Mobimo Holding AG

EQS-Adhoc: 2014: Un bon exercice annuel pour Mobimo

EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Mot-clé(s): Résultat annuel
2014: Un bon exercice annuel pour Mobimo

12.02.2015 / 06:50
Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 53 du RC.
Le contenu relève de la responsabilité de l'émetteur.

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C o m m u n i q u é  d e  p r e s s e

Un bon exercice annuel pour Mobimo

* Les revenus locatifs augmentent de 11 % pour passer à 105,1 millions
* La part des immeubles de placement croît à 77 % du portefeuille qui
totalise 2,47 milliards de CHF
* Le segment Investissement de tiers s'établit comme troisième source de
revenus
* Bénéfice de 10,00 CHF/action, dividende inchangé de 9,50 CHF/action

Lucerne, le 12 février 2015 - Mobimo a encore une fois enregistré de bons
résultats en 2014. Conformément aux attentes, le bénéfice net opérationnel
de 63,2 millions de CHF se situe en dessous du résultat extraordinaire
exceptionnel de l'exercice dernier. La société est toutefois en mesure de
poursuivre sa politique de dividende attrayante avec une distribution de
9,50 CHF. La marche des affaires a poursuivi son évolution réjouissante,
soutenue en cela par l'impulsion attendue en provenance des revenus
locatifs et des bons résultats des ventes ainsi que du développement de
projets.

Apaisement sur le marché de l'immobilier
L'initiative contre l'immigration de masse et Ecopop, les mesures de
régulation annoncées et effectives du Conseil fédéral, de la FINMA et de la
Banque nationale suisse, ainsi que les articles de presse critiques envers
le marché de l'immobilier, n'ont pas été sans marquer les esprits des
acteurs du marché. Un réel refroidissement du marché de l'immobilier n'est
toutefois perceptible que dans certains sous-secteurs. L'engouement pour
l'accès à la propriété reste intact, notamment en raison des coûts de
financement à nouveau plus faibles. Avec ses produits modernes dans le
segment de prix intermédiaire et sur des sites attractifs, Mobimo est bien
positionnée et continue à jouir d'un vif intérêt. Le processus de vente
exige toutefois à nouveau plus de temps et des prestations de conseil plus
étendues. Dans le segment saturé du luxe, la durée pour conclure des
contrats exige de la patience. La demande d'appartements de location,
segment supérieur compris, demeure réjouissante. Sur le marché des surfaces
de bureaux et commerciales, la tendance est inchangée et le commerce de
détail reste soumis à une forte concurrence. Les prix de transactions pour
les immeubles de placement restent élevés, et le grand nombre d'acteurs sur
le marché se traduit par une importante demande. Avec sa stratégie
diversifiée et souple, Mobimo possède de bons atouts dans cet
environnement.
Activités de construction et de développement intenses
Au premier semestre, tant le bâtiment multifonction «Pépinières» à
Lausanne, que le centre pour séniors et le complexe résidentiel situés
directement à la gare d'Affoltern am Albis (ZH), ont pu être remis à leurs
locataires. L'automne a vu l'achèvement du projet «Station 595», un
immeuble de bureaux que Mobimo a transformé avec succès en logements en
propriété par étages et en ateliers, à la Badenerstrasse à Zurich, ainsi
que des appartements en propriété par étages «Collina» à Zurich-Witikon.
Les travaux du complexe résidentiel «Letzihof» à Zurich ont été initiés au
début de l'année, quant à la construction du complexe résidentiel
«Sonnenhof» à Regensdorf (ZH), elle a bien progressé. Au second semestre,
la réalisation des immeubles planifiés du quartier d'Aeschbach à Aarau a
débuté, de même que la construction de propriétés par étages en ville de
Lucerne. Sur le site «Labitzke» à Zurich-Altstetten, dont l'occupation de
squatters s'est traduite à de nombreuses reprises par sa présence dans les
médias, la déconstruction et l'assainissement ont finalement débuté en vue
d'y réaliser un projet d'immeubles d'habitation modèle. Le permis de
construire a été délivré à la fin de l'année. Dans le secteur
Investissements de tiers, la première pierre du futur siège EMEA de 3M à
Langenthal a été posée. Peu avant la fin de l'année, le projet de complexe
résidentiel construit dans le quartier de Hochbord, à Dübendorf (ZH), a
finalement été remis à son propriétaire légitime.

