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Comparis : le Baromètre des Hypothèques pour le troisième trimestre 2008 - «Fixe ou variable» : la question prend de l'importance

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Zürich (ots)

- Indication: Les graphiques du Baromètre des
Hypothèques de Comparis pour le troisième trimestre 2008 peuvent être
téléchargées en format pdf sous: www.presseportal.ch/fr/pm/100003671
Les taux des hypothèques fixes ont à peu près retrouvé leur niveau
d'il y a 6 mois. C'est ce que révèle le Baromètre  des Hypothèques de
comparis.ch, le comparateur sur internet. La hausse des taux survenue
au deuxième trimestre 2008 a été compensée par la baisse observée au 
troisième trimestre. La demande en hypothèques variables et en 
hypothèques fixes à court terme ou à long terme s'est renforcée.
«Retour à la case départ » : ainsi pourrait se résumer l'évolution
des taux des hypothèques fixes des six derniers mois. Comme le montre
le Baromètre des Hypothèques publié trimestriellement par 
comparis.ch, le comparateur sur internet, les taux des hypothèques 
fixes ont, au troisième trimestre, baissé à peu près dans la même 
proportion que ce qu'ils avaient monté au cours du deuxième 
trimestre. Ainsi, par exemple, le taux de référence moyen pour une 
hypothèque fixe sur cinq ans, avait augmenté de 3,9 à 4,5 % au 
deuxième trimestre, pour retomber à 4,0 % au troisième trimestre ; 
l'évolution a été la même pour les hypothèques à taux fixe sur un an 
et sur dix ans (graphique 1). En revanche, les taux des hypothèques 
variables sont restés à peu près stables, atteignant presque 3,5 % en
moyenne à la fin du troisième trimestre.
L'évolution croisée des taux des hypothèques fixes se reflète dans
les taux trimestriels moyens qui ont à peine bougé par rapport au 
trimestre précédent (graphique 2). Ainsi, malgré  les hausses et les 
baisses intervenues dans l'intervalle, les taux se retrouvent à peu 
près au même niveau qu'au deuxième trimestre 2008.
Hypothèques à taux fixe en baisse, hypothèques à taux variable en 
hausse
Avec 67 % au troisième trimestre, la demande en hypothèques à taux 
fixe était plus basse qu'elle ne l'avait jamais été depuis le début 
de la publication de ce Baromètre. A l'inverse, la demande en 
hypothèques à taux variable était plus élevée qu'elle ne l'avait 
jamais été, avec 22 % (graphique 3). Par ailleurs, la demande en 
hypothèques à taux variable a atteint son point culminant en juillet,
peu après que les taux des hypothèques fixes ont eux aussi atteint 
leur niveau record. «Il s'agit là d'un signe montrant sans équivoque 
que les clients sont très sensibles aux variations des taux et 
réagissent en optant pour un type de crédit plutôt qu'un autre» 
estime Martin Scherrer,  expert ès banques et assurances auprès de 
comparis.ch, le comparateur sur internet. D'autre part, avec une 
hausse de 2 points, les hypothèques indexées sur le Libor ont 
légèrement augmenté par rapport au trimestre précédent (où leur part 
atteignait les 4 %). Parallèlement, la demande pour des types de 
crédit spécifiques est restée inchangée à 6 %.
Hypothèques à taux fixe : la part des emprunts à moyen terme chute
Au niveau des hypothèques à taux fixe, une légère augmentation de la 
demande pour le court terme, s'établissant maintenant à 19 %, est à 
observer. La part des emprunts à long terme s'est également accrue, 
passant de 14 à 24 %. Cela reste toutefois un chiffre modeste par 
rapport aux années précédentes : en effet, fin 2005, au moins une 
hypothèque sur deux parmi les hypothèques fixes demandées était à 
long terme.
Pendant que les emprunts à court terme et à long terme ont 
augmenté, ceux à moyen terme ont reculé : au troisième trimestre, 
leur part a chuté de 11 points pour s'établir à 58 % (graphique 4). 
«Il est plutôt rare que la demande en  emprunts à court et à long 
terme augmente, cela pourrait bien traduire l'incertitude des 
emprunteurs quant à l'évolution des taux» commente Martin Scherrer  à
propos du changement survenu dans la répartition de la demande en 
hypothèques.  Mais la question qui se pose de prime abord, est de 
savoir «s'il faut plutôt souscrire une hypothèque à taux variable ou 
une à taux fixe, vu que le différentiel entre les taux à court terme 
et à long terme est très faible. Ainsi, les courbes de taux des deux 
types d'hypothèques les plus répandus se rapprochent à nouveau», 
continue M. Scherrer. «Les hypothèques variables sont encore bon 
marché pour l'instant mais le risque que les taux augmentent, 
subsiste. Jusqu'ici, les taux n'ont été ajustés que très prudemment 
mais on peut douter que cela reste le cas dans l'avenir, maintenant 
que les taux des hypothèques variables des banques cantonales ont été
découplés des loyers», souligne l'expert de Comparis.
Données provenant de la Bourse aux Hypothèques de Comparis
Le Baromètre des Hypothèques se base sur les demandes d'hypothèques 
déposées à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch. Les personnes 
intéressées reçoivent des offres personnalisées émanant des 
prestataires. L'expérience montre qu'à la Bourse aux Hypothèques, les
taux concrètement proposés sont inférieurs aux taux indicatifs 
officiels dans 80% des cas.
Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra début janvier 2009.

Contact:

Pour de plus amples informations :
Martin Scherrer
Chief Operating Officer comparis.ch
Téléphone : 044 360 52 62
Courriel : media@comparis.ch
Internet : www.comparis.ch

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