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comparis.ch rend plus transparent le nouveau droit du bail - Aide à la décision pour la votation du 8 février 2004

Zurich, le 6 janvier 2004 - Est-ce que votre logement coûte trop
cher? Est-ce que, d'après le nouveau droit du bail, une augmentation
de loyer vous guette? Maintenant, Comparis vous donne la réponse:
avec un service internet unique, les locataires peuvent désormais
calculer le loyer comparatif de leur logement.
Le 8 février, la révision du droit locatif sera soumise à
votation. L'élément central du projet est ce que l'on appelle les
loyers comparatifs. Si le projet de loi est accepté, le montant des
loyers dépendra alors des loyers comparatifs officiels. Toutefois,
les locataires n'ont aucune chance aujourd'hui de connaître le
montant de leur loyer comparatif car il ne sera calculé par la
Confédération qu'après l'adoption de la nouvelle loi et ne sera pas
dévoilé par la suite. Cette façon de faire est choquante à double
titre.
Voter les yeux fermés le 8 février
Le projet de loi sur le droit locatif aura des répercussions
déterminantes sur le porte-monnaie des locataires. Pourtant, les 70 %
des Suisses concernés n'ont aucune idée du loyer comparatif pour
lequel ils doivent dire "oui" ou "non" le 8 février. Pourquoi faire
autant de mystère? Le Département fédéral de l'économie le justifie
ainsi: si les loyers comparatifs étaient publiquement connus, "il
existerait le danger que les bailleurs s'informent du loyer
comparatif à l'occasion d'une première mise en location ou d'un
changement de locataire et fixent le loyer à la limite supérieure
tolérée. "Autrement dit: sur le marché immobilier où chaque année
environ 60 milliards de francs sont échangés, connaître les loyers
comparatifs vaut des millions.
Finie l'asymétrie dans l'information au détriment des locataires
Maintenir les loyers secrets est pourtant une solution fictive
cousue de fil blanc. Il est clair que les bailleurs peuvent se
procurer les loyers comparatifs et pourront le faire par la suite.
Ainsi, chaque fois qu'ils sont cités à comparaître devant les
autorités de conciliation - cela arrive environ 30'000 fois par an -
les bailleurs apprennent le montant de leur loyer comparatif. Leurs
associations et syndicats collectent systématiquement ces données et
les mettent en commun. Comparativement, les locataires ne sont pas
bien organisés. Ils restent donc la plupart du temps dans l'ignorance
de leur loyer comparatif. Il en résulte une "distribution asymétrique
de l'information" en faveur des bailleurs. Cela fausse les mécanismes
régulateurs du marché. Les bailleurs peuvent donc exploiter à fond
leur marge de manoeuvre, unilatéralement, et augmenter les loyers.
Comparis apporte de la transparence
Comparis intervient contre cette distorsion du marché portant
préjudice aux consommateurs et propose désormais aux locataires un
instrument leur permettant de calculer leur loyer comparatif propre.
Avec le calculateur de loyer comparatif unique et gratuit de
comparis.ch, les électeurs et électrices pourront, en particulier
dans la perspective du 8 février, apprécier si l'adoption du nouveau
droit locatif aura des répercussions positives ou négatives sur leur
situation personnelle. Concrètement: avec l'adoption du nouveau droit
du bail, une augmentation de loyer guette les locataires dont le
loyer se situe nettement au-dessous du loyer comparatif. Par contre,
si Comparis leur indique que leur loyer se situe au-dessus du loyer
comparatif, ils devraient tirer profit de l'introduction du nouveau
droit locatif.
Modèle testé et fondé scientifiquement
Le nouveau service du site internet comparatif, comparis.ch,
s'appuie sur le modèle du chercheur de l'ETH Andreas Keller, modèle
scientifique abondamment testé du point de vue statistique. Il
développe cette méthode depuis 2001 dans le cadre de sa thèse de
doctorat sous la direction du professeur Paul Meyer-Meierling et du
professeur Dr Bernd Schips, Directeur du Centre de Recherches
Conjoncturelles (CRJ) de l'ETH Zurich. Andreas Keller a contrôlé et
étalonné son modèle en quatre étapes. A cette fin - en collaboration
avec comparis.ch depuis mi-2003 - quatre collectes de données
indépendantes rassemblant au total 5'900 logements ont été effectuées
à titre d'essai. Simplement pour préparer l'opération débutant
aujourd'hui. Celle-ci a pour objectif de collecter au moins 15'000
données jusqu'au 20 janvier. Les internautes de comparis.ch indiquant
leurs données jusque là se verront indiquer au plus tard le 3 février
leur loyer comparatif précis. Toutes les données sont rendues
anonymes pour les dépouillements statistiques.
Parallèlement, Comparis lance le service de recherche immobilière
"Homefinder" Parallèlement au calculateur des loyers comparatifs,
comparis.ch met en ligne son nouveau service Homefinder. Celui-ci se
distingue clairement des sites de services immobiliers par trois
fonctions supplémentaires:
- Comparis rassemble sur comparis.ch toutes les offres actuelles,
     éparpillées pour l'instant sur les autres sites internet. Ainsi,
     il est maintenant possible de trouver le meilleur de toutes les 
     annonces immobilières sur une seule plate-forme.
   - Connaissant les loyers comparatifs, comparis.ch est alors en 
     mesure d'attribuer à chaque offre des points comparis, uniques 
     dans leur genre. Ceux-ci permettent aux gens en quête d'un 
     logement d'être immédiatement informés du rapport qualité-prix 
     d'une offre. 
   - Avec les fonctionnalités les plus modernes, comme l'alerte mail 
     ou le gestionnaire des logements visités, et finalement la 
     possibilité de calculer le rapport qualité-prix des logements 
     présentant le plus d'intérêt, Homefinder est dans les mains des 
     personnes en quête d'un logement un outil d'aide à la décision 
     imbattable. comparis.ch veille à la transparence du marché. En 
     lançant ses services loyer comparatif et Homefinder, comparis.ch
     en crée désormais pour les locataires et également les bailleurs
     dans le secteur immobilier.

Contact:

André Kienzle
Directeur de communication
Tél. +49/1/360'52'62
Fax +49/1/360'52'72
E-mail: info@comparis.ch
Internet: www.comparis.ch

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