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Comparis : le Baromètre des Hypothèques pour le deuxième trimestre 2009 - Le calme après la chute brutale

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Zürich (ots)

Remarque : les graphiques peuvent être téléchargés
en format pdf sur www.presseportal.ch/fr/pm/100003671.
Les taux hypothécaires continuent à être à un niveau plancher et 
la demande en hypothèques fixes ne fléchit pas. C'est ce que montre 
le Baromètre des Hypothèques de comparis.ch, le comparateur sur 
internet, pour le deuxième trimestre 2009. En moyenne, on peut à 
peine parler de hausse des taux sur tout le trimestre. Et il y a bien
longtemps que l'hypothèque à taux fixe sur 5 ans n'avait pas été 
détrônée par celle sur 10 ans.
Après le plongeon spectaculaire des taux au quatrième trimestre de
2008 et au premier trimestre de 2009, la situation s'est un peu 
apaisée sur le marché des hypothèques au second trimestre de 2009. 
Les taux sont en effet légèrement remontés tout en restant à un 
niveau encore très bas. C'est ce que montre le dernier Baromètre des 
Hypothèques de comparis.ch, le comparateur sur internet, publié 
trimestriellement. Ainsi, une hypothèque à taux fixe sur 5 ans 
coûtait 2,70 % en moyenne au second trimestre de l'année en cours. 
Par rapport au trimestre précédent, cela correspond à une hausse 
minime de 0,01 point. La situation des hypothèques à taux fixe sur 10
ans est similaire : elles sont passées de 3,42 % au premier trimestre
2009 à 3,52 % au second (cf. graphique 1). Par ailleurs, l'évolution 
des taux au second trimestre 2009 se reflète dans la courbe des taux 
des hypothèques fixes. Celle-ci est remontée en même temps que les 
différentiels de taux augmentaient. Les hypothèques plus longues se 
sont donc renchéries par rapport à celles de moindre durée, encore 
que la hausse moyenne ait été si dérisoire sur tout le trimestre 
qu'elle se remarque à peine sur le graphique. Toutefois, à la fin du 
trimestre, les différentiels de taux s'étaient agrandis, ce qui a 
renforcé la tendance à la hausse de la courbe (cf. graphique 2). On 
remarque aussi très facilement que les hypothèques à taux fixe sont 
devenues considérablement moins chères qu'au second trimestre de 
l'année 2008.
Lorsque les taux d'intérêt sont faibles, les hypothèques à taux 
fixe sont avantageuses. Le second trimestre 2009 n'a pas contrevenu à
cette règle. A la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch, la demande 
en hypothèques à taux fixe est restée la même qu'au trimestre 
précédent, avec 89 % (cf. graphique 3). « C'est la deuxième fois 
consécutive que la demande en hypothèques à taux fixe est extrêmement
élevée » note Martin Scherrer, expert ès banques auprès de 
comparis.ch. La dernière fois que comparis.ch avait enregistré une 
demande aussi élevée en hypothèques à taux fixe, c'était au second 
trimestre 2006. En 2005, cette demande avait même dépassé les 90 %. 
« Jusqu'à présent, la hausse des taux est restée insignifiante et les
taux toujours extraordinairement avantageux. Il est donc clair que 
souscrire un autre type d'hypothèque n'est pas venu à l'idée des 
propriétaires immobiliers. Mais si la tendance à la hausse des taux 
des hypothèques à long terme se poursuit, il pourrait bientôt y avoir
du changement ». Au second trimestre, seuls 9 % des propriétaires 
immobiliers se sont montrés intéressés par une hypothèque indexée sur
le Libor ou sur le marché monétaire, ou encore par un modèle 
spécifique. L'hypothèque à taux variable est elle aussi devenue 
quantité négligeable : seulement 1 % des candidats au crédit en 
désirait une. Pour mémoire, la demande en hypothèques à taux variable
s'élevait à 22 % au troisième trimestre 2008 ; le niveau des taux 
était toutefois considérablement plus élevé qu'aujourd'hui.
Ceux qui veulent une hypothèque fixe, veulent tout de suite en 
prendre pour 10 ans
En matière d'hypothèques à taux fixe, il s'avère en général que la 
demande pour du long terme a encore augmenté au second trimestre de 
cette année par rapport au premier. Plus de la moitié des 
propriétaires (53 %) souhaitant une hypothèque à taux fixe, 
envisageait ainsi de souscrire un crédit sur une durée allant de 7 à 
10 ans. C'est plus 4 points par rapport aux trois premiers mois de 
2009 (cf. graphique 4). Cette augmentation n'est pas, et de loin, 
aussi significative que celle qui avait été constatée entre le 
quatrième trimestre 2008 et le premier trimestre 2009. En raison du 
plongeon des taux d'intérêt, la demande en crédits à long terme avait
alors grimpé de 31 à 49 %. Il est à noter que l'accroissement de 
cette demande s'est fait aux dépens de celle en crédits à moyen terme
(entre 4 et 6 ans) : ces derniers sont tombés de 43 à 37 % avec moins
6 points. En revanche, la demande en hypothèques à court terme (entre
1 et 3 ans) est restée quasiment inchangée.
Au niveau des hypothèques à taux fixe, c'est maintenant celle sur 
10 ans qui séduit le plus les emprunteurs (37 % contre 35 % au 
premier trimestre 2009), détrônant ainsi celle sur 5 ans pour la 
première fois depuis le quatrième trimestre de 2006. L'évolution est 
exactement inverse pour les crédits sur 5 ans : leur demande était à 
37 % au premier trimestre et a plongé à 32 % au second. comparis.ch a
remarqué que l'intérêt suscité par les crédits sur 5 ans était en 
décroissance déjà depuis le deuxième trimestre 2008. Leur demande 
s'élevait alors à 64 % ; elle a donc été divisée par deux en l'espace
d'un an.
Données provenant de la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch
Le Baromètre des Hypothèques se base sur les demandes d'hypothèques 
déposées anonymement à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch. Les 
personnes intéressées reçoivent des offres personnalisées émanant des
prestataires. L'expérience montre qu'à la Bourse aux Hypothèques, les
taux concrètement proposés sont inférieurs aux taux indicatifs 
officiels dans 80 % des cas.
Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra début octobre 2009.

Contact:

Martin Scherrer, Chief Operating Officer
Téléphone : 044 360 34 00
Courriel : media@comparis.ch
Internet : www.comparis.ch

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