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Comparis: barometro ipoteche nel secondo trimestre 2008 - Leggero rincaro dei finanziamenti ipotecari

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Zürich (ots)

Indicazioni: Grafici del Barometro Ipoteche di
Comparis possono essere scaricate in formato pdf gratuitamente su: 
www.presseportal.ch/de/pm/100003671 -
In questo periodo, coloro che si accingono a costruire o compare 
casa e coloro che, invece, già posseggono un'abitazione privata, 
osservano molto attentamente l'andamento dei tassi ipotecari. Durante
lo scorso trimestre, i mutui immobiliari assicurati sono infatti 
rincarati. Dopo il ribasso nel trimestre precedente, nel 2° trimestre
2008, i modelli a tasso variabile hanno guadagnato di nuovo terreno, 
come risulta dal barometro ipoteche del servizio di confronto 
internet comparis.ch.
Tassi interessanti, beneficiari del credito scettici nei confronti
dei finanziamenti a lungo termine e una grande richiesta di ipoteche 
a tasso variabile - questi i contrassegni salienti del mercato 
ipotecario nel 2° trimestre 2008. Come emerge dal barometro ipoteche 
pubblicato trimestralmente dal servizio di confronto internet 
comparis.ch, la curva dei tassi è in salita per tutti i tipi di 
ipoteche attuali. Per quanto riguarda i finanziamenti a scadenze 
fisse, di solito in posizione dominante sul mercato (73% del totale 
nel 2° trimestre 2008), l'aumento dei tassi d'interesse rispetto a 
quelli del trimestre precedente oscillano, a seconda della durata del
finanziamento, tra 0,3 e 0,5 punti percentuali [grafico 1]. Tra le 
ipoteche a tasso fisso, quelle con la durata più breve sono 
relativamente rincarate, motivo per cui, nel grafico, la curva delle 
ipoteche a tasso fisso del 2° trimestre è diventata "più piana"; le 
divergenze di interessi tra i mutui a lunga e quelli a breve scadenza
si sono infatti ulteriormente ridotte. [Grafico 2].
Per quanto concerne le ipoteche a tasso variabile, gli interessi, 
con un rincaro inferiore allo 0,1, sono cresciuti decisamente meno. 
Il tasso di interesse indicativo dei modelli variabili rimane ancora 
abbondantemente sotto il 4 per cento, mentre, nel corso del 2° 
semestre 2008, quello delle ipoteche a tasso fisso a durata 
medio-breve ha raggiunto di nuovo il 4,5 per cento; ragion per cui, 
comprare casa, è diventato davvero più caro. Così Martin Scherrer, 
esperto in campo finanziario-assicurativo di comparis.ch: "I 
proprietari di abitazioni private che a giugno 2008 hanno dovuto 
riscattare la loro attuale ipoteca quinquennale a tasso fisso con 
un'altra uguale, dovranno pagare al concessionario del credito quasi 
il 50 per cento di interessi in più rispetto a quelli versati per un 
finanziamento acceso nel periodo che va da giugno 2003 a giugno 
2008."
Vento in poppa per i modelli "quinquennali"
L'insicurezza relativa all'andamento dei tassi di interesse ha 
lasciato tracce anche nel 2° trimestre 2008. I mutui ipotecari a 
tasso fisso e a lunga scadenza sono al momento decisamente out. Nel 
segmento commerciale delle ipoteche a tasso fisso, la domanda di 
modelli della durata di 7 o 10 anni è diminuita di due terzi, 
nonostante nel 2° trimestre 2008 la quota fosse ancora del 14 per 
cento [grafico 3]. Attualmente sembrano essere di moda le ipoteche a 
tasso fisso della durata di 4-6 anni, la cui fetta di mercato è 
salita, nel 2° trimestre 2008, dal 63 al 69 per cento (rispetto al 
trimestre precedente). I mutui a breve scadenza, invece, hanno un 
ruolo pressoché marginale sul mercato; nel 2° trimetre, la loro quota
di mercato è salita dal 15 al 17 per cento appena. Degno di nota, 
però, il fatto che l'attuale domanda di ipoteche a breve scadenza sia
maggiore di quella delle ipoteche a lunga scadenza, fattore che non 
si verificava più dal 2004. Tra i modelli a tasso fisso, 
il"quinquennale" può essere considerato senza dubbio il cavallo da 
corsa. Rispetto al trimestre precedente, la richiesta di modelli 
"quinquennali" è infatti decisamente aumentata, passando dal 57 al 64
per cento. Dal 3° trimestre del 2004, il modello classico 
quinquennale non ha mai goduto del favore del pubblico come in questo
momento.
Dando un'occhiata al mercato delle ipoteche, risulta evidente come
i modelli a tasso variabile abbiano guadagnato terreno rispetto a 
quelli a tasso fisso. [Grafico 4]. Mentre nel 1° trimestre c.a. solo 
il 13 per cento delle persone era interessato ad un'ipoteca a tasso 
fisso, nel 2° trimestre lo era già il 19 per cento. La richiesta di 
ipoteche a tasso variabile si è ridotta dell'80 al 73 per cento. I 
mutui a tasso variabile sono stati quindi presi di nuovo d'assalto, 
come già era successo nel 3° e nel 4° trimestre del 2007. La 
spiegazione dell'attuale trend è molto facile: nonostante i tassi 
siano generalmente aumentati, le ipoteche a tasso variabile sono 
comunque economicamente più attraenti di quelle a tasso fisso. 
Considerando un lasso di tempo più lungo, emerge che, a partire dal 
3° trimestre 2006, le ipoteche a tasso fisso sono andate 
svalutandosi. Nel 2004, nel 2005 e nel primo semestre del 2006, la 
quota di ipoteche a tasso fisso raggiungeva e superava il 90 per 
cento del volume ipotecario. Un ruolo marginale è invece quello delle
ipoteche Libor e mercati monetari (quota 2 per cento) nonché dei 
modelli speciali (6 per cento); rispetto al 1° trimestre, la quota di
mercato di questi ultimi è aumentata, però, di ben 2 punti 
percentuali.
La Borsa ipoteche di Comparis come base di dati
Per il barometro ipoteche vengono analizzate le domande di 
finanziamento piazzate anonimamente sulla borsa ipoteche di 
comparis.ch. Gli interessati ricevono dagli istituti finanziari 
offerte su misura. Dall'esperienza finora raccolta, emerge 
chiaramente che nell'80 per cento dei casi i tassi delle singole 
offerte erano al di sotto di quelli indicativi.
Il prossimo barometro ipoteche sarà pubblicato all'inizio di 
ottobre 2008.

Contatto:

Martin Scherrer
Chief Operating Officer
Telefono 044 360 52 62
E-Mail: media@comparis.ch
Internet: www.comparis.ch

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