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Barometro Ipoteche di Comparis relativo al secondo trimestre 2006 - Spiacevole aumento dei tassi ipotecari

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Zurigo (ots)

Indicazioni: Grafici del Barometro Ipoteche di Comparis possono 
essere scaricate in formato pdf gratuitamente su:    
http://www.presseportal.ch/fr/story.htx?firmaid=100003671
I tassi d'interesse per le ipoteche fisse a 5 anni
hanno raggiunto il livello più alto da quasi 4 anni. Ciò è quanto 
emerge dal Barometro Ipoteche del servizio di confronto internet 
comparis.ch, relativo al secondo trimestre 2006. Nella classifica 
delle preferenze per il finanziamento della proprietà immobiliare le 
ipoteche a tasso fisso con scadenza quinquennale hanno spodestato 
quelle con scadenza decennale.
Zurigo, 4. luglio 2006 - Il terzo trimestre del 2006 è stato 
caratterizzato da un aumento generalizzato dei tassi d'interesse 
ipotecari. Le ipoteche a tasso fisso con scadenza a cinque anni non 
erano più state così care dal settembre 2002. Ciò è quanto emerge 
dal Barometro Ipoteche del servizio di confronto internet 
comparis.ch. I proprietari di abitazioni che oggi decidono di 
accendere un'ipoteca, pagano il 25 percento in più d'interessi 
rispetto a due anni fa. Chi desiderava finanziare la propria 
abitazione durante il secondo trimestre dell'anno in corso si è 
interessato nella misura del 90 percento ad un'ipoteca a tasso 
fisso. Rispetto al primo trimestre la percentuale è in diminuzione 
del 3 percento. Durante il periodo in questione le richieste 
d'ipoteche a tasso variabile rappresentavano il 3 percento, quelle 
Libor il 3 percento, mentre i modelli speciali il 4 percento.
Medio termine preferito al lungo 
Dopo due trimestri caratterizzati da una percentuale d'ipoteche a 
lungo termine (7 fino a 10 anni) superiore al 50 percento, la 
richiesta di queste ipoteche, nel periodo tra aprile e giungo 2006, 
è diminuita di 9 punti percentuali. In ogni caso, con 42 punti 
percentuali, la richiesta di questo tipo d'ipoteche rimane ancora 
piuttosto alta. Gli interessati all'accensione di un'ipoteca, che 
hanno consultato la Borsa Ipoteche di comparis.ch, hanno richiesto 
nella misura del 48 percento ipoteche di media durata (4 fino a 6 
anni). Nel trimestre precedente questo tipo d'ipoteche rappresentava 
il 42 percento. La richiesta di ipoteche a tasso fisso di breve 
durata (1 fino a 3 anni) è rimasta praticamente invariata e si situa 
al 9 percento (trimestre precedente 8 percento) [Grafico 1]. In 
cifre assolute le ipoteche a tasso fisso con scadenza a 5 anni sono 
la forma di finanziamento della proprietà immobiliare più richiesta, 
seguita da quelle con scadenza a 10 anni. La variazione della 
domanda d'ipoteche con lunga scadenza a favore di quelle a media 
scadenza influenza la durata media delle ipoteche richieste: questa 
è scesa dai 7,1 ai 6,6 anni [Grafico 2].
Aumentano gli ostacoli per il lungo termine 
Dopo diverso tempo, nel secondo trimestre, il sovrapprezzo per le 
ipoteche di lunga durata è ricominciato a salire. Per un'ipoteca a 
tasso fisso con scadenza a 10 anni si pagavano 0,38 punti 
percentuali in più rispetto ad una con scadenza quinquennale 
(trimestre precedente: 0,33 punti percentuali). Il sovrapprezzo per 
un'ipoteca a tasso fisso con scadenza a 5 anni rispetto ad una con 
scadenza annuale era pari a 0,76 punti percentuali. Rispetto al 
primo trimestre l'aumento è pari a 0,11 punti percentuali [Grafico 
3]. La curva dei tassi d'interesse ha ripreso pendenza [Grafico 4].
La previdenza può valere la pena 
Al momento le ipoteche Forward sono una soluzione gradita per 
fissare il tasso di interesse in un determinato momento, anche se il 
finanziamento avverrà in un secondo tempo. In media gli utenti della 
Borsa Ipoteche si occupano del finanziamento della loro proprietà 
immobiliare 4 mesi prima dell'accensione vera e propria. Nel quarto 
trimestre 2004 il periodo era di soli 2 mesi e mezzo. Chi decide di 
fissare ora il tasso d'interesse per un'ipoteca futura deve però 
mettere in conto un piccolo sovrapprezzo. Per un'ipoteca a tasso 
fisso con scadenza a 5 anni fissata a giugno, con inizio del 
finanziamento in settembre, veniva richiesto un sovrapprezzo medio 
dello 0,13 punti percentuali (rispetto ad un finanziamento con 
inizio immediato).
Aumento dei tassi 
Il trend dei tassi ipotecari durante gli scorsi tre mesi può venir 
descritto come segue: "Comincia pian piano a far male". Le ipoteche 
a tasso fisso con una durata di 5 anni non sono state così care da 
quasi 4 anni come alla fine del secondo trimestre. In media si 
pagava il 3,75 percento, pari allo 0,40 punti percentuali in più 
rispetto al precedente trimestre o allo 29 percento in più rispetto 
ad un anno fa [Grafico 5]. Il costo delle ipoteche con scadenza a 10 
anni è aumentato in media dello 0,46 punti percentuali rispetto al 
precedente trimestre [Grafico 6]. Rispetto all'anno precedente 
l'aumento è pari allo 16 percento.
Fonte dei dati: Borsa Ipoteche di comparis.ch 
Per il Barometro Ipoteche vengono analizzate le richieste inoltrate 
dai richiedenti d'offerte ipotecarie nella Borsa Ipoteche di 
comparis.ch. Grazie a questo strumento gli interessati possono 
effettuare un confronto anonimo e ricevere online offerte sviluppate 
individualmente da banche ed assicurazioni. L'esperienza accumulata 
con la Borsa Ipoteche mostra che nell'80% dei casi le offerte 
personalizzate hanno dei tassi inferiori rispetto a quelli di 
riferimento pubblicati dagli istituti di credito. Il prossimo 
Barometro Ipoteche verrà pubblicato all'inizio di ottobre 2006.
Ulteriori informazioni: 
Martin Scherrer
Capo settore banche e assicurazioni
Telefono: 044 360 52 62
E-Mail:  media@comparis.ch
Internet: www.comparis.ch

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