Nette hausse des revenus locatifs dans le portefeuille de placement
L'achèvement et la remise des différents objets de location durant
l'exercice 2013 et l'exercice 2014 ont fourni l'impulsion de croissance
escomptée en termes de revenus locatifs en 2014. Ces revenus ont renforcé
la stabilisation des flux de recettes visées. Le produit des locations de
105,1 millions de CHF a franchi pour la première fois la barre des 100
millions et dépasse ainsi l'exercice précédent de 11 %. Outre
l'achèvement des propres immeubles, un important complexe de bureaux,
entièrement loué et situé à la Friesenbergstrasse, à Zurich est venu
grossir le portefeuille au premier semestre. Cet immeuble nous permettra de
continuer à tirer de précieux enseignements sur le plan des services de
facility management, proposés ici en joint-venture sous l'égide de Mobimo.
Par ailleurs, cinq immeubles plus petits ont été vendus. La valeur des
immeubles de
placement s'élevait, au terme de la période sous revue, à 1908 millions de
CHF (exercice précédent: 1578 millions de CHF), ce qui correspond à 77 %
(exercice précédent: 67 %) du portefeuille global de 2470 millions de CHF.

Solide afflux de revenus dans le domaine de la promotion et des services
Les revenus issus des promotions et des services sont volatils par nature.
Après un résultat juste équilibré de cette activité au premier semestre,
l'année s'est achevée sur un résultat de juste 25 millions de CHF (par
comparaison: 2013: 32 millions de CHF; 2012: 22 millions de CHF).  Outre un
nombre élevé de transferts de propriétés par étages, le secteur
Investissements de tiers a fourni une contribution essentielle au résultat
et s'est ainsi révélé être un important pilier de revenus.

Résultat des réévaluations neutre
Par rapport aux années précédentes, le résultat des réévaluations est
nettement plus faible en 2014 (3,8 millions de CHF). La part du résultat
des réévaluations imputable à l'évolution du marché était négligeable. Si
nous devrions continuer à pouvoir enregistrer des gains de réévaluation à
l'avenir grâce au développement de notre propre portefeuille, nous ne
pensons pas pouvoir le faire sur la base du taux d'escompte dans un proche
avenir.

Renforcement des effectifs et resserrement de la Direction de l'entreprise
Suite au départ de Peter Grossenbacher, membre de la Direction, il a été
décidé de gérer désormais sous la désignation «Immobilier» la gestion du
portefeuille et le secteur Investissements de tiers. Thomas Stauber, membre
de la Direction de Mobimo depuis novembre 2011 et à l'origine du
développement réussi du secteur Investissements de tiers, a pris la tête de
la nouvelle unité le 1er juillet 2014. Durant l'exercice sous revue, les
effectifs de Mobimo se sont étoffés, franchissant pour la première fois la
barre des 100 postes à plein temps. La hausse des effectifs a suivi la
croissance du portefeuille. Cette équipe affûtée nous permettra de
maîtriser le développement futur de la société.

Refinancements par des emprunts et grâce à un bilan fondamentalement solide
Mobimo inspire une grande confiance au marché des capitaux. Deux emprunts,
l'un d'une durée de sept, l'autre de dix ans totalisant un montant de 350
millions de CHF, ont pu être placés durant l'exercice sous revue. Au 30
juin 2014 est intervenu le remboursement de l'emprunt convertible 2010 -
2014. Le groupe demeure ainsi financièrement des plus solides et jouit à
long terme d'un financement à de bonnes conditions. Le capital étranger se
compose actuellement pour moitié d'engagements bancaires et d'emprunts. Le
ratio de fonds propres de Mobimo à la fin de l'exercice s'établissait à 44
%, un niveau confortable.

