
suisse aurait selon lui bien fait d'une part de mettre en garde 
contre une surchauffe du marché hypothécaire et d'autre part 
d'enquêter comme elle le fait auprès des banques afin de déterminer 
comment ces dernières s'assurent que leurs clients sont en mesure de 
rembourser une hypothèque.
Les locataires veulent faire un placement financier judicieux
Si les taux bas sont souvent l'occasion d'envisager plus sérieusement
un achat, le désir de propriété a souvent des racines plus profondes.
C'est pourquoi comparis.ch a demandé aux personnes interrogées 
recherchant activement un logement quelles sont leurs principales 
motivations pour acheter: pour 31% d'entre elles, l'aspect le plus 
important est qu'un achat immobilier est un placement financier 
judicieux. 20 % ont mentionné comme première motivation leur 
indépendance. La troisième raison la plus fréquemment citée est un 
changement de situation familiale. Les taux bas arrivent en quatrième
position. Au vu des résultats généraux de ce sondage, il peut 
surprendre que ce dernier facteur ne soit pas jugé plus important. 
Mais il y a une bonne raison à cela: « On n'achète pas un logement 
uniquement en raison de la faiblesse d'un taux d'intérêt. Il n'en 
reste pas moins que celui-ci pourrait actuellement être un facteur 
déclenchant dans de nombreux cas », affirme M. Scherrer.
(1) Voir le communiqué de presse du 9 mars 2010, consultable à 
l'adresse : 
www.comparis.ch/comparis/press/communique.aspx?ID=co_100309

Contact:

Martin Scherrer
Expert ès banques
Téléphone : 044 360 34 00
Courriel : media@comparis.ch
www.comparis.ch/banken

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