Rapporto Colliers 2007 sul mercato degli uffici in Svizzera: "La crescita economica rivitalizza il mercato degli uffici".
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Zurigo (ots)
- Indicazioni: Il Rapporto Colliers 2007 in tedesco e inglese possono essere scaricate in formato pdf gratuitamente su: http://www.presseportal.ch/fr/story.htx?firmaid=100002503&lang=4 -
Il mercato degli uffici svizzero si è notevolmente rivitalizzato, acquistando un forte dinamismo, tuttavia la situazione non dà motivo di cedere a facili entusiasmi. La crescita della domanda favorisce soprattutto i grandi centri, primo fra tutti Zurigo, seguito da Basilea, mentre a Ginevra l'offerta si conferma assai limitata. I canoni di locazione oscillano intorno ai livelli dello scorso anno, con un leggero rialzo nei maggiori centri. Sono queste le indicazioni che emergono dall'ultimo rapporto di Colliers (Schweiz) AG.
Nel 2006 l'offerta di superfici a uso ufficio in Svizzera è diminuita di 127.000 m2, attestandosi approssimativamente a 1,75 milioni di m2, pari a una quota di mercato del 4,9%. La domanda è particolarmente forte nei grandi centri, dove l'offerta di grandi superfici collegate tra loro e di buona qualità è di nuovo scarsa e i canoni di locazione iniziano ad aumentare. Nelle regioni periferiche e nei piccoli agglomerati urbani la domanda si conferma invece debole, con un incremento generalizzato dell'offerta e un leggero calo dei canoni di locazione.
Zurigo: risveglio della domanda in quasi tutti i segmenti del mercato
Grazie a richieste provenienti da tutta la Svizzera, la domanda di uffici nell'area economica di Zurigo è notevolmente aumentata, mentre l'offerta è in calo in quasi tutti i segmenti del mercato. L'offerta di superfici a uso ufficio ammonta, in termini assoluti, a 860.000 m2, ovvero il 6,1%, un livello assai inferiore rispetto all'8,1% dello scorso anno. La domanda di uffici, trainata soprattutto dalle aziende che intendono ottimizzare le strutture e i costi, è sostenuta di recente anche dal desiderio di espansione legato alla crescita e dall'afflusso di società operanti a livello internazionale. La domanda si concentra nella City, dove l'offerta risulta già nuovamente limitata e i canoni di locazione iniziano ad aumentare: il canone annuo massimo, contrattato per un immobile sulla Bahnhofstrasse, ammonta a circa 750 franchi svizzeri. Nelle zone limitrofe i canoni di locazione sono leggermente diminuiti.
Basilea: la forza trainante del settore Life Science
La domanda di superfici a uso ufficio è leggermente aumentata nell'area economica di Basilea, mentre l'offerta ha subito una riduzione di 28.000 m2 nel giro di un anno e ammonta attualmente a 115.000 m2 (pari al 3,4%), di cui circa 83.000 m2 situati in città. Le richieste provengono prevalentemente dai settori Life Science e BioTech, che stanno attraversando un periodo di forte sviluppo: il Campus Novartis e il grattacielo Roche rientrano infatti nelle strategie di crescita delle due aziende. I canoni di locazione, sostanzialmente invariati, presentano un lieve rialzo nella City e un leggero ribasso in tutte le altre regioni. Il canone annuo massimo negoziabile nella City si aggira intorno ai 380 franchi svizzeri al m2.
Ginevra: offerta insufficiente in centro
Nel corso del 2006 l'offerta di uffici nell'area economica di Ginevra è aumentata fino a raggiungere i 135.000 m2 (3.7%), livello tuttavia insufficiente, in particolare in centro dove le superfici a uso ufficio disponibili ammontano a 52.000 m2 (2,3%) e le società di servizi finanziari sono pronte a pagare affitti elevati, fino a 820 franchi svizzeri al m2 per un anno. Chi vuole pagare di meno deve invece ripiegare sugli agglomerati, dove gli affitti sono inferiori del 30% circa e l'offerta è in genere migliore in termini di livelli di ristrutturazione e possibilità di parcheggio.
Il 1° febbraio 2007 Colliers (Schweiz) AG pubblica il suo quindicesimo Rapporto sul mercato degli uffici. La valutazione dell'offerta delle 20 principali piattaforme immobiliari si basa su una metodologia specifica; in collaborazione con Immovista è stata inoltre condotta un'indagine che ha coinvolto circa 145 esperti e sono state svolte quasi 40 interviste. Il nuovo Rapporto sul mercato degli uffici è disponibile online al sito www.colliers.ch.
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