Changement au sein du Conseil d'administration et proposition de dividende
à l'Assemblée générale
Paul Rambert, membre de longue date du Conseil d'administration et ancien
CEO de LO Holding, a atteint la limite d'âge interne et ne se représente
donc pas à l'issue de son mandat. Le Conseil d'administration propose
l'élection de Peter Barandun, pour le remplacer. Nous proposerons à
l'Assemblée générale la distribution d'un dividende inchangé de 9,50 CHF
par action prélevé sur les réserves issues d'apports de capital. Ainsi, le
rendement de notre action s'établit à 4,8 % par rapport à son dernier cours
de 2014.

Perspectives
Le contexte macroéconomique actuel et la réglementation toujours plus
lourde génèrent des facteurs de nature à freiner la croissance et
pourraient réduire en particulier la demande en surfaces de bureau. Le
Conseil d'administration et la Direction sont par conséquent d'un optimisme
mesuré quant au développement du marché immobilier suisse à l'avenir.
Mobimo profitera de sa souplesse et de son organisation rationnelle dans le
sillage du «retour à la normale» du marché immobilier. L'augmentation de la
proportion d'immeubles de placement jouissant d'une situation attractive
nous confère la stabilité souhaitée en termes de croissance des revenus
locatifs. Les opportunités restent bonnes également pour le développement
de propriétés par étages et pour le compte de tiers.


Reporting exhaustif
Vous trouverez le rapport sur l'exercice 2014 sur notre site Internet
www.mobimo.ch, sous Investor Relations / Médias ou sur notre page
d'accueil.
(Link:
http://ir.mobimo.ch/websites/mobimo2014/French/40/berichterstattung.html)

Une conférence aura lieu aujourd'hui à 10 h 00 pour les analystes et les
représentants des médias. Messieurs Christoph Caviezel (CEO) et Manuel
Itten (CFO) présenteront les résultats de l'exercice 2014. Le webcast
correspondant est accessible sur notre site internet à l'adresse:
www.mobimo.ch.

A 14 h 00, une téléconférence aura lieu en anglais pour les analystes et
les représentants des médias. Messieurs Christoph Caviezel (CEO) et Manuel
Itten (CFO) se tiendront à disposition pour répondre aux questions après la
présentation des résultats de l'exercice 2014. Il n'est pas nécessaire de
s'inscrire préalablement.
Numéro d'accès: +41 44 580 72 18 / ID pour la conférence: 9533973
La présentation Powerpoint peut être consultée sur le site Internet, sous
www.mobimo.ch.

Pour toute question, merci de vous adresser à:
Mobimo Holding AG
Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch

Le Groupe Mobimo
Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée à la
Bourse suisse SIX Swiss Exchange depuis 2005. Le Groupe Mobimo détient un
portefeuille mixte attrayant composé d'immeubles de placement à revenus
stables et d'immeubles en développement à fort potentiel de valorisation.
La société concentre ses investissements sur des sites porteurs dans les
centres économiques de Zurich et de Lausanne/Genève ainsi que de Bâle, de
Lucerne/Zoug, d'Aarau et de Saint-Gall. Avec son portefeuille immobilier
d'une valeur globale de quelque 2,5 milliards de CHF, Mobimo compte parmi
les leaders de l'immobilier en Suisse. A l'heure actuelle, plusieurs
immeubles destinés au portefeuille propre sont en développement pour un
volume d'investissement de 0,9 milliard de francs (état au 31.12.2014).

Fin du message ad hoc

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12.02.2015 Communiqué de presse transmis par EQS Schweiz AG.
www.eqs.com - Archives des nouvelles:
http://switzerland.eqs.com/de/News

L'éditeur est responsable pour le contenu de la nouvelle.

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322353 12.02.2015
 



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