Colliers CSL AG - Büromarkt: K(l)eine Schritte zur Besserung
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Zürich (ots)
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Die Leerstände an Büros im Wirtschaftsraum Zürich halten sich auf dem Niveau des Vorjahres. Die Marktchancen sollen besser werden. Trotz hoher Leerstände haben sich die Mieten in der Stadt Zürich kaum verändert. Experten lassen den Zeitpunkt für eine Gesundung des Marktes offen. Der Standort Zürich wird nach wie vor als sehr attraktiv beurteilt.
Der Markt für Büronutzflächen steht noch immer unter Druck. Die entscheidende Entspannung und Einpegelung von Angebot und Nachfrage ist bis heute ausgeblieben. Das Angebot hat sich kaum verändert und der Absatz von Flächen am Markt ist immer noch zäh. Dies sind Resultate der seit 1991 jährlich durchgeführten Sommerumfrage zum Büromarktbericht der Colliers CSL AG, Zürich.
Die Meinung der Experten
Die rund 200 befragten Fachleute und Akteure schätzen den Zeitpunkt der Gesundung des Marktes zurückhaltend ein. Die Talsohle dürfte erreicht sein. Die Experten sehen den Zeitpunkt für den Abbau des Überhangs an freien Flächen nicht vor 2007.
Kaum höhere Leerstände
Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Angebotsquoten nur im Kommabereich verändert. Heuer werden die sofort verfügbaren Büronutzflächen im gesamten Marktgebiet (Wirtschaftsraum Zürich) auf 990'000 m2 (2003: 975'800 m2), entsprechend einer Angebotsquote von 8,8% (2003: 8,7%), geschätzt.
Starke Stadt, schwache Agglomerationen
Die führenden "Kernstädte", Zürich, Zug und Winterthur, mussten sich nur relativ kleine Abstriche bei den Mieten gefallen lassen. Anders sieht es in den Agglomerationen aus. Es bewahrheitet sich der Grundsatz, dass in schwierigen Zeiten periphere Lagen stärker unter Druck kommen. Das Preisband im gesamten Marktgebiet ist tiefer als im Vorjahr. Es bewegt sich zwischen CHF 110.00 und CHF 360.00 (Vorjahr: CHF 120.00 bis 420.00). Der Höchstwert ist von CHF 550.00 (2003) auf CHF 450.00 gesunken. Flächen sind grundsätzlich allerorts sofort verfügbar. Die Nachfrage konzentriert sich dabei einmal mehr auf die Stadt Zürich, besonders auf die Citylagen.
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