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Schweizerischer Nationalfonds / Fonds national suisse

FNS: Des villes suisses plus attractives

Bern (ots)

Le PNR 54 se penche sur la gentrification des villes
Après avoir accusé durant trois décennies un recul de leur 
population, la plupart des villes suisses affichent à nouveau une 
croissance démographique. Une étude du Programme national de 
recherche «Développement durable de l'environnement construit» (PNR 
54) montre que ce changement de tendance est dû à l'immigration et à 
l'intensification de la construction de logements dans les villes. 
Les centres urbains sont devenus attractifs avant tout pour les 
jeunes adultes aisés au bénéfice d'un bon niveau de formation.
Entre 1970 et 2000, les vingt-cinq plus grandes villes de Suisse 
ont perdu dans l'ensemble un dixième de leur population. Dans le même
temps, le nombre de ménages a augmenté, tout comme la consommation de
surface habitable par personne. Or, depuis le tournant du millénaire,
ces villes connaissent à nouveau une croissance démographique, comme 
le montre une étude de l'Institut de géographie de Neuchâtel, menée 
dans le cadre du Programme national de recherche «Développement 
durable de l'environnement construit» (PNR 54).
Attractives pour les jeunes adultes au bénéfice d'un bon niveau de
formation
Cette tendance est due en premier lieu à l'immigration, mais aussi à 
un regain d'activité du marché immobilier. Deux études de cas portant
sur des logements récemment construits à Neuchâtel et dans le 
quartier de Zurich West mettent à jour certains aspects liés à 
l'augmentation de l'attrait des zones urbaines. Le profil le plus 
fréquent est celui d'une personne âgée de 30 à 45 ans, de formation 
universitaire, vivant seule ou en couple sans enfant. Trois facteurs 
motivent le choix résidentiel des ménages étudiés: le confort du 
logement, le caractère pratique de la vie en ville (proximité des 
infrastructures) ainsi que l'animation et la diversité de la vie 
urbaine. Dans leur grande majorité, il s'agit de personnes qui 
vivaient déjà en ville avant leur déménagement. Le cas de personnes 
revenant en ville depuis les couronnes est rare.
Les personnes interrogées utilisent plus souvent les transports 
publics et la marche que la moyenne, même si la majorité n'ont pas 
renoncé à posséder un véhicule privé. A Neuchâtel, 60% des habitants 
des nouveaux logements travaillent en ville, à Zurich cette part 
dépasse même les 70%.  Ils sont 20% à Neuchâtel et 10% Zurich West à 
être des pendulaires interurbains et à travailler dans une autre 
ville de Suisse. Cet élément souligne l'importance du réseau 
ferroviaire «Intercity» pour la croissance des villes. Ce sont 
surtout les agglomérations moyennes comme Neuchâtel, Thoune, 
Winterthour et Zoug qui en profitent.
Poursuite de l'étalement urbain
En comparaison avec les années 1990, le marché immobilier urbain a 
été plus actif. Outre une conjoncture favorable et certaines 
opportunités de financement avantageuses dans le secteur immobilier, 
plusieurs villes ont mis en place des programmes afin de faciliter la
construction de logements. Ainsi, certains quartiers ont été 
revalorisés, des aires industrielles ont été réaffectées en zones 
résidentielles. A Zurich, notamment, les autorités ont misé sur une 
planification urbaine davantage ouverte et participative qui a 
intégré les acteurs intéressés.
Certains acteurs privés ont également joué un rôle important en 
investissant davantage dans l'immobilier après la crise boursière de 
2002. La part de propriétaires dans les nouveaux logements examinés 
dépasse d'ailleurs nettement la moyenne de leur ville respective: 
elle est de 30% pour le quartier zurichois et de 40% dans les 
logements de Neuchâtel. Ces logements ont donc avant tout attiré les 
couches sociales moyennes à supérieures. Alors que certaines villes 
ne retiennent que le bon côté de ce phénomène appelé gentrification 
(le regain d'attractivité des villes par les couches sociales 
moyennes à supérieures), d'autres y décèlent aussi certains risques 
dans le contexte d'un marché du logement tendu.
Malgré le regain d'attractivité dont profitent les villes, la 
tendance à l'étalement urbain et à la croissance des communes proches
des centres se poursuit; les deux évolutions se font donc en 
parallèle. L'étude montre que la revalorisation des centres n'a pas 
encore permis de stopper l'étalement urbain. Elle indique par 
ailleurs clairement que les opérations de régénération urbaine 
tendent à s'adresser de préférences aux classes moyennes à 
supérieures. Cela indique que si l'on n'en prend pas garde, les 
centres-villes pourraient devenir inabordables pour les personnes à 
bas revenu.
Le texte de ce communiqué de presse est disponible sur le site 
Internet du Fonds national suisse: http://www.snf.ch > F > Médias > 
Communiqués de presse

Contact:

Patrick Rérat
Institut de géographie
Université de Neuchâtel
CH-2000 Neuchâtel
Tél: +41 (0)32 718 18 12 .
e-mail: patrick.rerat@unine.ch

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