Colliers (Schweiz) AG präsentiert Büromarktbericht 2008: "Büromarkt Schweiz 2008" - Zeichen stehen auf Expansion
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Zürich (ots)
- Hinweis: Der Büromarktbericht 2008 kann kostenlos im pdf-Format
unter http://www.presseportal.ch/de/pm/100002503
heruntergeladen werden -Der positive Wirtschaftsgang hat die Nachfrage nach Büros weiter stabilisiert. Gute Büroflächen an zentralen Lagen sind bereits wieder knapp. Die Topmieten haben deutlich angezogen: In den Zentren von Zürich und Genf liegen sie bei über CHF 900 pro Jahr. In den Städten Zürich, Genf, Basel und Bern stehen zahlreiche Neubauprojekte kurz vor Ausführung. Sie treffen auf ein günstiges, durch die Subprime Krise aber leicht verunsichertes Marktumfeld. Dies zeigt der neue "Büromarktbericht Schweiz" von Colliers (Schweiz) AG.
Das Angebot an Büronutzflächen in der Schweiz hat sich 2007 um 151'000 m2 auf rund 1.6 Mio. m2 reduziert. Dies entspricht einer Angebotsquote von 4.3%. In den Aussenräumen haben sich die Angebotsquoten stabilisiert, in den Zentren von Zürich, Genf, Basel, Bern, Zug und Lugano sind sie deutlich auf unter 3% gesunken.
In allen Zentren sind die Topmieten gestiegen. Sie liegen in Genf und Zürich bei über CHF 900 netto pro m2 und Jahr. Hier ist die Nachfrage teilweise so stark, dass die begehrtesten Flächen ohne Richtpreis an den Meistbietenden abgegeben werden. Gesamtschweizerisch haben sich die Mieten auf dem Vorjahresniveau stabilisiert. Sie liegen in der Regel bei CHF 300 bis CHF 450 für eine A-Fläche, bei CHF 180 bis CHF 260 für eine B-Fläche und unter CHF 180 für ein C-Objekt.
Der stabilen Nachfrage steht zurzeit verhältnismässig wenig neu erstellte Bürofläche gegenüber. Dies wird sich in den kommenden Jahren jedoch ändern. In den grossen städtischen Gebieten sind zum Teil ganze Geschäftsviertel in Planung: In der Stadt Zürich und im mittleren Glattal sind Büroflächen in der Grössenordnung von 350'000 m2 geplant oder bereits bewilligt. In der Region Basel sind Büroflächen und Labors in der Grössenordnung von 214'000 m2 in Bau oder Entwicklung und in Bern entstehen Dienstleistungsflächen von zirka 110'000 m2. In Genf stehen in der Region des Flughafens 57'000 m2 vor der Ausführung, und in Lancy/Carouge sind 100'000 m2 in der Entwicklungsphase.
Die wachsenden asiatischen Märkte und das sinkende Zinsniveau senden trotz Subprimekrise in den USA und den gestiegenen Energiepreisen positive Signale aus. Es kann deshalb weiterhin mit einem leichten Wirtschaftswachstum gerechnet werden. Die Nachfrage nach Büroflächen bleibt 2008, vor allem an den attraktiven und zentralen Standorten stabil. An weniger guten Lagen bleibt der Konkurrenzdruck weiterhin gross.
Basel: Belebung am Rhein
In der Agglomeration Basel hat das verfügbare Angebot an Büroflächen im Vergleich zum Vorjahr leicht abgenommen. Es beträgt zurzeit noch 106'000 m2, was einer Angebotsquote von 2.7% entspricht. Am stärksten war die Nachfrage in der Innenstadt und in Kleinbasel. Die Mietpreise bewegen sich zwischen CHF 130 und CHF 285 netto pro m2 und Jahr, in der Innenstadt liegt die Spitzenmiete bei CHF 370.
Bern: Kontinuität dank öffentlichem Sektor
Für den Wirtschaftsraum Bern ist die Stabilität des Büromarktes charakteristisch. Die öffentliche Hand, ehemalige Bundesbetriebe und die stetig wachsende Gesundheitsbranche sorgen für Kontinuität. Die Angebotsquote beträgt 4.6%, das verfügbare Angebot 163'000 m2. Die Mieten variieren zwischen CHF 125 und CHF 300 netto pro m2 und Jahr, die Topmiete liegt bei CHF 380.
Genf: Bürofläche - ein knappes und teures Gut
Die Angebotsquote beläuft sich in der Agglomeration Genf auf 3.3%. Absolut stehen 148'000 m2 zur Verfügung. Genf erfreut sich weiterhin einer regen Nachfrage nach Büroflächen, Insbesondere in der Innenstadt sind die Angebote rar und teuer. Diverse Projekte, vor allem in der Region um den Flughafen und in Lancy/Carouge, werden der Angebotsknappheit entgegenwirken. Die Mietpreise liegen zwischen CHF 170 und CHF 535 netto pro m2 und Jahr, an Toplagen werden Spitzenmieten von bis zu CHF 920 erzielt.
Zürich: Günstige Voraussetzungen für den nächsten Wachstumsschritt
In der Agglomeration Zürich reduzierte sich das Angebot im Jahr 2007 um 121'000 m2 auf 628'000 m2, was einer Angebotsquote von 6.2% gleichkommt. In der Innenstadt ist die Nachfrage bereits so stark, dass verfügbare Flächen im Bieterverfahren auf dem Markt angeboten werden. Die Topmieten bewegen sich um CHF 900 netto pro m2 und Jahr.
Als einer der führenden unabhängigen Dienstleister im Immobiliengeschäft veröffentlicht Colliers (Schweiz) seit 1992 eine systematische Übersicht des landesweiten Angebotes an Büronutzflächen. Der Büromarktbericht erfasst jährlich die Entwicklung der Büro- und Dienstleistungsflächen in den grösseren Wirtschaftszentren der Schweiz und gilt deshalb als wichtiger Index für die Immobilienwirtschaft. Er beruht auf der Angebotsauswertung der 30 grössten Immobilienplattformen (in Zusammenarbeit mit Immovista) sowie auf Umfragen und Interviews mit rund 180 Experten.
Der Büromarktbericht 2008 steht online unter www.colliers.ch zur Verfügung.
Über den Büromarktbericht
Der Büromarktbericht der Colliers (Schweiz) AG bietet eine systematische Übersicht des landesweiten Angebotes an Büronutzflächen. Seit 1992 erfasst er jährlich die Entwicklung der Büro- und Dienstleistungsflächen in den grösseren Wirtschaftszentren der Schweiz und gilt deshalb als wichtiger Index für die Immobilienwirtschaft. Er beruht auf der Angebotsauswertung der 30 grössten Immobilienplattformen (in Zusammenarbeit mit Immovista) sowie auf Umfragen und Interviews mit rund 180 Experten. Der Büromarktbericht steht online unter www.colliers.ch zur Verfügung.
Über Colliers (Schweiz) AG
Unter dem Dach von Colliers (Schweiz) AG sind vier führende Immobilien-Dienstleistungsfirmen und fünf liierte Korrespondenten zusammengeschlossen. An 19 Standorten mit ca. 350 Mitarbeitenden erbringt Colliers (Schweiz) AG aufeinander abgestimmte Dienstleistungen für den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: - Investitionsberatung und Projektmanagement - Vermarktung von Immobilien und Nutzflächen - Vertretung von Eigentümern und Nutzern - Immobilienbewirtschaftung und Vermietung - Bewertungen, Schatzungen, Expertisen - Markt- und Standortanalysen, Standortevaluation
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