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comparis.ch : le Baromètre des Hypothèques pour le deuxième trimestre 2008 - Renchérissement en douceur du coût d'acquisition des logements

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Zürich (ots)

Indication: Les graphiques du Baromètre des
Hypothèques de Comparis pour le deuxième trimestre 2008 peuvent être 
téléchargées en format pdf sous: 
http://www.presseportal.ch/de/pm/100003671 -
En ce moment, maîtres d'ouvrage, acquéreurs de logement et 
propriétaires immobiliers sont attentifs à l'évolution des taux 
hypothécaires. En effet, les crédits immobiliers se sont renchéris au
cours du deuxième trimestre. Après avoir baissé au trimestre 
précédent, la demande en hypothèques à taux variable est fortement 
repartie au 2ème trimestre 2008, comme le montre le Baromètre des 
Hypothèques de comparis.ch, le comparateur sur internet.
Taux d'intérêt en hausse, scepticisme des emprunteurs quant aux 
crédits à long terme, demande renforcée pour les hypothèques à taux 
variable - voici les signes marquants du marché hypothécaire pour le 
deuxième trimestre 2008. Comme le montre le Baromètre des Hypothèques
de comparis.ch, le comparateur sur internet, publié quatre fois par 
an, les taux sont en hausse quel que soit le type d'hypothèque 
considéré. Pour les crédits à durée déterminée, occupant 
traditionnellement une place prédominante sur le marché (73% de la 
demande globale au 2ème trimestre 2008), la hausse des taux oscille 
entre 0,3 et 0,5 point par rapport au trimestre passé, en fonction de
la durée du crédit [graphique 1]. En fait, ce sont surtout les 
hypothèques fixes à court terme qui sont devenues relativement 
coûteuses. Il en résulte un aplatissement de la courbe des taux des 
hypothèques à taux fixe pour le 2ème trimestre, illustrant la 
réduction du différentiel de coût entre les hypothèques à long terme 
et celles à court terme [graphique 2].
Au niveau des hypothèques à taux variable, la hausse des taux a 
été relativement modérée sur la période examinée, avec en moyenne 
moins de 0,1 %. Le taux indicatif moyen des hypothèques à taux 
variable se situe toujours nettement au-dessous de 4 %. Les 
hypothèques à taux fixe à court et moyen terme ont en revanche passé 
la barre des 4 % au cours du deuxième trimestre 2008 et les 
hypothèques sur 10 ans ont à nouveau franchi le seuil des 4,5 %. 
Conclusion : devenir propriétaire de son logement revient plus cher. 
Selon Martin Scherrer, expert ès Banques et Assurances auprès de 
comparis.ch, «les propriétaires immobiliers qui renouvellent leur 
hypothèque à taux fixe (5 ans) en juin 2008, sans changer de type 
d'hypothèque, devront payer presque 50 % d'intérêts en plus sur les 
cinq ans à venir que s'ils l'avaient renouvelée entre juin 2003 et 
juin 2008».
Vent en poupe pour les hypothèques fixes sur cinq ans
L'incertitude quant à l'évolution des taux a pesé sur le deuxième 
trimestre 2008. Maintenant,  les hypothèques à taux fixe et à long 
terme sont complètement dédaignées. Ainsi, la demande en hypothèques 
fixes sur 7 à 10 ans - chères par rapport aux autres -, s'est 
écroulée de presque deux tiers en l'espace d'un an ; pourtant, elle 
était encore de 14 % au deuxième trimestre 2008 [graphique 3]. Plus 
prisées, les hypothèques à taux fixe sur 4 et 6 ans, sont passées de 
63 à 69 % de la demande globale au 2ème trimestre 2008 par rapport au
trimestre précédent. Pour leur part, les hypothèques fixes à court 
terme ne sont pas très importantes sur le marché du crédit immobilier
; leur demande a légèrement augmenté par rapport au trimestre 
précédent, passant de 15 à 17 %. Fait notable : la demande en 
hypothèques à court terme est actuellement plus importante que celle 
en hypothèques à long terme, ce qui n'était plus arrivé depuis 2004. 
Parmi les hypothèques fixes, celles sur cinq ans sont 
incontestablement les championnes. La demande en hypothèques sur 5 
ans a sensiblement augmenté, passant de 57 % au cours du trimestre 
précédent à 64 % maintenant. Depuis le 3ème trimestre 2004, ce « 
classique » n'avait plus jamais été autant apprécié par le public.
Un regard global sur le marché des hypothèques permet de voir que 
les hypothèques à taux variable ont gagné du terrain par rapport à 
celles à taux fixe [graphique 4]. Pendant le 1er trimestre de cette 
année, 13 % des candidats au crédit souhaitaient une hypothèque à 
taux variable ; au 2ème trimestre, ils étaient déjà 19 %. La demande 
en hypothèques à taux fixe est donc tombée de 80 à 73 %. De leur 
côté, les crédits à taux variable étaient presque aussi demandés 
qu'au 3ème et 4ème trimestre 2007. Cette tendance s'explique 
facilement : bien qu'elles soient devenues plus chères, les 
hypothèques à taux variable sont aujourd'hui considérablement moins 
chères que les hypothèques à taux fixe. En fait, les hypothèques à 
taux fixe ont presque continuellement perdu du terrain depuis le 3ème
trimestre 2006. Pourtant en 2004 et 2005, ainsi que sur la première 
moitié de l'année 2006, la proportion des hypothèques à taux fixe 
atteignaient 90 % et plus de la demande hypothécaire globale. Du 
reste, les hypothèques indexées sur le marché monétaire et le Libor 
sont tout à fait minoritaires sur le marché (2% des demandes), tout 
comme les modèles spécifiques (6%) dont la part a toutefois augmenté 
de 2 % par rapport au 1er trimestre.
Données provenant de la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch
Le Baromètre des Hypothèques se base sur les demandes d'hypothèques 
déposées à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch. Les personnes 
intéressées reçoivent des offres personnalisées émanant des 
prestataires. L'expérience montre qu'à la Bourse aux Hypothèques, les
taux concrètement proposés sont inférieurs aux taux indicatifs 
officiels dans 80% des cas.
Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra début octobre 2008.

Contact:

Martin Scherrer,
Chief Operating Officer
Téléphone : 044 360 52 62
Courriel : media@comparis.ch
Internet : www.comparis.ch

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